夫妻共同财产未分割前，其中一方私自处置财产一般无效，除非有证据证明第三人有理由相信夫妻双方同意。个人财产的买卖一般不需要夫妻双方同意。如果有证据证明夫妻一方与第三人恶意串通或存在重大过失，另一方可向法院提起诉讼，请求确认合同无效并追回房屋。
法律分析
如果该房产是夫妻共同财产，在夫妻关系存续期间，若没有对财产进行分割，部分共有权人擅自处分共有财产一般被认为是无效的。例外情况是，如果第三方有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应该优先保护善意第三方的利益。如果该房产是一方的个人财产，那么该买卖行为一般是有效的，不需要经过夫妻双方同意为条件。如果有证据证明夫妻一方擅自卖房与卖房的第三方恶意串通，或者第三方存在重大过失或是以不合理的低价购买，另一方可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，并追回房屋。
法律依据
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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