法律分析：
房地产评估需要遵循以下原则：
1、供需原则。商品价格由商品供需平衡点决定。供小于求时，价格上涨，否则下跌。房地产的价格由房地产的供求状况决定；
2、替代原则。同一市场效用相同或相似的房地产，价格趋于一致；
3、最有效的使用原则。以最佳使用带来的收入评估房地产价格；
4、贡献原则。它是收益法和剩余法的基础；
5、法律原则。房地产评估应在法律规定的条件下进行。在计算房地产纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为基础；
6、估价时点的原则。
法律依据：
《中华人民共和国资产评估法》
第四条 评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。
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