处理租房到期合同的技巧

租房合同到期处理的主要原则：1.出租人不愿续租时，可与原承租人协商变更租金或与他人建立租赁关系；2.双方均按原租赁关系延续，除非出租人提出新条件；3.出租人因自住需要不愿继续出租时，承租人应返还房屋并按规定时间找新房；若承租人不积极配合，出租人可提高房租或申请法院强制搬迁。

法律分析

租房合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。

房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。以下是一些关于租房合同到期的处理：

第一.租约到期，出租人不愿意续租，如何处理：

租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件。如原租金过低，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向机关登记。

第二.租约到期，双方均按原租赁关系延续

租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

第三.租约到期，出租人自住需要不能出租

租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可向法院申请强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

结语

租房合同是一种租赁协议，出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金并在合同期满后归还房屋。根据租房合同到期的不同情况，处理方式也有所不同。当出租人不愿续租时，可以与承租人协商合理变更租约条件；如果双方均同意延续原租赁关系，则视为租赁关系延续；而如果出租人因自住需要不能继续出租，承租人应将房屋返还给出租人，并在规定期限内找到新的住所。双方应遵守合同约定，并在需要时寻求法律支持。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。