拆迁补偿协议

合作建房补偿与住房协议

（征求意见稿）

甲方：（承建方） 法人代表： 乙方：（合作建房户）

本着公开、公平、公正和对原住户负责的原则，经甲乙双方充分友好协商，达成如下协议：

一、 乙方同意甲方对位于*************所涉规划区域进行拆迁改造。

二、 拆迁工程和改建工程由甲方实施，费用由甲方自负，乙方积极配合甲方，协议生效后：

1、 应甲方通知要求，乙方应于拆前10日内搬迁完毕。 2、 乙方搬迁时不得私自拆除房屋及附属物。 3、 拆除房屋时乙方不得以任何理由进入现场。 4、 拆除房屋所得废料归甲方所有。 5、 乙方不得以任何方式干扰甲方拆建施工。 三、 甲方所建楼房的标准和质量

1、 符合正规设计院设计方案，按照国家建设住房质量标准建设，有监理资质的单位监督施工和验收。

2、 所建楼房共2栋，每栋之间的间距合理，每栋为16层，均为框架结构（按城建部门规划设计批准的建房密度和绿化面积）。

3、 保证水、电、气和有线电视线路的入户。 4、 院内设停车位，布局、绿化合理。

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5、 楼房设消防通道和电梯，保证乙方生活便利舒适，使用安全。 6、 甲方交房时保证窗户、进户门安装到位，所交新房为毛坯房。 四、 乙方保证在该协议签订生效后将自己原持有的房屋产权证交付甲方，由甲方备案存档，以备其他手续使用，甲方收到后应出具收据凭证。

五、 置换标准及方式

1、 甲方根据乙方交付的房屋产权证所有人（也可凭乙方的授权委托书）进行实地丈量后，按以下标准置换：

①按原房屋面积置换新房面积 的比例置换。

②置换时新房面积大于置换面积的部分按照 。 ③置换时新房面积小于置换面积的部分按照 。 2、 乙方可根据自己意愿在新建楼房住宅部分选择确定新房房位，同时多家选择同一套新房的，按照签订该协议的先后顺序，先签者有优先选择权；

3、 确定房位后乙方不得以任何理由强迫甲方退自己的房位。 4、 甲乙双方置换后剩余面积，集中由甲方自行处理和出售，同等条件下乙方有优先购买权。

六、 上述协议，甲、乙双方完全自愿，自双方当事人签字按手印（或盖章）后即具有法律效力。除不可抗因素及政府政策性干预外，任何一方不得违约，单方违约除赔偿对方实际经济损失之外，另赔偿违约金贰万元整。

七、 其他：

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八、 本协议一式八份，甲、乙双方各持一份，其余在相关政府机关部门备案使用。

甲方（签章）： 法人代表：

年 月 乙方（签章）： 年 3

月 日

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