制考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。 A．递减 B．递增 C．不变
D．阶梯型增减
2、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100
E：时间因素
3、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素
4、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级
B：省人民政府授权的市级 C：市级
D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素
5、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2007年考试真题】 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素
6、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。 A．10% B．5% C．3% D．2.5%
7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。 A．国务院
B．省级人民政府 C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门 8、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】 A：100 B：77 C：63 D：42
E：时间因素
9、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度
10、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。
A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
11、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。 A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性 12、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素
13、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。 A．优等地 B．中等地 C．劣等地 D．其他区域
14、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地
15、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。
A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度 B：临街线，底边中点深度
C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度 D：临街线，最深处深度 E：合法性
16、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 17、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。 A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素
18、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素
19、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。 A：距离 B：价格 C：道路
D：交通状况 E：时间因素
20、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
21、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。 A．交易底价 B．课税价格 C．基准地价 D．公告(示)地价
22、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素
23、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地
24、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：时间因素
25、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A．适宜性 B．经验 C．案例
D．最佳使用方式
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：加权平均数 2、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。
A：恢复抵押财产的价值
B：提供与减少的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务
D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全
3、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。
A．本年度职工的日平均工资 B．上年度职工日平均工资 C．本月日平均工资
D．受害者所在单位职工日平均工资
4、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】 A：与他人合并 B：破产 C：撤销 D：迁移 E：灭失
5、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。 A．实物货币 B．信用货币 C．金属货币 D．银行券
6、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记
7、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于__。 A．物理折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．物质折旧 8、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，加强村镇建设用地的管理，应当。
A：鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地 B：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地 C：加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地
D：禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设 E：引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中 9、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。 A．平均深度 B．深度的中位数 C．深度的众数
D．城市统一确定的某一深度
10、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的多 D．不多占，不多垦
11、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。 A：《城市房地产管理法》 B：《基本农田保护条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》 E：《闲置土地处置办法》
12、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。
A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入 13、国债的限度包括的含义有。 A：历年累计债务的总规模 B：当年发行的国债总额
C：当年到期需要还本付息的债务总额 D：认购人的实际负担能力 E：预计来年的总需量
14、反映经营成果的会计因素有__。 A．支出 B．收入 C．费用 D．利润 E．资产 15、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。 A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 16、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。 A．30 B．50 C．60 D．90
17、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。【2002年考试真题】 A：若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭
B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上 C：若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产 D：若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产 E：先规划后建设
18、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】 A：销售货物收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项
D：转让财产收入 E：利息收入
19、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值
20、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。 A：线性折旧法 B：观察法 C：收益法 D：年限法 E：修复费用法
21、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。
A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
22、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。
A．按面积占一补一 B．按等级折算 C．占少补多 D．按价补偿 23、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路
的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。 A：没有改变用途，政府不需要给开发商补偿
B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金 C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还
D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 E：绿地产权归未来业主共同所有 24、下列属于土地管理客体的是。 A：土地
B：土地利用中地与地的关系 C：土地利用中人与地的关系 D：土地利用中人与政策的关系 E：土地利用中人与人的关系 25、安全利率一般可选用。 A：一年期投资年利率 B：一年期投资回报率
C：一年期的银行定期贷款利率 D：一年期的银行定期存款利率 E：同一时期的一年期国债年利率
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