试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、流通中的货币量包括__。 A．交换量和现金量 B．交换量和存款量 C．现金量和存款量 D．交换量和流通量
2、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。 A．政治法律环境 B．经济环境 C．人口环境
D．社会文化环境。 E．自然环境
3、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。 A．法律
B．地方性法规
C．省人民政府规章
D．直辖市人民政府规章
E．市、县人民政府规范性文件 4、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。 A：2040 B：2050 C：2060 D：2070 E：合法性
5、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值
D：重值完全价值 E：土地
6、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为
A：商场、豪华住宅、私立学校 B：豪华住宅、商场、私立学校 C：私立学校、商场、豪华住宅
D：商场、私立学校、豪华住宅 E：35％～50％
7、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。 A．划拨建设用地使用权 B．出让建设用地使用权 C．租赁建设用地使用权
D．外商投资企业场地使用权 8、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权
E．宅基地使用权
9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素
10、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。 A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素 11、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。 A．原料指数 B．集聚因素 C．分散因素 D．劳工成本
12、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素
13、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。 A．197 B．161
C．160 D．150
14、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地
15、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。
A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 16、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。 A．人民法院提起行政诉讼 B．全国人大申请裁决
C．全国人大常委会申请裁决 D．国务院申请裁决 E．国土资源部裁决
17、下列关于土地复垦，说法正确的是__。 A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务
18、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。 A．500 B．1000 C．2000 D．5000
19、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。 A．6.5% B．7.0% C．8.5% D．9.6% 20、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地
产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门 B．原出让方
C．城乡规划行政主管部门 D．转让人
21、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。 A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率
D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素
22、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度 23、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人 B．竞买人不足七人
C．竞买人的最低应价未达到底价 D．竞买人的最高应价末达到底价 E．竞买人的最高应价已达到底价 24、增值税的优点不包括__。 A．有利于贯彻公平税负原则 B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入 D．有利于国家财政收入的提高
25、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】 A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。 A．数字地籍 B．城镇地籍 C．初始地籍 D．产权地籍
2、综合计算土地利用系数的步骤有。
A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量 B：计算样点的综合土地利用系数 C：编制土地利用系数等值区
D：计算各等值区的土地利用系数 E：修订指定作物土地利用系数等值区
3、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。 A．15 B．30 C．60 D．90
4、建筑物价格的特点有。 A：时间的无限性
B：建筑物价格的递减性 C：建筑物价格不受区域限制
D：建筑物价格受自然条件影响大 E：建筑物价格可不考虑自然折旧
5、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用．按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以内计算打I除。 A．5% B．10% C．15% D．20% 6、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】 A：房产税 B：营业税
C：城市建设维护税 D：教育费附加 E：房地产税
7、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】 A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低 8、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。 A．10 B．20 C．30 D．50
9、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。 A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期
10、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本
D．区域土地供应潜力
11、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。 A：自发调节性 B：计划控制性 C：国家指导性 D：竞争性 E：经济激发性
12、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。 A：铁路线路 B：公路线路 C：停机坪
D：飞机场跑道 E：非农建设
13、在地籍图上量算面积的主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法
E：图形数字化量算法
14、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率
15、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征
16、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高
B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 17、保险的最基本职能包括。 A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损
18、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
19、林地的承包期为__年。 A．30 B．50 C．30～50 D．30～70
20、下列关于证券市场的说法正确的有。
A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B：证券市场是证券发行和交易的场所 C：证券市场分为三级
D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E：证券的发行市场称为二级市场 21、下列属于动态评价指标的是． A：总投资利润率 B：利息备付率 C：财务净现值率 D：动态投资回收期 E：财务内部收益率
22、需求规律的基本内容，包括。 A：价格效应 B：市场效应 C：替代效应 D：收入效应 E：规模效应
23、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。 A：土地补偿费 B：青苗的补偿费
C：地上附着物补偿费 D：安置补助费 E：征地手续费 24、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。 A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小
25、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。 A：土地经济波动的幅度
B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间 C：调控效应惯性大小 D：调控环境 E：调控时间
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容