如何收取空置房屋的物业费

■一■一【第一线】　ＦＩＲＳＴ　ＬＩＮＥ　■　■文Ｉ郑权　．一　．置房屋指业主获得产权而未入住的、业　／．．　主办理了入住手续未装修使用的、已装　——Ｌ一修使用后又无人入住的以及开发商尚　开发建设单位　未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾　房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵　债的债权房都在空置房的范畴之内。　开发商自管的小区里，或者与物业服务公司有　“父子”关系的开发商，空置房不交物业费的现象并　不罕见。开发商不交物业费的理由是房子没有使用，　用于房子日常管理服务的物业费用自然不能像其他　小业主一样缴纳。因此，在小区入住后，开发商一般　会与物业服务公司讨价还价。交费的开发商则有的　未售出的房屋空置　空置房源主要是商品房的尾盘、长期无法变　按首年１００％，次年７０Ｚ，第三年按５０％等比例交费。　从业主角度来看，缴纳物业费说法不一　Ｉ．全部减免　现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的　尾盘为主。　小区业主张女士提出，自己家已搬出小区近两　已售出的房屋空置　年，在这近两年的时间里，她及家人根本没有使用　及享受到小区的公用设施以及物业服务，连生活垃　圾都不能产生，理所应当的完全可以不用交这近两　年空置的物业费。　２．认可缴纳公共部位的物业费　商厦业主刘女士在多个楼层购买了共六间房　居民住宅空置：投资或给子女购房，常年是　“铁将军把门”的长期空置：　暑期或假期去外地旅游避暑、走亲访友等短　期空置　长期积压在公司或个人手中的多套房屋的　长期空置；因暂未租出等导致房屋短期空置。　写字楼房屋空置：入伙后因工作关系长期在　屋，都是以租赁形式经营，当房屋出现空置时，她只　认可缴纳公共部位的物业费，对物业费中包括的自用　外地，经常无人使用的长或短期空置：投资或给子　女购房的长期空置ｉ购房后因未确定经营方向而无　人入住的短期空置。　部位的制冷、供暖费用因未使用则认为应当扣除。　３．按入住人数收费　写字楼王先生说：“自己公司工作人员共４人，房　屋建筑面积与同层另～家公司面积相同，但那个公　商场商铺空置：铺位前租户撤出，后续租户未　入住或业主调整经营品种未到位致使铺位短期空　置；商场长年经营状况不良，影响租金收入或铺位　所处地段不佳，难以出租形成长期空置。　司工作人员达１１人，每月物业费缴纳金额相同，但那　家公司公共用电用水显然要多，这也就算了，毕竟我　６２１　～　【第一线ｌ暖一■●　ＦＩＲＳＴ　ＬＩＮＥ　们使用就应交物业费，但在我公司组织　全员到外地学习～个余月时间里，房屋　的业主，应该尽同等的义务。　针对写字楼或商场的物业费来说，　物业服务企业收取物业费要有　据可依　国务院《物业管理条例》并没有明　确物业出售后，业主或使用人入住前物　业管理服务费应该怎么收。有的省市规　定，业主办理入住手续后长期（连续六　个月以上）未入住的空置物业及入驻后　长期未使用的空置物业，业主应向物业　服务企业书面备案，按规定或约定服务　空置也要和使用一样对待来收费，我认　为很不合理。我们两家公司都在一个楼　层，这＿个多月来，电梯、洗手间我们根　本没用，即便是交费，也应该按入住人　数交，有人使用就应该交费，这是不容　公共区域服务的收费外，通常还包括：　１．公共部位及自用部位的供暖费用　此项费用是代收代缴的费用，有的　城市热力公司对写字楼或商场整层空　置的会免收供暖费，但对于局部空置的　则全额收费。如果业主不交费，物业服　务公司则承担全部损失。　置疑的，但没使用还交费，真是太不合　理了。”　４　畸羊情爱　商场业主李先生在外地有生意，由　２．公共部位及自用部位的制冷费用　此项费用虽非代收代缴费用，但若　仅有个别业主不使用，对制冷能源供应　也不会受到影响，此项费用不收，也必　将使物业服务公司承担损失。　３．公用部位电费　标准的７０％至９０Ｚ交纳空置物业费，具体　比例由当地价格、物业管理行政主管部　门制定。已交付给业主的，物业费用自　物业交付业主次月开始计收。车辆管　理费却要全额缴纳，对未入驻或未使　用连续超一个月以上的物业、车位，业　主应事前向物业服务企业书面申请，并　经确认后按规定标准的７Ｏ名缴纳机动　于业务繁忙，导致本市的商场铺位因无　人经营空置三个余月，对空置期间缴纳　物业费有自己的看法：“我没使用商场的　一度电一滴水，连租金都收不到，让我交　费可以，可我只交一半，终究物业秩序维　护人员每日巡逻保卫着商场的安全，我对　包括公用部位的照明、电梯、空调　供暖及制冷等所产生的电费。少数房间　空置时并不代表此项管理与服务的成本　会降低，为此，空置期此项费用也不能　免除。　４．公用部位（洗手间、拖　此也放心，因为铺位里还有一些货架及　柜台　公共设备设施也在维护保养着，我　不会分文不交，各担负一半吧ｆ”　以上是不同交费方从不同角度，根　据自身实际情况来看待缴纳空置物业　车辆停放服务费或车位水电、卫生等管　认可。　理费用。　借可行的依据让交费人真正　到物业服务合同的约定，凭　布池）用水费用　房间空置会直接导致公　费，尽管说法不一，但“没有入住，就没　有正常享受物业服务，从而认为房屋空　置时全额缴纳物业费显失公平。”几乎　是绝大部分交费方的一致观点。　具体规定执行，同时应考虑　可依，按照国家、省或当地的　业费，物业服务公司要有据　对于收取空置房屋的物　用部位（洗手间、拖布池）用　水量的减少，可根据收费标　准，通常是按每月每建筑面　积收取，来扣除此项费用。　５公共环境的秩序维　护、卫生的清扫、绿化盆栽的　般来讲，物业费基本上是公共区　费用　域服务的收费，如设备设施的维保、秩序　维护、保洁、绿化等，是为整个社区楼宇　服务的，尽管没有入住使用，物业服务公　司已经开始提供相应的服务，业主的房　个别业主的不入驻，公　共环境虽会减少点生活垃圾　及脚印，但对管理与服务的投入则无变　化。如果写字楼有的空置房间业主作为　仓库，屋内存有物品，则与房间空无一　物的监管力度相比就要大些。　开发建设单位实施分期开发，分批　交付使用，给先期入住业主造成噪音、　粉尘污染的，环境、配套设施尚未完善　的，经相关部门确认后，业主可按规定　产也享受到了因这些服务带来的保值和　增值，另外，物业管理服务是针对整个物　业项目的，提供的服务是公共的无法分　割的，单个或局部的房屋空置并不代表　面对空置的情况比较多样，需要考　虑的因素也有很多，为此，很多物业服务　公司在收取物业费上经业主大会表决通　标准的８０％交纳前期物业公共服务费，　差额部分由开发建设单位补偿物业服务　企业。◇　物业管理与服务的成本会降低，所以，无　论是否入住或是空置，原则上物业管理　与服务已经产生了。作为开发商也好，或　是没有入住的业主也好，同是空置房屋　过，或征集全体业主意见。还有的物业　服务公司不是按照同一标准收取，而是　针对不同的空置实际情况来分类对待。　作者单位：秦皇岛华联商墒金原物业服务有限公司　编辑：邹楠