一、 万达商业地产超高层项目的结构指标分析
随着集团的发展,超高层项目越来越多，对超高层项目结构指标的分析就迫在眉睫。通过对集团目前在施及已完工的超高层的钢筋、混凝土主要结构指标进行调研，分析如下. 1、
烟台超高层：两栋,A3,业态为酒店及写字楼（酒店位于26-44层)、A4写字楼，业态为纯写字楼。 详见烟台项目结构指标分析表1。 砼 业态 分项名称 建筑面积(m2） 建筑物特征描述 单方指标钢筋 单方指标劲性钢 单方指标（m3/m2） (Kg/m2） （Kg/m2） 写字楼及五级酒店 塔楼地下 3585 塔楼地上 76,502 8度设防,框架核心筒剪力墙结构，地上41层，建筑总高度168。78M。 7。5度设防,框剪结构，桩基+筏板基础，无人防地下室，地下室二层（无夹层），建筑高度10。8M。 塔楼地上 甲级写字楼 塔楼地下 3851 83，998 8度设防，框架核心筒剪力墙结构,地上44层，建筑总高度167。5M。 8度设防，框剪结构,桩基+筏板基础,无人防地下室，地下室二层（无夹层），建筑高度10。8M. 2.51 271 73 0。44 77 17 2。79 317 133 0.47 92 23
2、天津万达中心：1栋甲级写字楼及2栋豪宅为超高层。。 详见天津项目结构指标分析2 业态 分项名称 建筑面积（m2） 砼 建筑物特征描述 单方指标（m3/m2) 塔楼地上 写字楼 塔楼地下 4,139 7度设防；框剪结构，桩基+筏板基础；无人防地下室，地下2层(无夹层)，建筑高度:12。45 米. 2。82 519 80，500 7度设防，框架核心筒。地上42层 建筑总高度176。53m 0。47 钢筋 单方指标（Kg/m2） 95 劲性钢 单方指标（Kg/m2) 18 95 1
塔楼地上 住宅 塔楼地下 107，300 7度设防，框剪结构，地上2栋36+39层 ,建筑总高度123。9米. 7度设防，剪力墙结构，桩基+筏板0.45 66 1 10，012 基础,部分人防.地下2层（还有一个夹层），建筑高度 12.45 m； 1。87 245 22
3、武汉万达中心项目:5A写字楼及豪宅为超高层。 详见武汉万达中心结构指标分析 砼 业态 分项名称 建筑面积（m2） 建筑物特征描述 单方指标(m3/m2) 塔楼地上 5A写字楼 塔楼地下 3471.84 69，797 6度设防,框架核心筒剪力墙结构，地上42层，建筑总高度185.75M。 6度设防，框剪结构，桩基+筏板基础，地下室二层（无夹层），建筑高度11。2M。 塔楼地上 豪宅 塔楼地下 26，324 6度设防,框架核心筒剪力墙结构，地上42层，建筑总高度141。7M。 6度设防，框剪结构，桩基+筏板基础，6948。04 有 人防地下室,地下室一层（无夹层）,建筑高度6M. 3.12 463 0.34 48 0。00 2。64 349 0.39 钢筋 单方指标劲性钢 单方指标（Kg/m2) （Kg/m2) 67 9 38 0.00
4、武汉中央文化区项目K3-1＃、2#写字楼、豪宅为超高层.
详见武汉中央文化区结构指标分析4： 业态 分项名称 建筑面积（m2) 砼 建筑物特征描述 单方指标钢筋 单方指标劲性钢 单方指标（m3/m2） （Kg/m2） （Kg/m2) 6度设防,框架核心筒剪力墙结构，地上40层，建筑总高度170。2M。 6度设防,框剪结构，桩基+筏板基础，0。39 68 4 K3—1＃及2#写字楼 塔楼地上 137,923 2。27 295 31 塔楼地下 6,680 有人防地下室,地下室二层（无夹层），建筑高度10。65 M。 塔楼地上 豪宅 塔楼地下 26,324 6度设防,框架核心筒剪力墙结构,地上42层，建筑总高度141。75M. 6度设防，框剪结构，桩基+筏板基础，0.51 70 5 3。01 507 57 7,840 有 人防地下室，地下室二层（无夹层），建筑高度8。8 M。
5、大连高新项目:2#住宅楼为超高层.
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详见大连高新项目结构指标分析5 业态 分项名称 建筑面积（m2） 砼 建筑物特征描述 单方指标钢筋 单方指标劲性钢 单方指标（m3/m2） （Kg/m2) (Kg/m2） 7度设防，剪力墙结构，地上41层,建筑总高度129。15M。 7度设防，框剪结构，桩基+筏板基础,0。45 81 0 塔楼地上 豪宅 塔楼地下 45082 0 2。91 339 2118 有人防地下室,地下室二层(还有一个夹层），建筑高度12.1M.
6、兰州城关万达广场项目：甲级写字楼及1＃、2＃、3＃豪宅为超高层。
详见兰州城关项目结构指标分析6 砼 业态 分项名称 建筑面积（m2） 建筑物特征描述 单方指标（m3/m2) 塔楼地上 80321 8度设防，框架核心筒。地上42层 建筑总高度176.9m 8度设防；框架核心筒，筏板基础;塔楼地下 3823 无人防地下室,地下2层（无夹层），建筑高度:11.1米。 8度设防，剪力墙结构，1＃、2＃、塔楼地上 豪宅 121500 3#豪宅地上分别为:45、44、39层，高度分别为：146。7米、143。4米、127。65米。 8度设防,剪力墙结构，筏板基础，塔楼地下 6050 局部有人防地下室.地下2层(无夹层）,建筑高度 11.1 m； 1.85 256 26 0。43 76 2 2。40 275 0。42 钢筋 单方指标(Kg/m2） 91 劲性钢 单方指标（Kg/m2) 12 76 甲级写字楼
7、沈阳奥体项目B1#、B2#住宅楼为超高层。
详见沈阳奥体项目结构指标分析7 业态 分项名称 建筑面积（m2） 砼 建筑物特征描述 单方指标钢筋 单方指标劲性钢 单方指标（m3/m2） （Kg/m2) （Kg/m2） 7度设防,框架核心筒，地上53层，建筑总高度166。95M. 7度设防，框剪结构,桩基+筏板基础,0。44 62 3 4.83 480 47 塔楼地上 豪宅 塔楼地下 72274 4097 无人防地下室,地下室二层(还有一个夹层），建筑高度12。1 M。 3
通过以上超高层项目的指标分析,规律分析如下: 1、 2、
超高层主要业态为：甲级写字楼及豪宅；
按照设防烈度、总高度分类,主要结构指标对比如下:
（1） 写字楼 总高混凝劲性序设防层数(地钢筋项目名称 度土指 钢指 号 烈度 上/地下） 指标 （米) 标 标 塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼 地下 地上 地下 地上 地下 地上 武汉万达185.71 6度 42/-2 2.64 0。39 349 67 38 9 中心 5 武汉中央170.22 6度 40/—2 2.27 0.39 295 68 31 4 文化区 0 天津万达176.53 7度 42/—2 2.82 0。47 519 95 95 18 中心 3 167.54 烟台项目 8度 44/—2 2.51 0。44 271 77 73 17 0 兰州城关176。5 8度 42/—2 2.40 0.42 275 91 76 12 万达广场 90 (2）住宅 混凝劲性序设防总高度层数(地钢筋项目名称 土指 钢指 号 烈度 （米） 上/地下） 指标 标 标 塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼 地下 地上 地下 地上 地下 地上 武汉万达1 6度 141。70 42/—2 3。12 0。34 463 48 0。00 0。00 中心 武汉中央2 6度 141.75 47/-2 3.01 0。51 507 70 57 5 文化区 大连高新3 7度 129。15 41/—2 2。91 0。45 339 81 0 0 项目 天津万达36+39/—4 7度 123。90 1。87 0.45 245 66 22 1 中心 2 沈阳奥体5 7度 166。95 53/—2 4.83 0.44 480 62 47 3 项目 兰州城关6 8度 143.40 44/—2 1。85 0。43 256 76 26 2 万达广场
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三、结构限额指标关注重点 1、 地震安评
对指标影响较大，是决定竖向构件的主要因素。
以烟台项目为例：根据安评报告结果，地震影响系数最大值amax=0.126，较7度0。08大50％多,且本工程为地震控制,导致用钢量加大较多. （1） 根据安评报告所提供的地震影响系数与抗震规范对比分析如下
图:
（2）经对A3、A4栋结构分别采用安评报告和抗震规范要求分别进行结构计算分析，其计算结果分别如下： 基底地震剪力（KN） X向地震力 Y向地震力 安评报告 32878 34158 抗震规范 16806 17526 比值 1。96 1。95 （3) 经济造价分析，仅地震力一项，钢筋增加25％.竖向构件指标约增加：15kg/m2. 2、 超限审查。
超限专家的不同要求也对指标影响较大，具体表现在:
（1)对剪重比要求不放松，导致竖向剪力墙厚度无法减少，竖向构件指标约增加10kg/m2.
（2)A3、A4按负一层竖向构件由原来标准设防类别提高到重点设防类别,竖向构件指标约增加5kg/m2。
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(3）超限专家对此项目的其他各种审查措施要严格于其他项目,竖向、水平构件指标约增加5kg/m2。
(4)原A3，A4基础为分开布置，超限专家要求将其连起来，承台钢筋约增加5kg/m2.
（5）超高层建筑初步设计超限专项审查阶段，结构体系及结构布置要合理、经济，受力明确，选取合理的结构抗震性能目标，保证关键构件的配筋合理性。
3、 抗震等级：
(1）不同的抗震等级影响用钢量,但是要注意安评报告的抗震等级和当 地建筑规范抗震等级,故安评报告结果一定要提前关注。
（2）根据地勘资料，选用合理的底板结构形式，采用合理准确的计算模型进行分析设计。
4、 结构优化：
（1） 基础形式的确定：
超高层建筑高度、体量大，竖向荷载大，对基础的安全性要求高，而且万达项目超高层单体建筑少，往往与附属裙房共用一个地下室，这样柱下荷载差异性就非常大，基础设计应考虑差异沉降的相互影响。如何选择合理的基础形式，是成本管控的难点及重点，建议进行基础多方案测算比选(包括桩基类型、桩径大小）。 (2）地下结构的优化:
做好地下室结构的优化设计对于控制整个结构成本至关重要.对地下室的结构成本控制要把握好支护成本的降低，尽量抬高整个±0.000的标高，因为这不仅降低了支护的成本还节约了土方的开挖和外运，减少了地下水丰富区域的水压力的影响，对地下室的底板和抗拔桩的设计都起到了有利影响.
(3）地上结构的优化：
对结构自身的控制,应该注重于柱网布置等结构方案布置、板厚与钢筋方案选取、设计参数的统一等.如何选择合理的结构体系,是成本管控的难点及重点，建议在结构建模阶段，对结构模型审核测算。另外还可以通过采用高强轻质材料，减轻结构自重,减小地震作用来进行结构优化；采
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用新三级钢，减少次要构件的钢筋用量进行结构优化;对剪力墙进行合理布局,尽量遵循对称、均匀等原则进行设计，尽量不要设置短肢剪力墙，总之结构优化也是结构管控的重点。
结合目前万达实际情况，基本都是边设计边施工,如何保证结构指标最优，第一，建立合理有效的结构指标管控体系；第二，在设计阶段限额控制落到实处；第三，全过程控制及动态放映总包工程的结构指标，并实施优化，达到控制在限额指标范围内的目的.
商业地产成本控制部
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