住宅小区工期保证措施

1 组织体系保证：我公司将本工程列为重中之重，派出施工经验丰富的工程技术人员、管理干部加强对本工程的组织领导，以确保施工进度。施工期间，项目部成员不随意抽调、更换。

2计划实施保证：施工期间运用网络技术编制总进度计划，季、月进度计划，并将月度计划层层分解，按周（日）计划给班组下达施工任务书。计划执行过程中，运用PERT网络计划控制系统对工程进度进行适时监控，利用前锋线检查法将实际进度与计划进度相对比，分析超前和滞后的原因，随时进行工序调整和资源的优化配置，满足总进度计划的要求。

3技术保证：以现场技术总负责人为核心，依照工程对象认真研究分析，优化施工组织设计，针对各阶段易出现的技术难点，提出可行性方案，开展QC攻关活动，并且随时在现场解决施工中出现的技术问题，保证工程顺利进行。积极应用新型模板和脚手架、粗直径钢筋连接、计算机应用和管理等新技术、新工艺、新材料、新设备以加快进度、提高工效。

4 生产人员保证：我公司将选派富有施工经验的专业施工队伍进行施工，并根据工程进展情况进行主次工种调配，确保各阶段特别是高峰期施工人数,同时加强土建与安装的协调配合工作。

5 机械设备保证：为满足工程的垂直和水平运输，现场设塔吊1台，施工电梯一台，保证工程连续施工。项目部设专人负责机械设备管理，随时进行故障的应急处理，提高设备的完好率、利用率和施工机械化程度，为工程施工赢得时间。

6 材料保证：依据工程进度计划，提前半月编制材料需用计划，材料采购部门根据计划积极组织货源，材料储存达到保险储量以确保连续施工。

7 质量保证：施工准备及施工过程中进行周密细致的安排，跟踪质量检查，与监理密切配合，杜绝返工现象，以工程质量一次合格保工期。

8 安全文明施工保证：施工中严格执行部颁标准，搞好安全教育，完善安全设施，专职安全员跟踪查隐患、堵死角，以安全文明生产保工期。

9 后勤服务保证：做好后勤服务工作，确保项目施工人员以充沛的精力投入

工作，尽善尽美地完成施工任务。

14.提高工程质量、保证工期、降低造价的合理化建议

14.1选择具有完善质量保证体系、技术装备力量雄厚、具有同类工程施工经验的施工企业进行合理组织流水施工，动态管理，减少各项不必要的费用，并确保质量目标及工期目标的实现。

14.2采用工程总承包方式，避免工程肢解分包，以利于质量体系控制，减少配合费用。

14.3建议建设、监理、施工单位实行每周例会制度，及时解决工程施工中的问题。

14.4邀请设计院应经常去工地及时解决设计与施工矛盾等问题。 14.5采用新技术、新工艺、新材料、新设备，保证质量、缩短工期，使工程尽早投入使用，从而增收节支。砼中添加外加剂，可节约水泥用量，降低造价；采用竹胶模板，执行清水砼施工工艺，成模效果好，减少了抹灰工作，降低了造价，缩短了工期。

14.6尽快进行设备选型定货和装修设计工作，以利于和在施工程的紧密衔接配合，避免不配套形成返工，延误工期，影响质量，加大费用。

14.7共同协调社会关系，创造良好的施工外部环境，必要时可抢工期，昼夜施工，确保工程早日交付业主使用。

15检验试验计划

15.1分部（子分部）、分项工程、检验批的划分（详见附表8） 15.2项目实施过程中对原材料的检验和试验见下表： 序号 1 2 3 原材料名称 水泥 砂子 石子 批量要求 200t 400m3 400m3 取样数量 12kg 20kg 20kg 4 5 6 7 8 9 10 11 钢筋 烧结普通砖 防水卷材 聚氨脂 加气砼砌块 外加剂 花岗岩板材 涂料 60t 15万块 1000卷 5吨 1000块 50t 200m3 10块 2kg 6块 15.3项目实施过程中的过程试验见下表： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目 干密度试验 砂浆试验 砼试块 钢筋电弧焊接 钢筋机械连接 闭水试验 闪光对焊 细石砼试块 防水卷材 屋面淋水 防水砼试块 部位说明 基础回填土 砌体工程 地基与基础、主体结构 框架梁、连系梁 筏板基础 厨房、卫生间 基础、主体结构 地面及屋面 基础、屋面 屋面 基础、挡土墙 组数 每层100m2取一组 每250m3砌体取一组 每100m3同标号同条件取一组 每300个接头取一组(同级别) 每500个接头取一组(同级别) 每个卫生间、厨房 每300个接头取一组(同级别) 每100 m3同标号同条件取一组 每10000m2取一组 做屋面淋水试验 连续浇注同强度等级每500m3取一组，且不少于两组。 12 结构实体检验用同条件养护砼试件 确定拆模同条件养护砼试件 钢筋保护层厚度检验 基础、主体结构 有拆模强度要求的检验批 基础、主体结构 详砼结构子分部 结构实体检验实施方案 13 14 每个检验批不少于两组 详砼结构子分部 结构实体检验实施方案 各一次 建筑物垂直度、15 标高、全高测量记录 16 17 18 沉降观测记录 照明安全负荷记录 避雷接地电阻测试记录 主体结构、装修 主体结构、装修 安装阶段 安装阶段 安装阶段 安装阶段 安装阶段 安装阶段 安装阶段 装修阶段 主体结构、装修 装修阶段 详见施工组织设计 全系统 屋 顶 各 层 各 层 各系统 各 层 各系统 每个烟道 线路、插座、开19 关接地检验记录 20 21 22 23 24 25 11 管道压力试验记录 给水管道通水试验记录 卫生洁具满水试验 排水干管通球试验 烟道通球试验 拉接筋拉拔试验 石材预埋件拉拔试验 15.4项目实施各中间过程的检验和确认

a、隐蔽验收的项目有：CFG桩复合地基、基础砼垫层、基础钢筋绑扎、基础砼、地下防水、主体结构的钢筋绑扎、焊接工程，地面工程面层以下各层作法、屋面工程防水层下各层作法，装修工程、厨房、卫生间防水层下各层作法。电气

暗配管、基础接地、均压环、等电位敷设、墙内暗敷的冷、热水管、地沟内的采暖管。

隐蔽验收由项目责任工程师组织检查，施工员填写《隐蔽工程检查验收记录》，由施工员、班组长、质检员、责任工程师签字，建设（监理）单位核验认可。

b、分项（检验批）工程验收

检验批、分项工程作业前，质量员对检验批主控项目所涉及主要材料、半成品、建筑构配件进行检查和验证，符合规定要求后方可进行作业。项目质检员及时填写分项（检验批）工程质量验收记录，当主控项目中所涉及结构强度、刚度和稳定性等检验数据，工程性能检测、试验等在其测试结果未经验证前，为使工程正常施工，及时对检验批进行评定，填写“除强度外，自检评定合格”，待检测结果出来后，方能对其相应的分项工程进行验收评定。

项目经理、责任工程师、专业施工员、质量员参加监理工程师组织的检验批、分项工程验收，质量员评定质量等级，监理工程师签署验收结论。

c、分部（子分部）工程验收

分公司质量科、技术科及项目经理等参加由监理工程师组织的分部工程质量验收，其中，地基与基础、主体结构分部工程质量由项目经理部自检，分公司预检合格后，并将该分部的质量控制资料、安全和功能检验资料等报公司质量管理部、技术管理部核查；基础、主体分部（子分部）工程验收时，公司质量管理部、技术管理部须参加工程质量验收，分部工程质量结果以总监理工程师签署意见为准。

d、单位（子单位）工程验收

单位工程竣工预检验时，公司、分公司、项目部相关人员参加，对预检中发现的问题，填写《（ ）检查记录》，由项目经理部提出纠正措施并负责实施，分公司验证，合格后将《单位工程竣工自检质量情况报表》、单位（子单位）工程质量竣工验收记录和工程观感质量检查记录及相关资料报生产监控部审核；质量控制资料核查记录、安全和功能检验资料及主要功能抽查记录及相关资料等报技术管理部审核。工程实物质量和资料整改完成后，公司总经理与总工程师签认最终产品的放行。由项目经理报建设单位及监理单位，对单位（子单位）工程质

量是否符合设计及规范要求及总体质量水平作出评价。

16建筑业十项新技术推广应用计划

根据建设部2005年《关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知》精神，针对本工程特点，加大技术投入，提高科技含量，计划采用的新技术和新工艺如下：

16.1高性能混凝土技术 16.1.1高性能混凝土的应用技术

根据本工程的特点，局部采用掺外加剂－UEA配制补偿收缩混凝土，解决后浇结构的收缩问题。

16.2粗直径钢筋连接技术

本工程柱墙大于等于14的钢筋全部采用直螺纹机械连接，住宅楼基础筏板主筋全部采用直螺纹机械连接。直螺纹连接这种近年来开发的新型螺纹连接方式，从而提高了连接的可靠性，也加快了施工速度的特点。

16.3 新型模板和脚手架应用技术 16.3.1开发应用新型模板

本工程剪力墙、楼板应用竹胶板模板。 16.3.2应用碗扣架作为支撑体系。 16.4 Ⅲ级钢筋应用技术

在本工程中应用了新型Ⅲ级钢筋，比普通Ⅱ级钢筋强度提高20%左右，而价格却增加不多。

16.5建筑节能和新型墙体应用技术

应用了加气混凝土砌块、聚苯板等保温隔热轻质材料作为分隔和围护结构。 16.6新型建筑防水应用技术

防水采用聚氨酯涂膜、SBS防水卷材等新型防水材料，具有强度高、延性大、轻质耐老化等良好性能。

16.7企业的计算机应用和管理技术 16.7.1施工企业的经营管理软件

应用管理集成软件系统，包括成本控制、网络计划编制、计划统计、劳动力

管理、工程质量管理和文档资料管理等方面，提高企业的经营管理和决策水平。

16.7.2施工技术和工艺控制软件

应用钢筋优化下料、模板及脚手架CAD设计、试验室数据自动采集、施工组织设计编制、工程网络管理、竣工图纸绘制以及设计图纸现场CAD放样技术提高企业的生产技术管理水平。

16.7.3在项目技术管理中，采用计算机和信息技术实现信息化施工，工作流程标准化，技术管理规范化，提高企业的综合竞争能力。

17施工平面布置和临时设施布置（见附图9、10）。 18特殊过程

根据本工程的特点，此项目施工中的特殊过程确定为：CFG桩复合地基、防水砼、地下防水。项目部要对CFG桩复合地基、防水砼、地下防水的施工过程提出工艺参数、人员素质设备能力，通过验证、考核、试验等手段和方法进行确认，并及时编制专项施工方案，经分公司主任工程师审批后，由项目部组织实施。并由项目责任工程师填写《特殊过程确认记录》，施工过程中施工员对每个检验批至少监视和测量一次，并填写《预检工程检查表》。

19需配备的监视和测量装置 施工监视和测量装置配备如下表： 序号 1. 2. 3. 4. 5. 仪器名称 台秤 坍落度桶 砼试摸 砂浆试摸 游标卡尺 规格型号 TG-100 100*100*100 70.7*70.7*70.7 0——150MM 单位 台 个 组 组 把 数量 2 4 24 20 1 备注 抗渗6组 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 激光经纬仪 水准仪 塔尺 钢卷尺 钢卷尺 工程检测尺 全站仪 T83364 DS3 5M 50M 5M 2M K00884 台 台 把 把 把 套 台 1 6 6 5 30 3 1 技术标各类附表

20产品所需文件

20.1产品实现所需标准、规范及相关文件清单如下： 序文 件 号 1 《05J系列建筑标准设计图集》 2 3 4 5 6 7 8 9 《建筑施工手册》（第三版） 《砼结构平面标注方法与构造详图》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 《砌体工程施工质量验收规范》 《砼结构工程施工质量验收规范》 《屋面工程质量验收规范》 《地下防水工程施工质量验收规范》 编号 03G101-1，04G101-3 GB50300-2001 GB50202-2002 GB50203-2002 GB50204-2002 GB50207-2002 GB50208-2002 GB50209-2002 GB502010-2001 JGJ18-2003 JGJ107-2003 JGJ104-97 10 《建筑地面工程施工质量验收规范》 11 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 12 《钢筋焊接及验收规程》 13 《建筑机械连接通用技术规程》 14 《建筑工程冬期施工规程》 15 《建筑施工安全检查评分标准》 16 《施工现场临时用电安全技术规范》 17 《建筑施工高处作业安全技术规范》 18 《建筑地基处理技术规范》 19 质量、环境及职业安全健康管理手册 20 质量、环境及职业安全健康程序文件汇编 21 《山西省建筑工程施工资料管理规程》 22 《山西省建筑工程质量验收管理规程》 23 《建筑安装工程施工工艺标准》 24 《建筑地基处理技术规范》 25 《建筑基坑支护技术规程》 JGJ59-99 JGJ46-2003 JGJ80-91 JGJ79-2002 TX-SC-2005 TX-CX-2005 DBJ04-214-2004 DBJ04-226-2003 QB/SXJG-TJGY JGJ79-2002 JGJ120-99 26 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303—2002 GB50303—2002 27 《建筑给水、排水与采暖工程施工质量验收规范》28 《施工项目管理办法》 晋四建字（2002）第24号 29 涂抹式保温材料外墙外保温技术规程 30 《建筑节能工程施工质量验收规范》 20.2过程中适时编制的文件清单见下表： 序号 DBG04-240-2005 GB-50411-2007 文件名称 编 号 SJ7F·DTNHL·001 SJ7F·DTNHL·002 SJ7F·DTNHL·003 SJ7F·DTNHL·004 SJ7F·DTNHL·005 SJ7F·DTNHL·006 SJ7F·DTNHL·007 SJ7F·DTNHL·008 1 《施工组织设计》 2 《CFG桩复合地基施工方案》 3 《土方开挖施工方案》 4 《塔吊基础施工方案》 5 《塔吊安拆施工方案》 《施工现场临时用电施工组织设计》 《地下防水施工方案》 6 《防水砼施工方案》 7 《结构实体砼强度、钢筋保护层厚度检验方SJ7F·DTNHL·009 案》 SJ7F·DTNHL·0010 8 《土方回填施工方案》 9 《砼施工方案》 10 《模架施工方案》 11 《脚手架搭拆方案》 12 《直螺纹连接施工方案》 13 《雨季施工组织设计》 14 《冬季施工组织设计》 15 《施工电梯安拆施工方案》 16 《砌体工程施工方案》 17 《装饰装修施工方案》 18 《外墙外保温施工方案》 19 《屋面工程施工方案》 21实施过程需的各种记录清单如下：

记录名称 文件接收记录 文件发放记录 文件更改通知单 记录编目表 环境因素识别与评价表 重大环境因素清单及控制措施 风险因素识别与评价表 重大风险因素清单与控制措施 法律法规和其他要求清单 信息交流单 相关方投诉（意见）接收处理台记录负责人 SJ7F·DTNHL·0011 SJ7F·DTNHL·0012 SJ7F·DTNHL·0013 SJ7F·DTNHL·0014 SJ7F·DTNHL·0015 SJ7F·DTNHL·0016 SJ7F·DTNHL·0017 SJ7F·DTNHL·0018 SJ7F·DTNHL·0019 SJ7F·DTNHL·0020 SJ7F·DTNHL·0021 记录名称 监视和测量装置封存、（启封）申请表 （ ）运行记录 动火许可证 在施工程顾客满意度调查表 目标、指标完成情况统计表 不合格物资报告 不合格品报告 纠正措施报告 企业职工伤亡事故月报表 质量事故统计报表 不符合项报告 记录负责人 帐 会议签到表 培训通知 培训学员签到表 培训总结或评价 员工岗位能力和意识考核表 建设工程施工合同台帐 物资（设备）供方评审表 物资（设备）中间供方评审表 监视和测量装置一览表 监视和测量装置购置（报废）申请表 机械设备保养、修理任务书 机械运转值班签认单 施工周转料具需用计划 原材料、构配件进场检验记录 专业分承包调查表 劳务供方评审表 分包合同台帐 特殊过程确认记录 单位工程竣工自检质量情况报表