浅析建筑物外墙渗漏的控制措施

浅析建筑物外墙渗漏的控制措施

建筑项目的外墙渗漏现象非常的严重，是目前建筑出现的众多问题中性质很恶劣的一种。它的存在会影响到群众的日常生活，导致其面对很多的损失，同时还不利于物业管控活动的开展，不利于维修活动的进行。文章重点的分析了目前出现几率较多的不利现象以及具体的应对方法。

标签：质量管理；处理措施；建筑物

建筑外墙处出现的渗漏现象比较的常见，它的发生会严重的干扰到群众的日常活动。我们可以通过如下的一些方法来应对存在的问题。

1 要关注外墙的防水相关的设计活动

现在，对于这个层次的内容，设计图几乎没有提及，不仅没有详细的样图，同时还没有建设细则等，导致建设方无法积极地开展建设工作，此时就容易导致渗漏现象。站在设计的层次上，使用多项方法，提升建筑体的刚度等特征。要确保其平面是规整的，最好别存在阴角等，防止建筑出现明显的高差等问题。结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。通过具体情况我们发现，要掌控好其长高的比例，只有这样才能够降低建筑的弯曲特征，才可以降低缝隙的发生几率。地基和基础的加强措施，建筑的地基基础设计必须以控制变形值为主。

2 认真的检查墙体

2.1 关于外墙砌筑的规定

在处理的时候，要防止其出现重缝以及透光等问题，要确保灰缝是整齐的，对于墙和梁连接的地方，要将多余的浆液除去，要确保墙体有充足的水分，砌筑活动不应该一次性的完成，要分成两到三次来开展，这样能够避免材料收缩，确保墙体能够合理的沉实，除此之外，还要关注平整性相关的内容。

2.2 关于孔洞的分析

在开展批灰活动之前的时候，要认真的查看墙上的孔隙，将其中的孔隙闭合，对于不顺的区域应使用泥浆处理，假如太厚的话，要按照层次来处理，或者是设置钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，不应该用木楔。

2.3 砼外墙修补

当其部分区域发生了麻面等问题的话，要结合具体状态选取应对措施，对其表层开展修补工作。①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，而且要细致的养护，一般在两周左右。②对于蜂窝现象的应对方法，第一要对材料表层不紧实的石子等处理，而且要保证表层是干净的。第二，在处理之前，要先将材料中的灰土去除，确保基面有充足的水分，进而对其使用砂浆找平，进行两周的养护工作。

3 保证找平层的建设品质

3.1 找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，用来应对由于不一样的材料导致的缝隙现象。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

3.2 抹灰时要关注的事项

①要结合配比来设置，认真的称重，掌控好比例，在建设的时候最好不要随便的添水；②一般是分层次的进行抹灰活动，特别是高层，部分墙体的抹灰比较厚的话，就应该分层次开展，而且要确保其厚度合理，假如太大的话，在分层处应设钢丝网；③批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；④外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

4 保证面砖的建设品质

4.1 镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

4.2 面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时浸入水池，用时晾干表面浮水。

4.3 面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

4.4 面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护

若干天。

4.5 为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。

5 保证门窗的建设品质

当安装之前的时候，要对其尺寸等认真地分析，对于那些存在较大的偏差的要认真的应对，以防止由于缝太大或者是太小，干扰到塞缝品质，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。对于安装工作，要确保其合乎规定，而且要开展隐蔽项目的测验活动。窗框固定好后，用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，确保缝隙饱和，不应该存在透光等问题，要认真做好塞缝的品质，当其达标之后才可以开展后续的建设工作。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。

6 保证屋面的建设品质

它和外墙之间有着非常密切的关联，其节点相关的活动意义非常关键。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。要想应对此处的渗漏现象，就应该关注设计，规定设计者要对此类位置认真的处理，要在图纸中重点的加以论述。要分析到构造的多种变形现象，要使用密封以及设防等多项措施来确保合乎基层的变形规定。对于建设来讲，在之前，要设置相应的规划，对于建设者要开展技术交底工作，确保其对于活动要点能够清晰明了。以此来保证防水性合理。

7 认真的对建筑的外墙保护

为了避免其在装饰的时候，出现渗漏现象。在交工的时候，要对相关的管控机构设置合理的应对方法。同时还要规范住户的装饰活动。

8 结束语

通过上面的叙述，我们得知，渗漏是一项非常常见的不利现象，而且目前的建设工艺是无法防止其出现的，所以，要对其认真地关注，要按照建设规定来布局，合理的关注细节，而且使用性能优秀的材料。只有这样才可以将渗漏问题治理，确保建筑体能够具有稳定性特征。