浅析住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施

浅析住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施

李强徐娜郭保珍

(河南国基建设集团有限公司，河南郑州450002)

睛要】本文通过笔者工程实践总结，针对住宅工程外渗漏的原因及防治措施进行详细阐述。

麟词住宅工程；外墙渗漏；原因；防治措施

高层住宅外墙渗漏是影响方式正常使用功能的质量通病之一，也是消费者投诉率阐述很高的质量问题之一，近年来，剪力墙结构的建筑物大多出现业绩保温板板薄抹灰外墙外保温系统广泛应用，但随之外墙渗漏现象出现的更加频繁，同时也g'-来7较为严重的后果，不仅影响了建筑物的使用寿命，也影响到施工单位的信誉，还增加了后期的维修费用，目维修难度大，特别是高层建筑。

1工程概况

本工程为河南某小区的两栋住宅楼，均为二十七层，剪力墙结构，外墙主要为贴砌聚苯板符合保温面砖外墙；黏贴聚苯板吧薄抹灰保温涂料外墙，原设计要求：内、外填充隔墙墙体材料为强度等度MU3．5的加气混凝土砌块。采用M5混合砂浆砌筑。

2夕h墙易渗漏的部位

根据本文中工程案例的特点，高层剪力墙结构外墙易渗水的主要部位有：外墙砌体与剪力墙接茬处、剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工字风4穿

墙孑L、外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚、外墙窗洞口处。

3乡卜匀酾醐胃的原因分析

3．1外墙渤体与剪力墙接茬生b渗漏

1)材料方面原因：砌体与钢筋混凝土的温度线膨胀系数的不同，

钢筋混凝土的线膨胀系数大的是砌体的2倍，在相同温度下两种材科产生不同的变形，接茬处易产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝深入室内，其次，砌块自出釜时间起其养护龄期不易控制，也是造成外墙开裂渗漏的原因之一。2)施工方面原因：剪力墙与砌体问的拉结筋安装

不到位，尤其是与桥梁相接部位既没拉结筋有而不宜嵌密，受温度变化

极易出现裂缝：其次是要求操作工人具有较高的素质，不易实现，砌体

灰缝砂浆不够饱满或出现空头缝，砌筑钱日协块不润水，产生的砂浆失水

干裂缝等，都是外墙渗漏的主要因素。

3．2外墙空洞处渗漏

工程中常见的为剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工宇钢穿墙孔，造成此种孔洞渗水的主要原因，在封堵墙体洞口时不密实，产生缝隙。

33外墙面砖砖缝、外墙蚌灰过薛引起的渗漏

1)面转外墙渗漏，在实际工程中较为常见，外墙饰面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝是出现外墙渗漏的—个因素，随着外墙外保温体系的兴起，无疑给我们对外墙面砖的旌工质量控制增加了不小的难度，尤其高层建筑，更应减少外墙面砖数量。2)由于外墙抹灰厚度及裂缝引起的外墙渗漏，主要是主体施

工时，外墙垂直度及平整度控制交叉，如砼外墙上再用砂浆找平，并且

过厚、很容易空鼓开裂，开雅-为聚合物砂浆提供的基层拉拨力不足，极

易引起外墙开裂、造成渗漏。

3．4外墙窗洞口处的渗漏

外墙窗洞口处的渗漏，历来是工程中最为常见的，造成外墙窗洞口处渗水的原因很多，大部分还是装修施工处理不当带来的隐患，比如：窗台无流水坡度、抹灰过厚，窗框处密封胶不实等，但是，外墙外

保温的施工对外墙窗洞口质量也有很大的影响，有些部位在主体施工

时，应搦催制，如保温板在门窗洞口处的细部处理等。

4外墙渗漏的预防措施4．1确定外墙防渗预控方案

针对上述外墙渗漏原因的分析研究，项目部根

工程的特点，制

定了一系列的预控案及措施。加强同设计、建设单位之间的沟通，积极提出合理化建议，办理工程变更，从根本上减少外墙渗漏隐患。为了

避免外墙砌体与剪力墙接茬处带来的渗漏隐患，在不改变结构受力的前提下，经与设计、建设单位协商，将本工程外墙小于等于500mm宽的砌体改为轻质混凝土二次现浇成型。并通过比较采用轻质砼施工成本

与砌体施工成本相当。为了有效地控制外墙平整度及垂直度，减少抹灰

厚度，细殳计及建设单位同意，外墙外保温改为后粘法施工。对于高层

建筑，外墙如全部粘贴面砖，存在极大的渗漏隐患，为此，项目部积极协调建设单位，将面砖外墙改为五层以下，五层以上改为涂料面层。在工程开工前，成立专门的“外墙施工质量控制。小组，项目经理牵头，以技术负责人为主，按分项工程分解质量责任目标，项目部配备两名专

职质检员，一名主抓钢筋、混凝土工程质量控制，一名主抓模板工程质

量控制，确保外墙达到清水砼效果，并对外墙细部处理进行严格控制。

劳务队伍的选择，便于控制施工质量，项目部研究决定采用“大包”的形式，土建工程全部由施工质量好、信义度高的“朝坤建设服务有限公

司“施工，同时，项目部对外墙外保温的施工作为重点控制之一。

4．2外墙防渗漏的过程控制

。．

1)加强自身施工质量控制。对拉螺栓孑L、悬挑工字钢穿墙孔留设

遵循外高里低的原则，改变常规墙板标准孔的留设方法，外墙板组装后现场钻孔，并做成内高外低然后插入套管。悬挑工字钢预留洞口项面内高外低，侧面做成“喇叭。状，施工时加强对预留洞口盒子的加固检查，防止盒子在混凝土振捣时移位、破坏等影响到预留洞口的留设效果。通过上述方法，可起到一定的挡水作用。外墙孔洞的细部处理：螺栓孔除中间发泡外，内外两端至少3cm深用防水砂浆钉实，为保证螺栓孔内砂浆与原结构结合密实、外墙螺栓孔PVC管采用电钻剔除。悬

挑工宇钢穿墙孔进行凿毛、用水湿润后，再用细石混凝土内掺膨胀剂两

次堵塞密实。为实现清水砼的目标，避免由于外墙抹灰带来的渗漏隐

患，外墙施工时，质检员负责跟踪睑查模板支设、混凝土浇筑质量，同时，技术人员现场对已成型的外墙平整度、垂直度、洞口尺寸进行实测实量，发现问题及时处理。外墙窗洞口处作为重点进行控制，尤其对此

处保温板的处理，根据公司的“建筑安装工程细部处理统—做法”通过与甲方、监理、设计等单位协商，外门窗洞口位置保温板安装时，应距

洞口边沿留出100mm的空隙，采用素混凝土与剪力墙一次浇筑成与

外保温平齐的砼出沿，以便抗裂和挡保温层中的渗水。实际施工中，往往上下飘窗板一次性支设困难，很多项且是哪个为了施工方便，窗台部位的飘窗板采取二次成型的方法，这样形成掩工缝，留下了极大的渗漏隐患，为此，本工程的飘窗均一次性现浇成型。2)为了及早发现问题、解决问题，项目部建立实测量档案，施工过程中，以质检员为首，技术员为辅，对施工完毕的外墙垂直度、平整度、标高、洞口尺寸等进行全面检测，并详细记录、保存数据、出现偏差及时纠正。3)协调控制分包单位施工质量。我们再加强自身施工质量的同时，积极协调建设单位、监理单位对甲方单独分包的工程进行施工质量控制。尤其对门窗安

装工程，项目部将全力以赴配合施工，并对施工质量跟踪查看、积极向建设单位及鉴理单位反馈合理化建议，门窗工程作为一分项工程单独验

收，并做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，吧通过门窗渗漏的

隐患消除在萌芽状态。

5结语

事实证明，本工程在施工中所采取的上述这些措施成本不高，实

施便，效果较好。目前，本工程主体结构施工阶段，上述外墙防渗漏措旋正逐一的落石。相信，在装饰装修阶段，再加强细部处理，外墙的渗漏一定能得到很好的抑制。