第二章工程简介 .............................................................................................................................................. 一、工程概况 .................................................................................................................................................. 二、单位（子单位）工程、分部工程、分项工程、检验批划分原则 ....................................................... 第三章分项工程、检验批划分 ....................................................................................................................... 一、单位（子单位）工程划分 ..................................................................................................................... 3 二、分部（子分部）工程划分 ..................................................................................................................... 3 三、分项工程、检验批划分......................................................................................................................... 3 第三章建筑工程质量验收............................................................................................................................. 9 二、建设工程质量验收标准......................................................................................................................... 9 二、建设工程质量验收程序和组织 ............................................................................................................. 9 二、建筑工程质量不符合要求的处理规定 ............................................................................................... 10
第一章编制依据
1、本工程施工图纸及相关图集、施工合同
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 4、《地下防水工程施工验收规范》（GB50208-2011） 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2010） 6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001） 8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012） 9、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 10、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 12、《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007) 13、《智能建筑工程施工验收规范》（GB50339-2013）
第二章工程简介
一、工程概况
工程名称： 工程地点： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位：
工程规模：该工程建筑面积约48478.22㎡。其中负一层为机械停车库；±0.00标高至9.55米以下为裙楼为商业，10米以上为塔楼为住宅；B1栋建筑-1+2+25层，建筑高度86.05米；B2栋建筑-1+2+29层，建筑高度97.52米；B3、B4、B5栋建筑-1+2+14层，建筑高度49.2米；商业建筑面积为5298.37㎡，住宅建筑面积为36377.43㎡，配套建筑面积为660.73㎡，地下车库建筑面积为6036.45㎡。
建筑主体结构形式：地下车库、商业裙楼为框架、剪力墙结构，住宅部分为框支剪力墙结构。
基础为条形基础、独立基础、人工挖孔桩基础；地下车库底板为防水底板；设计使用年限为50年。
二、单位（子单位）工程、分部工程、分项工程、检验批划分原则
（一）单位（子单位）工程划分原则：
1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。 2、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。
（二）、分部工程划分原则：
1、分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。
2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。
（三）、分项工程划分原则：可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
（四）、检验批划分原则：可根据施工及质量控制和专业验收需要，按楼层、施工段、变形缝等进行划分。
（五）、施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案，并由监理单位审核。对于附录B及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批，可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。
第三章分项工程、检验批划分
一、单位（子单位）工程划分 1、本工程为一个单位工程。
2、本工程根据其独立使用功能，划分为6个子单位工程，分别为：*栋、*栋、B3栋、*栋、*栋、地下车库。 二、分部（子分部）工程划分
1、地基与基础，子分部工程：基础、土方、边坡、地下防水；
2、主体结构，子分部工程：混凝土结构、砌体结构；
3、建筑装饰装修，子分部工程：建筑地面、抹灰、外墙防水、门窗、饰面砖、涂抹、细部；
4、建筑屋面，子分部工程：基层与保护、保温隔热、防水与密封、细部构造； 5、建筑给水排水及供暖：室内给水系统、室内排水系统、卫生器具、室外给水管网；
6、通风与空调：送风系统、排风系统、防排烟系统； 7、建筑电气：电气动力、电气照明、防雷及接地装置；
8、智能建筑：公共广播系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统； 9、建筑节能：围护系统节能、电气动力节能； 10、电梯：由建设单位分包，不涉及。 三、分项工程、检验批划分： 按下表执行 分部 子分部 分项 检验批 检验批划分 工程 工程 工程 每个子单位工程混凝土垫层及砖胎模（条基、独基、钢筋 地基基础 模板安装 电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板侧墙）各为混凝土 与 基础 扩展基础 1个，基础（电梯井、集水坑、排水沟）内模及底板边模各为1个 每个子单位工程基础（电梯井、集水坑、排水沟）内模、底板边模各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 每个子单位工程基础（条基、地梁）各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 每个子单位工程基础（电梯井、集水坑、排水沟、底板）各为1个 有人工挖孔桩的子单位工程各为1个 模板拆除 钢筋原材料 钢筋加工 钢筋连接 钢筋安装 混凝土原材料 混凝土 配合比设计 混凝土施工 现浇结构外观及尺寸偏差 干作业 成孔 桩基础 土方 开挖 土方 土方 回填 场地 平整 边坡 喷锚支护 边坡开挖 混凝土灌注桩（钢筋笼） 混凝土灌注桩 有人工挖孔桩的子单位工程各为1个 土方开挖 深基础1个，每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁）各为1个 地下车库外墙墙背1个，每个子单位工程基础砖胎模（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁）及场地平整各为1个 土方回填 场地平整 喷锚支护 边坡开挖 防水混凝土 每个子单位工程底板各为1个 边坡支护各段各为1个 边坡支护各段各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个，地下车库外墙、顶板各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水主体 结构 防水 卷材防水层 涂料防水层 施工缝 坑、排水沟、地梁、底板）各为1个，地下车库外墙各为1个，地下车库顶板各为1个 地下车库墙身防潮每500～1000㎡为1个 *～*栋基础底板各为1个、外墙各为1个，地下车库基础底板为1个、外墙和顶板为1个 *～*楼栋间地下车库外墙各为1个，地下车库与楼栋间地下车库外墙为2个、顶板为1个 地下车库后浇带（连续式膨胀加强带）为1个 有穿墙套管的子单位工程地下车库各为1个 有人工挖孔桩的单位工程地下车库各为1个 地下防水 细部 构造 变形缝 后浇带 穿墙管 桩头 模板安装 模板 模板拆除 钢筋原材料 钢筋加工 钢筋 钢筋连接 钢筋安装 混凝土 结构 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱各为1个、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱各为1个、梁板楼梯各为1个 主体结构 混凝土原材料 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 混凝土配合比设计 混凝土施工 现浇结构外观及尺寸偏差 每个子单位工程每层不同配合比的各为1个 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱各为1个、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层各为1个 每个子单位工程各为1个 每个子单位工程各为1个 公共卫生间每层各为1个，入户大厅、公共走道、电梯前室每个子单位工程每层不同材质各为1个 室内每个子单位工程每层各为1个，室外每500～1000㎡为1个 每500～1000㎡为1个 每100樘 每100樘 每100樘 每100樘 每100樘 公共卫生间每层各为1个 室内每个子单位工程每层各为1个，室外每500～1000㎡为1个 护栏每个子单位工程每层各为1个，扶手每个子单位工程每层各为1个 车库顶板3个，商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 车库顶板3个，商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 混凝土 砌体 结构 建 筑 地 面 填充墙 砌体 基层 铺设 整体面 层铺设 板块面 层铺设 一般 抹灰 涂膜 防水 木门窗 安装 金属门窗安装 塑料门窗安装 门窗玻璃安装 填充墙砌体 隔离层 水泥混凝土 面层 砖面层 一般抹灰 外墙 涂膜防水 木门窗制作 木门窗安装 钢门窗安装 塑料门窗 安装 门窗玻璃 安装 内墙饰面砖 粘贴 水性 涂料涂饰 护栏和扶手 制作与安装 找坡层 找平层 抹灰 外墙 防水 建筑装饰装修 门窗 饰面砖 涂抹 内墙饰面砖粘贴 水性 涂料涂饰 护栏和扶手制作与安装 细部 建筑屋面 基层 与 保护 找坡层 找平层 隔汽层 保护层 保温 隔热 防水 与 密封 板状材料 保温层 卷材 防水层 接缝密封 防水 女儿墙和山墙 水落口 细部构造 变形缝 伸出屋面 管道 屋面 出入口 给水管道及管件安装 隔汽层 保护层 板状材料 保温层 卷材防水层 接缝密封 防水 女儿墙和 山墙 水落口 变形缝 伸出屋面 管道 屋面出入口 给水管道及 管件安装 商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 车库顶板3个，商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 车库顶板（覆土种植）1个，商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 车库顶板3个，商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 *～*栋上人屋面各1个 *～*栋屋面各为1个 车库顶板3个，商业屋面各1个 有管道的各为1个 有屋面出入口的各为1个 商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 给水设备 给水设备安装 屋面水箱为1个检验批 安装 室内消火栓系统安装 室内给水系统 室内消火栓系统安装 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 消防喷淋消防喷淋系统 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 系统安装 安装 防腐 防腐 绝热 喷淋系统、消火栓系统各为1个检验批 屋面水箱为1个检验批，屋面管道为1个检验批 喷淋系统、消火栓系统及给水系统各为1个检验批 给水管道及配件为1个检验批 给水设备为1个检验批 室内消火栓为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 压力排水系统、排水系统各为1个检验批 排水系统为1个检验批 雨水系统为1个检验批 建筑给水排水及 供暖 绝热 管道冲管道冲洗、消洗、消毒 毒 试验与调试 排水管道及配件安装 室内排水系统 雨水管道及配件安装 防腐 试验与调试 给水管道 及配件 给水设备 室内消火栓 排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 防腐 排水系统 雨水系 卫生器具安装 卫生器具给卫生器具安装 商业1～2层为2个检验批 商业1～2层为2个检验批 商业1～2层为2个检验批 商业1～2层为2个检验批 卫生器具 卫生器具给水水配件安装 配件安装 卫生器具排水水管道安装 管道安装 卫生器具排试验 与调试 给水管道安装 室外给水管网 室外消火栓系统安装 试验与调试 给水管道安装 喷淋系统、消火栓系统各为1个检验批 室外消火栓系统安装 室外消火栓 系统安装 风管与 配件制作 部件制作 喷淋系统、消火栓系统各为1个检验批 试验 与调试 风管与 配件制作 部件制作 送风系统 风管系统安装 风机安装 系统调试 风管与 配件制作 给水管道安装 喷淋系统、消火栓系统各为1个检验批 喷淋系统、消火栓系统各为1个检验批 每台送风机各为1个检验批 每台送风机各为1个检验批 风管系统安装 每台送风机各为1个检验批 风机安装 系统调试 风管与 配件制作 每台送风机各为1个检验批 每台送风机各为1个检验批 每台排风机各为1个检验批，商业卫生间为2个检验批 通风每台排风机各为1个检验批 部件制作 部件制作 与 排风系统 风管系统每台排风机各为1个检验批、商业卫生间为2个检风管系统安装 空调 验批 安装 风机安装 系统调试 风管与配件制作 防排烟 系统 部件制作 风管系统安装 风机安装 系统调试 成套配电柜、控制箱和动力、 照明配电箱 风机安装 系统调试 风管与配件制作 部件制作 每台排风机各为1个检验批 每台排风机各为1个检验批 每台排烟风机各为1个检验批 每台排烟风机各为1个检验批 风管系统安装 每台排烟风机各为1个检验批 风机安装 系统调试 成套配电柜、 控制箱和动力、 照明配电箱 每台排烟风机各为1个检验批 每台排烟风机各为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋各为1个检验批 建筑电气动力 梯架、支电气 架、托盘和槽盒安装 梯架、支架、托地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验盘和槽盒安装 批，*～*栋各为1个检验批 导管敷设 电缆敷设 导管敷设 电缆敷设 每个子单位工程每层各为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋各为1个检验批 电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试 成套配电柜、控制箱和动力、照明配电箱 导管敷设 管内穿线和电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试 成套配电柜、控制箱和动力、照明配电箱 *～*栋每3层各为1个检验批 每个子单位工程每层各为1个检验批 导管敷设 每个子单位工程每层各为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 一个子单位工程为1个检验批 管内穿线和槽槽盒内敷线 盒内敷线 电气照明 普通灯具安装 专用灯具安装 开关、插座风扇安装 建筑照明通电试运行 普通灯具安装 专用灯具安装 开关、插座风扇安装 建筑照明通电试运行 接地装置安装 防雷及接地装置 引下线 及接闪器 接地装置安装 一个子单位工程为1个检验批 引下线 及接闪器 引下线每个子单位工程每层各为1个检验批，接闪器*～*栋各为1个检验批 每个子单位工程每层为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批， 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批， 一个单位工程为1个检验批 一个单位工程为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋各为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋各为1个检验批 一个单位工程为1个检验批 一个单位工程为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验建筑物等建筑物等电位电位联结 联结 线缆敷设 公共广播系统 公共广播系线缆敷设 公共广播系统统设备安装 设备安装 公共广播公共广播系统系统调试 调试 系统试运行 系统试运行 线缆敷设 线缆敷设 传感器安装 智能建筑 建筑设备监控系统 传感器 安装 建筑设备监建筑设备监控控系统调试 系统调试 系统试运行 系统试运行 梯架、托盘、槽盒和梯架、托盘、槽火灾自动导管安装 报警系统 线缆敷设 盒和导管安装 批，*～*栋各为1个检验批 线缆敷设 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 探测器类探测器类设备设备安装 安装 控制器类控制器类设备设备安装 安装 其他设备安装 软件安装 火灾自动报地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层各为1个检验批 地下车库为1个检验批，商业为2个检验批，*～*栋每3层各为一个检验批 一个单位工程为1个检验批 一个单位工程为1个检验批 一个单位工程为1个检验批 商业外墙内保温每层各为1个，*～*栋外墙内保温（钢筋混凝土部分）每层各为1个 每100樘 车库顶板3个，商业屋面各为1个，住宅每个子单位工程上人屋面各1个、不上人屋面各1个 *～*栋每层各为1个，商业架空楼板1个 地下车库为1个检验批，商业1～2层为2个检验批，*～*栋每3层为1个检验批 其他设备安装 软件安装 火灾自动报警警系统调试 系统调试 系统试运行 系统试运行 墙体节能 围护系统节能 门窗节能 屋面节能 地面节能 电气动力节能 电气动力节能 墙体节能 门窗节能 屋面节能 地面节能 照明节能 建筑节能 第三章建筑工程质量验收
一、建筑工程质量验收标准
1、检验批质量验收合格应符合下列规定： （1）主控项目的质量经抽样检验均应合格；
（2）一般项目的质量经抽样检验合格。挡采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷；
（3）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 2、分项工程质量验收合格应符合下列规定： （1）所含检验批的质量均应验收合格； （2）所含的检验批的质量验收记录应完整。 3、分部工程质量验收合格应符合下列规定： （1）所含分项工程的质量均应验收合格； （2）质量控制资料应完整；
（3）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定； （4）观感质量应符合要求。
4、单位工程质量验收合格应符合下列规定： （1）所含分部工程的质量均应验收合格； （2）质量控制资料应完整；
（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；
（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定； （5）观感质量应符合要求。 二、建筑工程质量验收程序和组织
１、检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员和专业工长等进行验收。
2、分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。
3、分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。
勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。
设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构分部、节能分部工程的验收。
4、单位工程中的工程完工后，分包单位对所承包的工程项目进行自检，并应按上述程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。分包单位应将分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。
５、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位整改。整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
6、建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。 三、建筑工程质量不符合要求的处理规定
1、经返工或返修的检验批，应重新进行验收；
2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收； 3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收；
4、经返修或加固处理的分项、分部工程，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。
工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。
经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用功能的分部工程及单位工程，严禁验收。
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