试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A：十一届三中全会 B:十二大 C:十三大 D：十四大 E:土地
2、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。 A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院
3、就狭义来说,土地财产制度首先包括土地__。 A．经济制度 B．所有制 C．使用制
D．国家管理制度
4、笼统而言,土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。 A．资料 B．工作 C．科学 D．指标
5、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】 A：房地产投资额 B:建筑密度
C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地
6、城市人均建设用地指标是指__.
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C．城市规划区总面积与城市人口之比值 D．城市行政区总面积与城市人口之比值
7、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所
需的费用。【2006年考试真题】 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益
E：时间因素
8、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖
9、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的__ A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社会性
10、路线价法中确定标准深度时,应采用临街各宗地的。 A：平均深度 B：深度的中位数 C：深度的众数
D：城市统一确定的某一深度 E:时间因素
11、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡,建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。 A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D:甲远大于乙 E:合法性
12、在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要.【2008年考试真题】 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级
D:划分路线价调查区段 E：时间因素
13、把通行距离和时间作为一个整体,既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__. A．交通地理区位 B．基础设施完备程度 C．繁华程度 D．通达程度
14、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法.
A:四三二一法则 B:苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D:哈柏法则 E:时间因素
15、根据国土资源部印发的《土地分类》,我国土地分类采用（）. A．二级分类体系 B．三级分类体系 C．四级分类体系 D．五级分类体系
16、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系. A．正相关 B．负相关 C．互补 D．不相干
17、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】 A:面积、形状、土地使用年限 B：防洪堤、供电容量、消防站 C：绿化、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度 E：时间因素
18、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格＆nbsp; B。管理费用＆nbsp； C。销售税费 ； D.购地税费
19、某发明专利已经使用了4年,尚可使用2年,目前无形资产的贬值率为。 A：25％ B：66．7％ C：33．3% D:50％
E：时间因素
20、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元. A：900 B：1000 C:1100 D：2000
E：时间因素
21、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年,经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__ 万元。 A．10
B．66.7 C．73。3 D．76。7
22、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益。 A：替代原则 B:变动原则 C:协调原则 D:收益原则 E:时间因素
23、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用. A：市场比较法 B:收益还原法 C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法 E：时间因素
24、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】 A：房屋的新建与改建 B:房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与交换 E:土地
25、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税. A．10 B．15 C．30 D．60
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2007年考试真题】 A:三角测量 B：高程测量 C:导线测量
D：GPS定位测量 E：航空测量
2、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。 A．接受委托
B．进行房地产市场调查 C．现场调查研究
D．形成房地产市场分析报告
3、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请. A．15 B．30
C．60 D．90
4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为(）租金. A．客观 B．实质 C．支付
D．待估价房地产实际 E．市场比较法评估得到的 5、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995]国土［籍］字第10号)规定，有__的土地价格评估机构,可在全国范围内从事土地估价工作. A．2名以上土地估价师 B．4名以上土地估价师 C．7名以上土地估价师 D．20万元以上注册资金 E．50万元以上注册资金 6、地籍按功能分有。 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D:数字地籍 E:城镇地籍
7、下列不属于企业的流动负债的是__。 A．短期借款 B．预付账款 C．应付账款 D．应付票据
8、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A：工程项目 B:单项工程 C：建设项目 D:单位工程 E:分部工程
9、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__. A．土地用途 B．建筑容积率 C．土地覆盖率 D．建筑物高度
10、土地征用程序描述正确的是__.
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 11、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006］320号）规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，,应暂缓受理该城市申报新增建设用地。 A：1个月内未实施征地 B：2个月内未实施征地 C：3个月内未实施征地
D：实施征地后l年内未供地的 E:实施征地后2年内未供地的 12、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。 A．耕地 B．林地 C．草地
D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地
13、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求,核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价. A．基准 B．成交 C．标定 D．出让
14、以下税种属于间接税的是(）。 A．所得税 B．财产税 C．流转税 D．遗产税
15、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。 A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D．土地利用规划是一门单项性科学
16、乡（镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__. A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押 C．以土地所有权抵押 D．改变土地所有权性质 17、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被
的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。 A．1倍以上3侪以下 B．3倍以上6倍以下 C．3倍以上9倍以下 D．6倍以上9倍以下 18、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000m3建筑体积为计量单位,并已知其毛石基础的工程量为80m3，混凝土基础的工程量为76m3，该建筑物的体积为720m3，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为__m3。 A．111 B．105。5 C．11.1 D．10.55
19、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。 A．公共产品的效用是不可分割的 B．公共产品的收益具有排他性 C．提供公共产品并不是为了赢利 D．公共产品的取得不具备竞争性
20、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模
21、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米,个别因素条件指数为2。5，而待估宗地个别因素条件指数为3。2，则修正后的价格为__元/平方米. A．1172 B．1920 C．1050 D．3750
22、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。 A．自然 B．社会 C．区域 D．人文 E．经济
23、土地市场的主体主要包括。 A：中介者 B：供给者 C：需求者 D：管理者 E：第三者
24、根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 A．7 B．10 C．15 D．30 25、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干,2002年6月30日完成项目建设,不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（)前恢复临时占用耕地的种植条件。 A．2002年12月31日 B．2003年6月30日 C．2003年12月31日 D．2004年6月30日
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