农村房子拆迁补偿安置面积计算标准是怎样的

现在拆迁已经是很常见的现象了，拆迁就会⾯对补偿问题，实践中，由于被拆迁⼈不是很懂拆迁补偿⽅⾯的知识，可能得不到合理的补偿。那么农村房⼦拆迁补偿安置⾯积计算标准是怎样的?没有房产证的房⼦拆迁怎么赔偿?针对这⼏个问题下⾯店铺⼩编为⼤家详细介绍⼀下，希望对⼤家有所帮助。

⼀、农村房⼦拆迁补偿安置⾯积计算标准是怎样的

1、凡经政府批准或已领取⼟地使⽤权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。

2、凡在⼀九七⼋年底前建造的房屋，未取得有关⼿续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑⾯积给予补偿安置。

3、凡在⼀九七九年⼀⽉⼀⽇⾄⼀九⼋六年⼗⼆⽉三⼗⼀⽇建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“⼟地审批⼿续”或“⼟地使⽤权证”给予补偿安置。

4、凡在⼀九⼋七年⼀⽉⼀⽇⾄⼀九九○年三⽉三⼗⼀⽇建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“⼟地审批⼿续”或“⼟地使⽤权证”和当地乡(镇)政府建房⼿续给予补偿安置。⽆上述⼿续的，⽽且被拆迁⼈住房确有困难，由当地乡(镇)⼈民政府酌情处理。

5、凡在⼀九九○年四⽉⼀⽇以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“⼟地审批⼿续”或“⼟地使⽤权证”和“建设⼯程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“⼀书两证”或“⼀书⼀证”起始时间⽽定)给予补偿安置。除此之外，⽆⼿续⼀律视为违法违章建筑物，⼀律限期⽆偿拆除，不给予补偿安置。

6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2⾄50元/m2给予补偿，但不列⼊安置范围;超过批准期限或未经批准擅⾃建造的临时建筑物，应在规定期限内⼀律⽆偿⾃⾏拆除。

7、上述1—6项中的⼟地及房屋⾯积以有关证件上载明的内容为准。如实际的⼟地及房屋⾯积与有关证件上载明的建筑⾯积不符的，经拆迁当事⼈申请，由县国⼟资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进⾏裁决。

⼆、没有房产证的房⼦拆迁怎么赔偿

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进⾏的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁⼈是指“被拆迁房屋的所有权⼈”，没有⾃⼰是合法房屋所有权⼈的证明⽂件(⼀般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事⼈，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的⽀持依据。这⾥还要分两种情况：

1、房产证还在别⼈名下，未过户。这种情况补偿款是⽀付给给房屋所有权证载明的产权⼈的，可以向卖房⼦的⼈要求赔偿，如果双⽅协商不成的话，可以向法院提起诉讼。

2、该房屋没有取得相应的规划、报建⼿续，⽆法办理房产证。如果是⼀九九零年四⽉⼀⽇《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进⾏建设的，以及临时建筑使⽤期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是⼀律⽆偿拆除的。《城市规划法》实施之前的⽆证房屋如何认定，由县级以上地⽅⼈民政府城市规划⾏政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定处理。

所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，⽽⼜⽆产权证的话则⼀般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相⽐要低得多，⼀般是参照建筑成本进⾏补偿。这些就是我们在这⽅⾯的知识。希望⼩编的这篇⽂章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些⽅⾯的内容，也可以到店铺上进⾏搜索查询。