单一投资方案的评价方法：1、数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值、数额法）;
2、比率法（内部收益率）； 3、期间法（投资回收期）。
内部收益率指标的使用范围：1、各投资方案净收益类型不同的情况；2、有多个内部收益率的情况。 互斥方案选择的方法：1、净现值、净年值、净将来值；2、差额法；3、追加投资收益率法；4、投资回收期法。
第二章 建筑工程技术经济方法
预测方法：1、定性预测（专家调查、德尔菲）；2、定量预测（简单平均、移动平均、加权移动平均）。 决策的步骤：1、确定决策目标；2、拟定可供选择的方案；3、比较可供选择的方案，从中选优。 决策的类型：1、确定型决策；2、风险型决策；3、非确定型决策。 决策的方法：
1、风险型决策（期望值标准、合理性标准）；
2、非确定型决策（最大最小收益值法_小中取大、最大最大收益值法_大中取大、最小最大后悔值法）。 不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。
盈亏平衡点值与预测值的变差率越大说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小。 价值工程的工作程序：分析（确定价值工程对象）→综合（功能分析）→评价（制定改进方案）。 收集情报→功能定义→功能整理→功能成本分析→功能评价→制造→初步评价→具体化提案。 价值工程对象选择的原则：
1、设计方面（结构复杂、体大量重、材料昂贵、性能较差的）；
2、施工生产方面（产量较大、工艺复杂、原材料消耗高、成品率低的）；
3、销售方面（用户意见多、竞争能力差、未投入市场的新产品、需扩大销路的老产品）； 4、成本方面（高于同类产品或高于功能相近产品的）。
价值工程对象选择的方法：1、ABC分析法（排列图法、帕累托分析法）；
2、经验分析法（因素分析法）； 3、强制确定法（定量）。 收集价值工程情报的要求：1、目的性；2、时间性；3、准确性；4、完整性；5、经济性。 功能分析是价值工程的核心，分类如下： 分类依据 功能性质 功能重要程度 用户需求角度 功能标准 使用功能（动态） 基本功能 必要功能（使用、美学、基本、辅助） 过剩功能 分类 美学功能（静态） 辅助功能 不必要功能（过剩、多余、重复） 不足功能 功能整理的目的：发现不必要的功能，确认功能定义的准确性，明确功能领域。 功能整理的步骤：明确基本功能、辅助功能和最基本功能；明确各功能之间的相互关系。 功能系统图：可以清楚地看出每个功能在全部功能中的作用和地位，使功能之间的关系系统化，便于发现不必要功能，为功能评价、方案创造奠定基础。 功能评价：是确定功能的现实成本；目标成本；两者的比值、差值；根据价值系数选择对象。 功能的目标成本：是实现某功能的最低费用和功能价值的衡量标准，该值小于功能现实成本，则功能价值低，若该值大于或等于功能现实成本，则功能价值高。 价值系数：=功能评价系数/成本系数；功能评价系数=评价对象功能评分值/总评分值。 价值系数等于1：比重合理；
价值系数小于1：成本偏高，改进目标主要是降低成本；
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价值系数大于1：★目前成本太低，不能满足对象实现其应有的功能要求，应增加成本； ★功能偏大，应降低功能水平；
★对象在技术、经济方面存在某些特殊性，此时可以不改进。 功能的目标成本与改进期望值：现实成本-∑目标成本*成本系数。 方案创新：是从提高功能价值出发依据已建立的功能系统图和功能目标成本，是价值工程成败的关键。 方案创新的方法：专家调查法、德尔菲法。 方案评价：应包括技术（能否实现）、社会（带来的影响）、经济（经济效果）等评价。 。
第三章 建设项目可行性研究
可行性研究是工程建设项目决策前运用多种学科成果进行技术经济评价论证的综合性学科。 ☆可行性研究：财务经济是核心；市场需求是前提；工艺技术是手段。 可行性研究的任务：1、技术上、经济上是否可行；2、项目是否盈利；3、需要投资多少；4、资金的筹集渠道；5、建设周期；6、建设和维持需要多少人力、物力资源。（工艺-手段、市场-前提、财务-核心）
可行性研究的阶段：1、机会研究（精度±30%,占投资额0.2%～1%）;
2、初步（预、前）可行性研究（精度±20%，占投资额0.25%～1.5%）；
3、最终可行性研究（精度±30%，占投资额1%～3%(小型）, 0.2%～1%(大型)； 4、项目的评估和决策（由建设银行、投资银行、工程咨询公司或有关专家审核）。
最终可行性研究作为:1、投资决策和编制设计任务书的依据；2、向银行和其他金融机构申请贷款的依据；3、建设部门申请建设执照和与有关部门签订合同的依据；4、项目下一阶段设计的依据；5、采用新技术、新设备计划的依据；6、补充资料和政府有关部门审查的依据。
可行性研究的步骤：1、筹划准备（项目建议书批准后）；2、调查研究（市场和资源）；3、方案选择和优化；4、财务分析与经济评价（提出资金筹措建议、实施总进度计划）；5、编制可行性研究报告。
可行性研究的依据：1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远计划；
2、批准的项目建议书或同等效力的文件；
3、国家批准的资源报告,工业基地,国土开发整治,交通网络,河流流域等的规划； 4、自然、地理、气象、地址、水文、经济、社会等基础资料； 5、有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料； 6、国家同意规定的经济参数和指标。
经济评价的作用：1、是项目前期研究诸多内容的组成部分；2、一般要对项目与行业发展规划进行阐述；3、为投资者提供科学的决策依据。
项目分类：按目标 （经营性项目和非经营项目）；
按产品属性 （公共项目和非公共项目）； 按投资管理形式（政府投资项目和企业投资项目）； 按企业资产关系（新建项目和改建项目）；
按融资主题 （新设法人项目和既有法人项目）。
项目类型、项目性质、项目目标和行业特点都会影响评价方法、评价内容、评价性参数的选择。 对于一般项目，财务分析结果将对其决策、实施和运营产生重大影响，财务分析必不可少。 对于存在外部性的项目，需要从国家整体利益来考察。 对特别重大项目，除财务分析和经济费用效益分析外，还应专门进行对区域和宏观经济影响的分析。 经济评价的基本原则：有无对比、效益与费用计算口径一致、收益与风险权衡、定量与定性结合(定
量为主)、动态与静态结合（动态为主）。
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财务评价与国民经济评价的区别:1、评价角度不同（财务可行性和宏观可行性）;2、效益和费用的含义及划分范围不同(税金、利息、补贴不计入国民经济的效益和费用）;3、评价采用的价格不同(现行价格、机会成本和影子价格）;4、主要参数不同(官方汇率和基准收益率作为折现率、影子汇率和社会折现率)。
是从两个不同角度对项目的投资效益进行分析评价，他们是相辅相成。多数项目先进行财务评价，在财务评价的基础上对效益、费用、价格等进行调整后进行国民经济评价 一般应以国民经济评价的结论作为项目取舍的主要依据，对国民经济评价不可行的项目一律否决。 影子价格：是商品或要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值，他是从全社会角度衡量商品或要素投入或产出的成本和效益，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。
影子价格：反映投入与产出物真实经济价值及市场供求状况和资源的稀缺程度，合理配置资源的价格。 影子工资:是建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价,=劳动力机会成本+新增资源消耗。 影子工资换算系数：技术劳动力（等于财务工资）；非技术劳动力（等于0.2～0.8倍财务工资）。、 非技术劳动力的机会成本为零 社会折现率：是指将经济净现值计算中的折现率和经济内部收益率判据的基准收益率统一起来规定。 社会折现率的双重职能：1、作为项目费用-效益的不同时间价值之间的折算率；
2、作为项目经济效益要求的最低经济收益率。 根据中国成立以来经济发展统计数据,预测我国未来20年内的社会资本收益率为9%～11%。推荐8%. 影子汇率：指单位外汇的经济价值，区别于外汇的财务价格和市场价格。（直接发布、发布换算系数）其可以直观反映外汇影子价格相对于官方汇率的溢价比例，反映国家外汇牌价对外汇经济价值的低估比率。
影子汇率换算系数在项目国民经济评价中用于计算外汇影子价格，换算系数为：1.08.
民用建筑可行性研究的特点：1、除以盈利为目的的民用建筑外，项目评价的目的主要不是为了自身的盈利，主要目的是通过向社会提供一定的服务，以满足人民物质文化生活需要因此不能简单的用货币表示的经济指标来衡量其效果；2、除自身产生的直接效果外，还涉及外部的对社会的间接效果，这些效果具有长期性、潜在性和不确定性；3、产出不是产品，而是为社会提供非物质财富和非生产性的劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量；4、大部分不宜用货币衡量，因而只能用产品或劳务本身的效用来表示，而无法确定其经济效益指标值的大小（主要用“费用效益分析”、“成本效用分析”）；5、资金来源有国家、地方主管部门、银行贷款以及企业自筹资金及各种税收和规定上交的基金占用费，这些项目的投资回收期较长或者难以收回。
建设项目经济评价应注意的问题： 1、计算期：包括建设期和生产期。
★对于建设期很长甚至永久性的项目，生产期可以低于折旧期；
★计算期不能定的太长，一般不应超过20年。对于某些水利、交通等服务年限可适当延长。 2、计算期年序：建设开始年作为计算期的第一年。
3、经济评价价格：★财务价格：以现行价格体系为基础的预算价格；★影子价格：国民经济评价使用的影子价格是指依据一定原则确定的、比财务价格更合理的价格。 国内现行价格是指现行商品价格和收费标准，有国家定价、国家指导价和市场价格三种价格形式。在多种价格并存的情况下，项目财务评价应采用预计最可能发生的价格。 财务评价应在项目财务效益和费用估算的基础上进行。 盈利能力分析的指标：★投资财务内部收益率（最重要）；-动态
★财务净现值； -动态
★资本金财务内部收益率；-动态
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★投资回收期（建设起始年起算）；----静态指标 ★总投资收益率（息税前利润/总投资）；----静态指标 ★资本金净利润。----静态指标
偿债能力分析的指标：★利息备付率（息税前利润/应付利息，应>1）；
★偿债备付率（息税前利润加折旧、摊销/应还本付息额，应>1）； ★资产负债率（负债总额/资产总额，长期债务还清后可不再计算）。 ★对于财务现金流量不能全面、真实的反映其经济价值，需要进行经济费用效益分析的项目，应将经济费用效益分析的结论作为项目决策的主要依据。 应进行经济费用效益分析的有：★具有垄断特征的项目；★产出具有公共产品特征的项目；★外部效
果显著的项目；★资源开发项目；★涉及国家经济安全的项目；★受过度行政干预的项目。
经济效益、经济费用可以直接识别，也可以通过调整财务效益和财务费用得到。应采用影子价格计算。 项目投入的自然资源,无论在财务上是否付费,在经济费用效益分析中都必须测算其经济费用.不可再生自然资源的影子价格应按资源的机会成本计算;可再生的自然资源的影子价格应按资源再生费用计算。 项目经济费用效益分析采用社会折现率对未来经济效益和经济费用流量进行折现。
经济净现值：指项目按照社会折现率将计算期内各年的经济效益流量折现到建设期初的现值之和。 经济内部收益率：使经济现值等于零时的社会折现率。
经济效益费用比：如果>1表明项目资源配置经济效率达到了可以被接受的水平。
费用效果分析：指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性。 效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体时，应采用费用效果分析法。 费用效果分析的基本方法：
★ 最小费用法：也称固定效果法，在效果相同的条件下，应选取费用最小的备选方案； ★ 最大效果法：也称固定费用法，在费用相同的条件下，应选取效果最大的备选方案； ★ 增量分析法：当效果和费用都不固定且分别具有较大幅度的差别时，应比较两个备选方案之间的费
用差额，分别获得增量效果所付出的增量费用是否值得，不可盲目选择效果费用比大的项目。 采用费用效果增量分析时应先确定基准指标，如果增加的效果能够抵补增加的费用，选择费用高的方案，否则选择费用低的方案。 备选方案增量分析的步骤：1、将方案由小到大排队；2、从费用最小的两个方案开始比较；3、将优势方案与紧邻的下一个方案进行增量分析，比优；4、重复3.
宏观经济影响分析是指从国民经济整体的角度出发，分析项目对国家宏观经济各方面的影响。
应进行区域经济或宏观经济影响分析的项目：★投资巨大；★工期超长；★实施前后对所在区域或国家的经济结构、社会结构以及群体利益格局等有较大改变；★项目导致技术进步和技术转变，引发关联产业或新产业群体的发展变化；★项目对生态与环境影响大，范围广；★项目对国家经济安全影响较大；★项目对区域或国家财政收支影响较大；★项目的投入或产出对进出口影响大。
经济总量指标、经济结构指标、社会与环境指标、国力适应性指标
环境影响评价文件自批准之日起超过五年，方决定该项目开工建设的，其环境影响评价文件应当报原
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审批部门重新审核；原审批部门应当自收到建设项目环境影响评价文件之日起10日内，将审核意见书面通知建设单位。
☆根据相关法律规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响实行分类管理。 对建设项目的环境影响评价实行分类管理 噪声污染的特征：1、噪声污染是能量污染；2、噪声污染是感觉公害；3、噪声污染具有局限性。 废气治理可采用冷凝、吸附、燃烧和催化转化等方法。 废水采取三级处理法：
1、一级处理：采用物理和化学方法，将废水中部分污染物去除或转化为非污染物；
2、二级处理：微生物处理，采用生化方法把污水中的有害成份去除，即去除大部分有机物和固体悬浮物； 3、三级处理：高级处理和深度处理，使用物理化学或生物化学等方法使水质达到排放标准。 废物治理可采用：★防渗漏池堆存；★封闭固化；★露天堆存；★生物降解；★焚烧。 噪声治理：吸声、隔音、减震
综合利用治理污染源，是环境保护的根本途径，必须从项目设计方案着手，可采取的预防措施有： ★选择合理的燃料结构，改善燃烧方式；加强废渣和废水的综合利用，防止排放污染； ★采用无害工艺，组织密闭生产，消烟除尘，防止有害气体对大气的污染； ★对污水进行净化处理，循环使用，防止水源污染； ★采取先进传动、挤压、锻造等工艺设备，减少噪声。
第四章 工程建设项目招投标
必须进行招标的范围： ★关系社会公共利益、公共安全的基础设施、公用事业项目； ★使用国有资金投资、国家融资的项目； ★使用国际组织或者外国政府资金的项目。 可以不进行招标的项目： ★涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的项目； ★属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的项目； ★施工主要技术采用特定的专利或者专用技术的项目；
★施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的项目；
★在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的项目；
招标规模的标准：★单项合同估价≥200万；★重要设备、材料采购合同估算价≥100万；★勘察、设计、监理等服务的采购估价≥50万；★不满足前面三项，但项目总投资额≥3000万的项目。
招投标应遵循的原则：★公开；★公平；★公正；★诚实信用。
国家发展计划委员会负责组织国家重大建设项目稽查特派员，对建设过程中的招投标进行监督检查。 工程招标的组织形式：★自行组织招标；★委托代理机构代理招标。
☆自行组织招标应具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量。
招标文件的主要内容：1、投标邀请书；2、投标须知；3、合同主要条款；4、投标文件格式；5、采用工程量清单招标的，应提供工程量清单；6、技术条款；7、图纸；8、评标标准和方法；9、辅助材料。
标的价格的编制依据：1、招标文件的商务条款；2、工程施工图纸、工程量计算规则；3、施工现场地质、水文、地上情况的有关资料；4、施工方案或施工组织设计；5、现行预算定额、工期定额及取费标准、国家或地方有关价格调整文件规定。
标的价格的计算方法：1、工料单价法；2、综合单价法（☆按工程量清单计价模式编制标底使）。
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公开招标与邀请招标的比较： 公开招标 邀请招标 发布招标信息的方式 公告方式 投标邀请书方式 潜在投标人的范围 所有符合条件的法人或其他组织 特定的法人或组织 公开的程度 公开招标>邀请招标 编制标底必须考虑的因素： ★标底必须适应目标工期的要求，对提前工期有所反映；
★标底必须适应招标方的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映； ★标底必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化，考虑材料差价因素； ★标底必须合理考虑本招标工程的自然地理条件和招标范围等因素。
☆采用综合单价法编制的标的主要审查：设备时价供应价格、措施费、现场因素费用；标的计价内容；工程量清单单价组成分析。
依法必须进行招标的招标公告，必须在国家指定的报刊和信息网络上发布。
实行邀请招标的项目，招标人应当向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书。
招标公告和投标邀请书的内容：1、招标人名称、地址；2、招标项目的内容、规模和资金来源；3、招标项目的实施地点和工期；4、获取招标文件或资格预审（一般采用评分法进行评审）文件地点和时间；5、对招标文件或资格预审文件收取的费用；6、对投标人的资质等级要求。
投标人应当符合的条件：1、具有独立订立合同的权利；2、具有履行合同的能力；3、没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结或破产；4、最近3年没有骗取中标和严重违约及重大质量问题。
第五章 建设工程合同管理
建设工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定的。
科学合理的合同管理制度为建筑企业内部管理机构和人员提供执行依据。
建设合同管理制度：1、建筑企业内部合同预签制度；2、建筑企业内部的审查、批准制度；3、严格保护、保管企业印章制度；4、检查和奖励制度；5、完善合同统计考核制度；6、监理合同管理评估制度；7、推行合同管理目标制度；8、建立合同管理质量责任制度。
良好的合同管理制度是：避免纠纷、预防纠纷和减少纠纷的有效手段。 进入建设工程合同签订前的实质性工作准备阶段的标志是工程招标。
合同生效的条件：1、主体合格（无则为效力待定）；2、意思表示真实（可撤销）；3、内容目的合法（无效合同）；4、具备法律规定的形式。
在实践中，施工合同中的重要条款有：工期、质量、造价方面的条款。 施工索赔的特征：1、双向性；2、以实际发生了经济损失或权利损害为前提；3、索赔是一种未经对方确定的单方行为，对对方尚未形成约束力，其索赔能否实现，必须经过确认，才能实现。
索赔发生的原因：1、工程项目的特殊性；2、工程项目内外部环境的复杂性和多样性；3、参与工程建设主体的多元性；4、工程合同的复杂性及容易出错性。
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按索赔事件性质分类：1、工期延误索赔；2、工程变更索赔；3、合同终止的索赔；4、加快进度索赔；5、意外风险和不可预见因素的索赔；6、其他（货币贬值、汇率变化、物价和工资上涨、政策法令变化）。
按索赔合同依据分类：1、合同中的明示索赔；2、合同中的默示索赔。 按索赔的处理方式分类：1、单项索赔；2、综合索赔。
索赔的程序：1、发出意向通知（28天内）；2、递交索赔报告（发出意向通知后28天内）。 如果索赔事件的影响持续存在，承包人应按工程师合理要求的时间间隔（28天），定期陆续报出每个时间段内的索赔证据资料和索赔要求。该索赔时间影响结束后的28天内，提出最终详细报告。 索赔成立的原则：1、与合同对照，事件已造成了承包人施工成本的额外支出或工期延误；2、造成费用或工期损失不属于承包人应承担的责任（包括行为责任和风险责任）；3、承包人按规定程序提交了索赔意向通知和索赔报告。
通常工程师的处理决定不是终局的，对发包人和承包人都不具有强制性的约束力。当工程师确定的索赔额超过其权限范围时，必须报请发包人批准，经发包人同意后，工程师即可签发有关证书。 承包人在工期延误发生后14天内，以书面形式向工程师提出，工程师收到后14天内予以确认。 工期索赔的计算方法：1、网络分析法；2、比例计算法。
第六章 建设工程造价的构成与计价依据
建设工程造价：是指建设工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，由工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）、建设期利息。
☆基本预备费：主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
☆涨价预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
建设工程造价是业主花费的全部固定资产投资；建安工程造价是业主支付给施工方的全部生产费用。 建设工程造价 的特点：1、单价性计价；2、多次性计价；3、按工程构成的分部组合计价。
建设工程造价管理的基本内容就是：合理估计和有效控制工程造价。
☆建设工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目按照确定的：建设标准、功能要求、建设内容、建设规模和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的费用。
工程造价有效控制的原则：1、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制；2、主动控制；3、令人满意；4、技术与经济相结合。
到岸价=离岸价+海运费+海运保险费
抵岸价=到岸价+银行手续+外贸手续+关税（到岸价*税率）+增值税（（到岸价+关税）*税率）+„ 建设项目总投资包括：建设投资（按概算法和形成法分类）、建设期利息、流动资产投资。 概算法分类中的建设投资由：工程费用、工程建设其他费用、预备费构成。
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构成法分类中的建设投资由：形成固定资产、形成无形资产、其他资产的费用以及预备费用。 土地使用权的处理：1、在尚未开发或建造自用项目前，土地使用权作为无形资产核算；2、房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；3、企业建造自用项目时，将其账面价值转入在建工程成本。为了与折旧和摊销协调，在建造投资估算表中将土地使用权直接列入固定资产其他费用。 设备购置费=设备原价(国产设备原价-出厂价、进口设备抵岸价)+设备运杂费(供销手续费、包装费、运输费、装卸费、采购费、仓库保管费，如果设备是成套供应的，成套公司的服务费计入运杂费)。
工器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率。
进口设备的原价：指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。 进口设备的交货方式：内陆交货、目的地交货、装运港交货。
单台设备试车、无负荷联动试车所需的费用应计入安装工程费，联合试车费计入工程建设其他费用 成本法估价确定的国产非标准设备原价包括：废品损失率、非标准设备设计费、材料费。
日工资单价包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生存工人劳动保护费。 检验试验费：指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
施工机械台班单价：应由折旧费、大修费、经常修理费、按拆费、场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
措施费：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械进出场及按拆费；混凝土、钢筋混凝土模版及支架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费。
规费：工程排污费；工程定额测定费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外伤害保险。 企业管理费：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费（离退休人员）；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他（技术转让及开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费）
城市维护建设费：市区-营业税的7%；县城镇-营业税的5%；其他-营业税的1%。 教育附加费：营业税的3%。
工程建设其他费：土地使用费（土地征用及拆迁补偿费、土地使用金出让金）；与项目有关的（建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备）；与未来企业生产经营有关的（联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）。
基本预备费（不可遇见费）：指项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用。
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费）*基本预备费率 涨价预备费：指项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测费用。 涨价预备费=∑建设期第t年的投资计划额[(1+建设期价格上涨指数)-1] 建设期贷款利息:包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。通常采用复利。
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t建设期第t年应计利息=（建设期第t-1年末贷款余额+建设期第t年支用贷款/2）*年利率 建设工程造价的计价依据：工程量清单；工程建设定额；工程造价信息。
工程量清单的概念：是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
工程量清单的作用：是投标人投标报价的基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定予以计量且实际完成的工程量确定。
工程量清单的编制主体：应由具有编制能力的招标人编制；若不具备则委托工程造价咨询人编制。 工程量清单的编制依据：工程量清单计价规范；国家或省级、行业建设主管部门办法的计价依据和办法；建设工程设计文件；与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；招标文件记起补充通知、答疑纪要；施工现场情况、工程特点及常规施工方案；其他。
☆工程量清单中设置具体项目的依据是工程内容。
分部分项工程量清单的组成（五要件）：项目编码；项目名称；项目特征；工程量；计量单位； 措施项目清单的组成：安全文明施工；夜间施工；二次搬运；冬雨季施工；大型机械设备进出场及按拆；施工排水；施工降水；地上、地下设施，建筑物的临时保护措施；已完工程及设备保护。
一般说来，非实体性项目的费用发生和金额大小与使用时间、施工方法等相关，与实际完成的实体工程量多少关系不大，对于不能计算工程量的措施项目，以“项”为计量单位。 其他项目清单：暂列金额；暂估价；记日工；总承包服务费。
工程建设定额按所反映要素分类：劳动消耗定额；机械消耗定额；材料消耗定额。
工程建设定额按编制程序和用途分类：施工定额；预算定额；概算定额；概算指标；投资估算。 预算定额（基础性定额）：主要用于在编制施工图预算时，计算工程造价和计算人、材、机需要量。在招标承包情况下，计算招标控制价和确定报价的主要依据，是按分部分项工程进行项目划分的。
概算定额：是编制初步设计概算和修正概算时，确定工程概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额。划分对象是扩大分部分项工程，编制基础是预算定额，但比预算定额综合扩大。
概算指标：是在初步设计阶段编制工程概算，计算劳动、机械台班、材料需要量的依据。通常以完整的建筑物、构筑物或座等为计量单位进行编制。一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的。
工序施工劳动定额包括：1、基本用工；2、其他用工（超运距用工、辅助用工）；3、人工幅度差。
预算人工定额消耗量中的人工幅度差=预算定额消耗量-施工劳动定额消耗量 人工工资单价：指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用，一般包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
材料的基价：指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格，包括材料原价（供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。
机械台班费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费和场外运输费、人工费、燃料动力费、养老费及车船使用税。
台班折旧费=[机械预算价格*（1-残值率）*贷款利息系数]/耐用总台班数
第七章 建设工程全过程造价管理
投资决策过程影响工程造价的可能性为95%～100%；初步设计和技术设计过程影响工程造价的可能性为35%～95%；施工图设计过程影响工程造价的可能性为5%～35%；建安过程影响工程造价仅10%以下。
投资估算是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额- 9 -
进行估计，他是工程项目建设前期工作的重要环节。
建设投资估算的编制方法：资金周转率法；生产能力指数法；设备费用百分比估算法；系数估算法；功能单元法以及造价指标估算法。
资金周转率=年销售额/总投资，此法比较简便，计算速度快，但精确度较低。
☆生产能力指数法：根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法.拟建投资额=已建投资额*（已建生产能力/拟建生产能力）n*相应调整系数
项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。
流动资金估算一般采用：分项详细估算法，个别情况或者小项目可采用扩大指标估算法。 流动资金=流动资产（应收账款+预付账款+存货+现金）-流动负债（应付账款+预收账款）
流动资金估算步骤： 1、周转次数：各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数；
2、流动资产估算：存货估算；应收账款估算（年销售收入/应收账款周转次数）；预付账款估算（外购商品或服务年费用/预付账款周转次数）；现金需要量估算。
流动负债估算：
★应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数； ★预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数。
扩大指标估算法：是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。一般常用的技术有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资。
一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称之为两阶段设计！ 设计概算是在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，他是设计文件的组成部分。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算。
设计概算分为叁级概算：单位工程概算；单项工程综合概算和建设项目总概算。
单位工程概算是确定单项工程中的各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据。
单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算。 建筑单位工程概算的编制方法：概算定额法；概算指标法；类似工程预决算法。
单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总而编制成的。当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算就是总概算。
单项工程综合概算编制说明包括：编制依据；编制方法；主要材料和设备的数量；其他相关问题。 施工图预算：是确定建筑安装工程预算造价的文件，他是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。
施工图预算的编制方法主要有：单价法和实物法。
☆施工图预算编制的依据：施工图；预算定额；取费标准；地区人工、材料、机械台班的预算价格。
全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单！ 采用工程量清单计价，建设工程造价由：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。 分部分项工程费根据清单工程量*综合单价；措施项目费根据拟建工程的施工组织设计确定；规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
工料单价法是以分部分项工程量乘以单价（定额单价）到直接工程费，汇总后加间接费、利润、税金后生成。
不可调总价合同：通常适用于工期一年以内的项目；只有在设计或工程范围变更的情况下才可以变动。 可调值总价合同：发包方承担通胀风险,承包方承担实物工程量、成本和工期的风险,适用于工程内容
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和技术经济指标规定很明确的项目,由于列明调值条款工期在一年以上的项目较适于采用这种合同形式。
估算工程量单价合同：采用时要求实际完成的工程量与原估计的工程量之间不能有实质性的变更,如果变更幅度太大,则应相应调整合同单价.适用于工程性质比较清楚,但任务及要求标准未定的情况。
目前国际上采用估算工程量单价合同形式比较多。 纯单价合同：主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。
成本加酬金合同：成本加固定百分比；成本加固定金额；成本加奖罚；最高限额成本加固定最大酬金。 建设工程价款结算暂行办法中关于设计变更价款调整的规定：在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。
★合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； ★合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
★合同中没有适用、类似变更工程的价格,由承包人或发包人提出适当的变更价格,经对方确认后执行 建设工程工程量清单计价规范中规定的工程变更价款确定方法:
★前两条同上；★合同中没有使用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。
承包商费用索赔的原因：★不利的自然条件和人为障碍引起的索赔；★因工期拖期提出的索赔；★因加速施工引起的索赔；★工程变更引起的索赔；★因工程终止或放弃提出的索赔；★业主拖欠支付工程款引起的索赔；★物价上涨引起的索赔；★国家政策法规、货币及汇率变化引起的索赔；★不可抗力引起的索赔；★业主风险。
FIDIC合同条件对不可抗力的定义：★一方无法控制；★该方在签订合同前无法对之进行合理准备；★发生后，该方无法合理避免或克服；★不能主要归因与另一方。
如果业主的风险达到对工程、货物或承包商文件造成损失或损害的程度，承包商应立即通知工程师，并应按工程师的要求，修正此类损失或损害。如果因修正此类损失或损害使承包商蒙受损失或引起费用增加，承包商有权要求延长工期，并对增加的费用向业主提出索赔，上述费用索赔还可以包括合理的费用。 工程结算方式：★按月结算（两年以上的）；★分段结算和支付（两年以内）；★竣工后一次结算（一年以内的、100万以下的）；★其他。
工程结算过程：★预付款；★进度款；★竣工结算。
备料款限额=全年施工产值*主要材料所占比重*材料储备天数/年度施工日历天数 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息，并承担违约责任。
承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。 工程竣工结算的编审： 编制人 审核人 备注 单位工程竣工结算 承包人 发包人 实行总包的，由具体承包人编制，总包预审 单项工程竣工结算 总包人 发包人、委托相关机构 政府投资项目，由统计财政部门审查 建设工程竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天审完。 工程竣工结算的内容：★工程竣工价款结算；★索赔价款结算；★合同以外零星项目工程价款结算。 工程竣工决算的内容：★基本建设项目竣工财务决算报表；★竣工财务决算说明书。
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第八章 工程网络计划技术
网络计划与横道计划相比的特点：
1、能全面清楚的表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系；
2、能进行各种时间参数的计算，便于找到关键线路和关键工作，确保进步目标的实现； 3、能通过时间参数的计算，确定非关键工作的机动时间，便于挖潜力、保重点；
4、能从若干方案中,比较、优选出最佳方案,还可以合理的进行资源优化配置,达到降低成本的目的。 5、能利用计算机和有关项目管理软件对项目的进度计划进行绘制、计算、优化、监控及调整，实现对进度计划的动态控制。
网络计划的不足是他没有横道图那样简单明了、形象直观，但可以通过时标加以弥补。 单代号网络图与双代号网络图相比的特点：
1、工作之间的逻辑关系容易表达，且不用虚箭线，绘制简单； 2、网络图便于检查和修改；
3、由于工作的持续时间表示在节点之中，没有长度，因此不够形象直观。 4、表示工作之间的逻辑关系的箭线可能产生较多的纵横交叉。
网络计划检查的方法：1、计划执行的中的跟踪检查；2、收集数据、资料的加工处理；3、实际进度检查记录方式。
网络计划检查的主要内容：1、关键工作的进度；2、非关键工作的进度及时差利用情况；3、实际进度对各项工作之间逻辑关系的影响；4、资源状况；5、成本状况；6、存在的其他问题。
网络计划调整的内容和方法：1、调整关键线路的长度；2、调整非关键工作的时差；3、增、减工作项目；4、调整工作之间的逻辑关系；5、重新估计某些工作的持续时间；6、对资源的投入做相应调整。
第九章 建设项目风险管理
风险：指在给定情况下和特定时间内，那些可能发生的结果间的差异。50%的概率为最大风险。 风险可以根据其造成的不同后果而分为纯风险（只会带来损失，不会带来收益）和投机风险。 ☆风险管理就是人们对潜在的意外损失进行辨识、评估。
在相同条件下纯风险一般可重复出现,相对容易采取防范措施;投机风险则不然,预测的准确性较差. 所谓的铤而走险，通常指的就是投机风险，这种风险主要出现在政治领域或商场上。 风险可以根据其产生的根源分为：1、政治风险；2、经济风险；3、金融风险；4、管理风险；5、自然风险和社会风险。
风险按分布情况又分为：1、国别风险；2、行业风险。
建设项目业主方面临风险的类型：1、人为风险；2、经济风险；3、自然风险；4、特殊风险。 建设项目承包方面临风险的类型：1、决策错误风险；2、缔约和履约风险；3、责任风险。
建设项目咨询方面临风险的类型：1、来自业主的风险；2、来自承包商的风险；3、执业责任风险。 特殊风险：是指根据FIDIC条款应由业主承担的风险，主要有：
1、在工程所在国发生的战争、敌对行为、外敌入侵、叛乱、暴动、革命、军事政变、篡权夺位等； 2、由于任何核燃料燃烧后的核废物、放射性毒气爆炸，或任何爆炸性装置或核成分的辐射污染； 3、以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波；
4、在工程所在国发生的不是局限在承包商或其分包商雇佣人员中间，且不是由于从事本工程而引起的暴乱、骚乱或混乱；
5、由于业主使用或占用非合同规定提供的任何永久工程的区段或部分而造成的损失或损害； 6、因工程设计不当造成的损失或损坏，而这类设计又不是由承包商提供或由承包商负责的；
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7、不论何时何地发生任何因地雷、炸弹、等的冲击波引起的破坏、损害、人身伤亡。 发生上述风险，承包商对其后果都不承担责任，造成的损失都由业主给予补偿。 咨询方来自业主方的风险：1、业主希望少花钱多办事；2、可行性研究缺乏严肃性；3、宏观管理不力，投资先天不足；4、盲目干预。
咨询方来自承包方的风险：1、承包商投标不诚实；2、承包商缺乏商业道德；3、承包商素质太差。 咨询方的职业责任风险：1、设计不充分不完善；2、设计错误和疏忽；3、投资估算和设计概算不准确；4、自身的能力和水平不适应。
风险管理：是人们对潜在的意外损失进行辨识、评估，并根据具体情况采取相应的措施进行处理，既在主观上尽可能有备无患或在无法避免时亦能寻求切实可行的补偿措施，从而减少意外损失。
★风险辨识：1、确认不确定性的客观存在；2、建立初步清单（风险辨识的起点）；3、确立各种风险时间并推测其结果；4、指定风险预测图；5、进行风险分类；6、建立风险目录摘要。
★风险衡量：最重要的方法是研究风险的概率分布。
★风险分析与评估：1、采集数据；2、完成不确定性模型；3、对风险影响进行评价。 ★风险防范与对策：1、风险控制（拒绝承担、放弃已经承担的—合法转包）；2、损失控制（预防、减少、损失控制）；3、分离风险；4、风险分散（☆通过增加风险单位以减轻总体风险的压力）；5、风险转移（常用于分包、转包、技术转让、财产出租）。
财务对策控制风险：1、风险财务转移；2、风险自留；3、自我保险。 损失控制主要包含：1、损失预防（减少损失发生的机率）；2、降低损失的严重性。
风险的财务转移：指寻求用外来资金补偿确实会发生或业已发生的风险（保险、合同条款）。 ☆风险中性化是常用的一种风险财务转移方式包括：期货、套期保值等一系列对冲操作。
第十章 建设工程保险
工程保险与普通财产保险相比具有如下特点：
1、风险的特殊性：工程保险既承保被保险人财产损失的风险，同时还承保被保险人的责任风险；承保的风险标的大部分裸露于风险中；工程在施工中，始终处于动态的过程，风险因素错综复杂。
2、保障具有综合性：工程保险的主要责任范围一般由财产损失部分和第三者责任部分构成。根据具体情况还可以提供运输、工地外储存、保证期等各类风险的专门保障。
3、被保险人具有广泛性：
4、保险期限具有不确定性：因此工程保险采用的是工期费率而不是年度费率。
5、保险金额（☆对于小工程而言，清理费用的保险金额一般不超过工程合同价格的10%）变动性：随着工程建设的进度不断增长。
工程保险的类型：1、建筑工程一切险；2、安装工程一切险；3、承包商机械设备保险；4、第三者责任险；5、职业责任保险；6、雇主责任险；7、工程质量保险（☆主要承保由于被保险建筑物结构部分的内在缺陷引起的质量事故造成建筑物的损坏）；8、人身意外伤害保险。
☆建筑工程保险为民用、工业用及公共事业用等所有建筑工程项目在建过程中的自然灾害和意外事故提供风险保障。 特点 投保人 全部承包方式 一个施工单位负责全部环节 承包方 部分承包方式 双方各承担部分环节 双方协商，并在合同中写明 分段承包方式 承包人之间相互独立，没有合同关系 工程所有人出面投保 施工单位只提供服务承包方式 施工单位只提供劳务 工程所有人投保 各个保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，均可由保险人负责赔偿，无需根据各自的责任进行- 13 -
相互追偿。 物质损失部分的除外责任：1、设计错误引起的损失和费用；2、自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身老化等；3、因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失；4、非外力引起的机械或电气装置的本身损失；5、维修保养或正常检修的费用；6、档案、文件、现金、各种有价证券及包装物的损失；7、盘点时发现的短缺；8、领有公共运输行事执照的交通工具。
总除外责任：
1、战争、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变引起的任何损失、费用和责任； 2、政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁或毁坏； 3、罢工、暴动、民众骚乱引起的任何损失、费用和责任；
4、被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起的任何损失、费用和责任； 5、核反应、核材料、核辐射、放射性污染引起的任何损失、费用和责任； 6、大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失、费用和责任； 7、工程部分停工或全部停工引起的任何损失、费用和责任； 8、罚金、延误、丧失合同及其他后果损失；
9、保单中规定的免赔额（特种危险免赔额、各保险项目遭受其他风险的免赔额、试车期的免赔额）。 保险责任的开始：1、破土动工之日；2、主要材料运抵工地；3、保单中规定的生效日期中最早的。 保险责任的终止：1、工程所有人签发完验收证书或验收合格；2、工程所有人实际占用或使用该部分工程；3、保单中规定的日期。
试车期的保险责任：试车期通常被认为是风险相对集中的时期。因此保险人只对新机器在试车期内因试车引起的损失、费用和责任负责赔偿
保证期内的物质损失保险：1、有限责任保证期保险；2、扩展责任保证期保险；3、特别扩展保证期保险。
赔偿的方式：1、支付赔款；2、修复；3、重置。
安装工程保险与建筑工程保险关于除外责任的区别：
1、因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失： ★被保险机器设备自身的损失，应由机器设备的生产厂家根据购货合同进行索赔； ★为了置换修正错误所支付的费用，也应由生产厂家进行索赔；
★由于设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善的被保险机器设备造成其他被保险财产的损失，暗转工程保险可以赔偿，但赔偿后有权向设备生产厂家追偿，而简述工程保险既不承包因设计错误等原因引起的保险财产本身的损失及费用，也不承包因此造成的其他保险财产的损失和费用。
2、由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失。安装工程报信啊将这类风险损失作为除外责任，但是对于因电气原因造成其他保险财产的损失还是给予赔偿的，这是建筑工程保险除外责任中没有的。
由于震动、移动或减弱支撑而造成的损失，建筑工程保险不予负责，而安装工程可以理赔。
第十一章 施工企业财务管理
★有限责任公司：公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的20%，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足；其中投资公司可以在五年内缴足。有限责任公司注册资本最低为三万元。
★股份有限公司：公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的20%，其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足；其中投资公司可以在五年内缴足。在缴足前不得向他人募集股份。股份有限公司注册资本的最低限额为500万元。
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全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30%。 资本公积的来源：1、资本溢价；2、外币资本折算差额；3、接受现金捐赠；4、股权投资准备；5、拨款转入。
盈余公积：是从企业税后利润中按法定程序提取的，用于拟补公司亏损、扩大公司生产经营或增加公司资本。通常提取利润的10%。且累计达到公司注册资本的50%以上时可以不再提取。公司的法定盈余公积金不足以拟补以前年度亏损的，在提取之前，应当先用当年利润弥补亏损。
提取法定盈余公积后，经股东大会或股东会决议，还可以从税后利润中提取任意盈余公积。
A股:供我国大陆地区个人或法人买卖的、以人民币表明票面金额并以人民币认购和交易的股票； B股:以人民币标明票面金额，但以外币认购和交易的股票，在上海和深圳上市；
H股:专供外国和我国港澳台投资者买卖的，以人民币标明票面金额，但以外币认购和交易的股票，在中国香港上市。
股份有限公司发行新股票必须具备的条件：1、具备健全且运行良好的组织机构；2、具有持续盈利能力，财务状况良好；3、最近三年财务会计文件无虚假记载，且无其他重大违法行为；4、经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件。
股票的发行价格通常由：1、股票面额；2、股市行情；3、其他因素共同决定。 股票的发行价格通常有：1、等价（平价发行）；2、时价（根据流通市场的实际价格）；3、中间价。 股份有限公司申请股票上市的条件：1、股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行；2、公司股本总额不少于人民币3000万元；3、公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上，公司股本总额超过人民币4亿元的公开发行股份的比例为10%；4、公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载。
普通股筹资的优点：1、是一种有弹性的融资方式，股利支付的多少可根据公司财务情况而定，因此融资风险较低；2、普通股筹措的资金无到期日，公司不需要为偿还资金而担心；3、可降低公司的负债比率，提高公司的财务信用，增加公司今后的融资能力。
普通股筹资的缺点：1、资金成本高；2、增发普通股会增加新股东，使原有股东的控制权降低。 流动负债：1、商业信用（应付账款、应付票据、预收账款）；2、短期借款（生存周期借款、临时借款、结算借款）。
长期负债：1、长期借款；2、发行债券；
发行债券的条件：1、股份有限公司的净资产不低于3000万元，有限责任公司不低于6000万元；2、累计债券余额不超过公司净资产的40%；3、最近3年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息；4、筹集的资金投向符合国家产业政策；5、债券的利率不超过国务院限定的利率水平；6、国务院规定的其他。
债券筹资的优点：1、与股票相比，债券的利息率较低，可降低资金成本；2、债券利息可作为费用列支，这会降低企业所缴纳的所得税；3、发行债券筹资不会影响企业所有者对企业的控制权；4、当企业投资报酬率大于债券利息率时，由于财务杠杆的作用，企业自由资金收益率会得到提高。
债券筹资的缺点：1、因其有固定偿还期，这对企业而言是沉重的负担，增加企业的筹资风险；2、发行债券筹资会提高企业的负债比率，降低企业的财务信誉；3、发行债券筹资的限制条件较多。
资金成本率=资金使用费/（筹集资金总额-筹资费） 资金成本是选择资金来源，拟定筹资方案的主要依据，是评价投资项目可行性的主要经济标准。 借款资金成本率=贷款年利息*（1-所得税率）/（贷款总额-贷款费用） 债券资金成本率=债券年利息总额*（1-所得税率）/（债券平价发行总额*（1-筹资费率）） 普通股、优先股资金成本率=股息率/（1-筹资费率） 优先股成本率通常明显高于债券成本率 - 15 -
由于普通股股东投资风险最大，因而普通股股东要求的股利最高，对公司来说，其资金成本最高。 保留盈余资本成本率=股利年平均增长率+（预计第一年股利额/普通股市价）
降低综合资金成本的途径：1、降低各项资金的成本；2、调整企业资金来源结构。
流动资产的条件：1、预计在一个正常营业周期中变现；2、主要为交易目的而持有；3、预计在资产负债表日起一年内变现；4、自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿债务的能力不受限制。
流动资产按实物形态分：货币资金；交易性金融资产；应收及预付款项；待摊费用；存货。（速动） 非流动资产：长期投资；固定资产；无形资产（专利、商标、著作、土地使用权、非专利技术、商誉）。 固定资产的条件：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能可靠计量。 库存现金的使用范围：支付职工工资、津贴、个人劳务报酬、个人的科学技术等各种奖金、各种劳保福利费用、向个人购买农副产品、出差人员必须随身携带的差旅费、结算起点以下的零星支出。
最佳现金持有量2=2*特定时间内现金需求总和*现金与有价证券的转换成本/短期有价证券的利息率 应收账款存在的原因：1、工程结算需要一定时间；2、存在激烈的市场竞争；3、业主拖欠工程款。
经济订货量Q*2=2*一次订货成本*存货年需要量/单位储存成本 ☆进行存货管理的目的主要是为了是存货总成本最低。 固定资产按其经济用途和使用情况分为：1、（非）生产经营用固定资产；2、租出固定资产；3、未使用固定资产；4、不需用固定资产；5、土地；6、融资租入固定资产。
☆非经营用固定资产：职工宿舍、招待所、医院学校、俱乐部、食堂、浴室等单位使用的房屋、设备、器具等。
土地主要指已经估价单独入账的土地，因征地而支付的补偿费应计入与土地有关房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权不能作为固定资产管理。
需计提折旧的固定资产：1、房屋及建筑物；2、在用固定资产；3、季节性停用和修理停用的固定资产；4、以融资租入和以经营租赁方式租出的固定资产。
☆进行存货管理的目的主要是为了是存货总成本最低。
不计提折旧的固定资产：1、房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定资产；2、以经营租赁方式租入的固定资产；3、已提足折旧继续使用的固定资产；4、按规定单独作为固定资产入账的土地。
无形资产的特征：1、不具有实物形态；2、属于非货币型长期资产；3、是为企业使用而非出售的资产；4、经济效益的不确定性。
无形资产的计价：1、购入的无形资产，按实际支付的价款计价；2、投资者投入的无形资产按各投资方确认的价值计价，但企业为首次发行股票而接受投资者投入的无形资产应按该无形资产在投资方的账面价值计价；3、通过非货币交易换入的无形资产，不涉及补价的按换出资产的账面价值，加上应支付的相关税费计价；4、通过债务重组取得的无形资产按重组债券的账面价值计价；5、接受捐赠的无形资产，捐赠方提供了有关凭据时按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费确定，没有凭据的按同类或类似无形资产的市场价格加相关税费计价或按无形资产的预计未来现金流量现值确定；6、自行开发并依法申请取得的无形资产按依法申请取得时发生的注册费、律师费计价。
无形资产成本应自取得当月起在预计使用年限内分期摊销，摊销方法为直线法、清理费用、残值为零。 费用按经济内容分类：1、劳动对象方面的费用；2、劳动手段方面的费用；3、活劳动方面的费用。 费用按经济用途分类：1、（不）应计入产品成本的费用；2、（不）应计入劳务成本的费用。 间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产活动而发生的管理费用
不应计入产品成本、劳务成本的费用被成为期间费用，是在一定会计期间发生的只与特定的会计期间联系而与产品生产无直接联系的各项费用，包括为销售商品而发生的营业费用、行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用和为筹集资金而发生的财务费用这些费用仅与当期实现的收入相关，必须直接计入当期损益。
施工企业一般应以施工预算所列的单位工程作为成本核算对象。
1、工业和民用建筑一般应以单位工程作为成本核算对象；2、一个单位工程如果有两个以上的施工单位共同施工，各施工单位都应以单位工程为核算对象，各自核算自行完成的部分；3、对于工程规模大、工期长或采用新材料、新工艺的工程，可以根据需要按工程部位划分成本核算对象；4、在同一工程项目中，
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如果若干个单位工程结构类型、施工地点相同，开竣工时间接近，可以合并成一个成本核算对象；5、改建或扩建的零星工程，可以将开竣工时间接近的一批单位工程合并为一个成本核算对象。
成本核算原则：1、严格遵循成本费用开支范围，正确划分应否计入直接工程费和间接费的界限；2、正确划分直接工程费和间接费的界限；3、正确划分各月份的费用界限；4、正确划分各项工程费用界限。
施工企业的营业收入：1、建造合同收入；2、其他营业收入（劳务作业、设备租赁、材料和产品销售）。 利润总额=营业利润+投资净收益+营业外收支净额
营业利润=工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用
工程结算利润=工程结算收入-工程结算成本-工程结算税金及附加
其他业务利润是指施工企业除工程价款收入以外的其他业务收入扣除其他业务成本及应负担的费用、流转税及附加后的利润，一般包括材料和产品销售利润、多种经营利润、机具设备租赁利润。
投资净收益是指企业对外投资所取得的收益，企业投资收益扣除企业投资损失和计提的投资损失准备后的净额。
营业外收入包括：1、固定资产盘盈；2、处置固定资产净收益；3、处置无形资产净收益；4、罚款。 营业外支出包括：1、固定资产盘亏；2、处置固定资产净损失；3、处置无形资产净损失；4、债务重组损失；5、计提的无形资产减值准备；6、计提的固定资产减值准备；7、捐赠和罚款支出；8、非常损失。
盈余公积用于：拟补公司的亏损；扩大公司生产规模；转增公司资本。但资本公积不得拟补亏损 法定盈余公积金转增资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前注册资本的25%。 按照课税对象的不同性质：1、流转税（增值税_销售额、消费税、营业税_营业额）；2、所得税；3、资源税；4、财产税；5、行为税。
企业免税收入：1、国债利息收入；2、符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益；3、在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益；4、符合条件的非营利性组织的收入。
第十二章 国际工程管理
国际工程的特点：1、跨学科的系统工程；2、跨国际的贸易活动；3、受到建设项目的规模和结构特点的影响；4、面临不同文化和法律的冲突；5、严格遵循合同条件和国际惯例；6、技术规范体系庞杂；7、政治风险和经济风险较大；8、风险与利润并存。
国际工程承包的意义：1、有利于一国的国际收支平衡；2、有利于提高一国的技术水平和管理水平；3、有利于解决一国的劳动就业；4、能增进两国之间的相互了解和友好合作。
国际工程市场的特点和发展趋势：1、需求变幻不定；2、需求内容多样；3、国际工程市场竞争激烈、风险大；4、国际工程对工程公司的科技和管理水平要求不断提高；5、为了维护本国工程公司的利益，许多工程项目采取地方保护主义政策；6、发达国家的垄断。
国际工程的建设程序：1、投资前期准备（投资机会研究阶段→可行性研究阶段→投资决策）；2、项目的实施（咨询设计阶段→招标投标阶段→缔约阶段→施工阶段）；3、生产和运营。
国际工程招标方式：1、公开招标（公开、广泛、公正）；2、限制性招标（排他性、指定性、邀请性、地区性、保留性）。
其他招标方式：多层次顺序招标、双边联合招标、议标性质招标。
招标机构的设置：1、常设的中央招标机构；2、非常设的部门级招标委员会；3、委托机构。
招标程序：确定项目→委托设计→组织招标机构→招标广告或招标邀请→资格预审→选定和通知合格的投标人→出售标书→踏勘现场→答疑→开标→评标→定标→发出中标通知书→签订合同。
国际工程投标程序下图： 调查研究 核算工程量 工日、材料、设备基础单价的计算 - 17 - 制定计划进度和施工进度 熟悉招标文件 分摊费用计算和各细目的单价分析 按工程量表细目计算标价和汇总标价 标前会议 分包工程询价
标价组成：1、工程直接费（人工费、材料费、施工机械使用费、措施费）；2、工程间接费（规费、企业管理费）；3、暂定金额（也叫待定金额或备用金，承包商无权使用此金额）。
投标报价策略与技巧：1、根据不同特点分别报价；2、不平衡报价法；3、计日工的报价；4、多方案报价；5、增加建议方案；6、突然降价法；7、可供选择的项目的报价；8、暂定工程量的报价；9、分包商报价的采用；10、有条件的降价；11、无利润算标；12、利用搞不清楚情况的项目获益；13、利用招标文件的错误。
FIDIC是国际上最权威的咨询师组织，是指国际咨询工程师联合会。
FIDIC合同条件应具备的前提：1、通过竞争性招标确定承包商；2、委托工程师对工程施工进行监理；3、按照单价合同编制招标文件。
FIDIC合同的解释顺序：协议书→中标函→投标书→专用条款→通用条款→规范→图纸→工程量清单。 工程结算的条件：1、质量合格（必要条件）；2、符合合同文件；3、变更项目必须有工程师的变更通知；4、支付金额必须大于临时支付证书规定的最小限额；5、承包商的工作使工程师满意。
清单外项目： 1、动员预付款：合同价的5%～10%，当承包人的工程进度累计金额超过合同价的10%～20%时开始扣回，至合同规定的竣工日期前是那个月全部扣清。
2、材料设备预付款：材料发票价的70%～80%，设备发票价的50%～60%，按合同规定条款分批扣除。 3、保留金：合同价的5%，从第一次付款证书开始，按期中支付工程款的10%扣留，直到累计5%为止。 4、工程变更费用：依据工程变更令和工程师对变更项目所确定的费用，支付时间和支付方式列入期中支付证书予以支付。
5、索赔费用：依据工程师批准的索赔审批书及其计算，支付时间随工程月进度款一并支付。 6、价格调整费用：
7、迟付款利息：按合同规定，业主未能在合同规定的时间内付款，则承包人有权收取迟付款利息；业主应付款的时间是在收到工程师颁发的临时付款证书的28天内或收到最终证书的56天内支付。
8、违约罚金：从承包商保留金中扣除，也可以从支付给承包人的款项中扣除。
工程价款结算程序：承包商提出付款申请→工程师审核，编制期中付款证书→业主支付。
施工进度管理的主要内容：1、编制施工阶段进度控制工作细则；2、编制或审核施工进度计划；3、按年、季、月编制工程综合计划；4、下达工程开工令；5、协助承包单位实施进度计划；6、监督施工进度计划的实施；7、组织现场协调会；8、签发工程进度款支付凭证；9、审批工程延期；10、向业主提供进度报告；11、督促承包单位整理技术资料；12、审批竣工申请报告，协助组织竣工验收；13、处理争议和索赔；14、整理工程进度资料；15、工程移交。
FIDIC条件下变更程序及要求：1、提出要求（承包商、业主或工程师）；2、工程师审查变更；3、编制工程变更文件（工程变更令、工程量清单、设计图纸、其他）；4、发出变更指示。
承包商风险：1、政治风险；2、经济风险；3、工程技术风险；4、管理风险。 业主方的风险管理措施：1、风险预防；2、风险降低（修改方案、找人分担）；3、风险转移（保险、合同）；4、风险自留。
☆国际工程索赔的工程量表中的单价是综合单价。
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索赔的程序：1、索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；2、发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失或延长工期的索赔报告；3、工程师在收到索赔报告后与28天内给予答复，如未答复则是为索赔认可；4、当索赔持续进行，则分阶段发出索赔意向，终了后28天内送交报告。
DRB（争端评审委员会）方式的优点：快捷省时、对项目干扰小、费用低、专业、便于双方执行。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ☆索赔文件的内容：总述部分、论证部分、计算部分。 ☆财务分析是根据国家现行的财税制度和价格体系，考察项目的偿债能力、盈利能力、财务生存能力。
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