保障性住房在设计中应注意的一些基本要求

２０１０年第７期（第２７卷总第１６１期）　ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７３—１０９３．２０１０．０７．０１８　笾箢覆计蕾理　瞳筇设计　保障性住房在设计中应注意的一些基本要求　刘胜　（甘肃建设工程咨询设计有限责任公司，兰州７３００３０）　摘要：保障性住房是当前我国为解决住房问题的一种政策性住房，它的建设与分配有相应限定条件，所以在保障性住房的设　计中应结合该住房的特性进行设计，对关键点进行讨论。　关键词：保障性；住房；建筑设计　中图分类号：ＴＵ２０１　文献标志码：Ｃ　文章编号：１６７３—１０９３（２０１０）０７—００４１—０２　Ｏ　引言　ｌ选址及总平面　选址的前提是安全、卫生、环保、可持续发展。　随着我国经济的快速发展，居民收入和住房条　件也从几十年前的每户人均几平方米发展到了十　几或几十平方米，但是，仍有很大一部分人在生活　（１１应避开有地质灾害和洪水淹没地段。　（２１建筑总体布局应结合当地自然条件，做到　日照、采光、通风均能满足相关国家、地方规范。　（３）建筑物周边绿地、环境、道路均应按当地规　划部门要求进行设计。　（４）对于保障性住房针对的对象有一定比例是　残疾和老人，因此保障性住房在总平面设计中应　考虑无障碍设计。　（５）停车位设计对于廉租房应适当设置停车　位，其比例应小于商品常用比例，建议为住户数的　５％，目的就是如果居住者有车，他ｆ她）就不应是廉　租房住户，这个比例的停车位主要针对外来车辆　和少数人员的工作特性而设，经济适用房园区的　停车位则可参考普通商品房园区的停车数适当降　低且各城市发展水平相差很大，从特大城市的　１００％到一般中等城市的２０％一３０％，根据实际情况　来定，不建议经济适用房中采用１００％比例，一般选　用从１５％　４０％之间为宜。　条件改善的前提下无法跟上房市的上涨而拥有自　己的住房，该问题的出现给建设和谐社会带来了极　大的障碍，为尽快解决这一难题，国家不断出台各　项政策加快保障性住房建设。保障性住房所指主要　是廉租房、经济适用房、两限商品房和政策性租赁　住房构成。是针对中低收人家庭实行分类保障过程　中所提供的限定供应对象、建设标准，销售价格或　租金标准均具有社会保障性质。其中廉租房指政府　以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最　低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的　住房，廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配　租和租金减免为辅，过去我国廉租房只租不售，但　为了解决廉租房建设资金不足的问题，目前开始试　行租售并举。经济适用房是指以微利价出售给广大　中低收人家庭的商品房。它是具有社会保障性质的　商品住宅，具有经济性和适用性的特点。　保障性住房可追溯到计划经济时代，各单位　（６）建筑物间距应符合防火规范要求。　ｆ７）建筑采光最少应达到建设地点规划中要求　的最低标准ｆ一般大城市为大寒日新建２小时，旧城　改造１小时。中、小城市大寒日新建３小时，旧城改　造２小时。　因住房分配紧张而产生的筒子楼，其实就是当时　的保障房，这样的保障房为当时的很多家庭解决　了硒身之所。随着社会快速发展，这种筒子楼随之　通过政策性支持不断地消失，代之的以经济适用　房和廉租房为主，那么这种住房对住户的生活能　满足其基本的住房要求，特别是廉租房更要做到　面积不大、功能不少。　（８）保障性住房园区的绿化不能因建设标准低　而将绿化率降低，但可以将树种等的标准适当降　低，尽可能采用当地适应性强、防病虫害能力好的　植物，以减少绿化的管养费用。　本文主要针对以上两种保障性住房在建筑设　计中应关注的主要问题进行适当讨论，而对于规　范中应满足的要求均应以相应规范为准。　２单体设计　住宅设计在符合相关规划、安全、日照、通风　笙箜２　：　：　等基本前提后就进入到每户的套型设计，这也是　（３）卫生间：廉租房与经济适用房应设一个卫生　保障性住房设计中的最容易出现不同意见和见解　间，在户型布置时应配置三件基本洁具（便器、洗浴　的部位。基于这一点我们首先应讨论的是保障性　器、洗面器），其面积不应小于３ｍ　，卫生间的位置和　住房的性质和对象及发展，这些内容已在前面提　门的开启应以规范为准，结合走廊用外开门能带给　到，因此应有最基本的卧室、起居室、厨房和卫生　卫生间更大的使用面积。卫生间设计中结合给水排　间。在这里不提起居厅或客厅是因为廉租房的面　水点的位置在卫生间里或周边合理设置洗衣机位。　积非常小很难做到厅的要求。且经过长期设计经　（４）基本空间满足要求后套内的烟道、通风道、　验证明，廉租房的住户更需要居室而非客厅。国家　管道井一并要在套型中设计完善。　相关规定廉租房每户建筑面积５０ｍｚ，经济适用房每　ｆ５）廉租房与经济适用房的层高不宜大于２．８ｍ，　户７０ｍ２，从这种面积出发对各功能空间进行分析。　宜设计阳台一个。　（１）卧室、起居室：廉租房中应尽可能设置两个　ｆ６）门窗：在满足采光要求和适当美观的要求　居住空间，其中一个可兼做起居用，两空间的面积　后不宜太大。户门居室门、起居室门宜为０．９ｍ，厨　均以使用面积１２ｍ　左右为宜；对经济适用房宜做出　房门为０．８ｍ，而卫生间门可为０．７ｍ，高度均为２．Ｏｍ　单独的两个居室，其中一间使用面积以１２ｍ　以上为　为宜。　宜，另一间以８～ｌＯｒｅ　左右为宜。同时可做出单独的　（７）其他公用部分以参照住宅规范、规程等标　一间起居室，面积在１２～１５ｍ　为宜，起居室的布置　准，以节约为指导思想，满足使用功能，创制使用　最佳是与走廊、餐厅共同考虑，综合合理利用面积　面积的最大化。　能充分发挥面积的重合使用以期达到从视觉和使　（８）装修设计：保障性住房的建设在装修设计中　用上双重空间感。　也不应与普通商品房一致，对廉租房在设计中要给　（２）厨房：是任何一套住宅中不可短少的空间，　出最基本的装修，如地面做法、墙面做法、天棚做　在筒子楼时代有条件的能单独设一个很小的厨房　法、窗台、窗帘盒（杆）、卫生间洁具、厨房洗菜池、操　间，随着条件改善出现了两户共用厨房的套型，当　作台做法等均要完善。而对于经济适用房则应有几　前设计已不允许以上做法，每户必须有单独厨房　种可能，根据不同地域，不同建设方、不同的用户分　且要自然通风、自然采光，在面积控制中廉租房应　别采用简装修、精装修和无装修、局部装修等来满　在４～５ｍ　，经济适用房可到５　６ｍ　，厨房中应设置洗　足不同人群的要求，以期达到节约的目的。　涤池、案台、炉灶及排油烟机等设备位置，这些要　求在廉租房中更显得重要，因为廉租房的住户可　作者简介：刘胜（１９６３），男，１９８４年毕业于甘肃工业大学，高级工　能没有对住房进行二次装修的能力。经济适用房　程师，国家一级注册建筑师，现就职于甘肃建设工程咨询设计有　能根据不同情况做毛坯房和装修房两种选择。　限责任公司，主要从事设计与设计管理工作。　（上接第２０３）　由弱小走向强大，不断走上新的台阶。　企业的管理水平和文化价值等方面。特色是靠不　４．３．１新形象　断地创新来实现，企业要保持独特的竞争优势，必　新形象就是把企业的经营理念、文化价值、管　须不断地进行产品创新，管理创新，制度创新。做　理机制、企业形象等进行整合与塑造，发掘有价值　到人无我有，人有我优，人优我特。　的东西予以弘扬，发现美好的东西予以标志，使之　４．３上台阶　成为企业信息的表征。经营理念是企业的灵魂，是　上台阶是从企业的精神层面而言，是指企业　树立形象的核心，它反映着企业的社会价值和目　的产品换代、管理升级、价值提升。企业就像一个　标追求，决定着企业的行为准则和外部形象。　生命的有机体，不断进行新陈代谢，自我更新，才　４．３．２新机遇　能焕发出新的活力。企业的发展是一个不断提高　德国哲学家雅斯培指出：新的突破产生新的文　目标追求、不断提升精神价值的过程。企业家的职　明。企业发展到一定的阶段，就会遇到各种各样的　责是带领企业从低端走向高端，从劣势走向优势，　（下转第５８页）　：　：　生箜