房地产手续流程

房地产开发项目手续流程 成交确认书 出让合同 宗地图 规划设计条件 地质勘查 施工图设计 地震局 可行性报告 土地政府批复 消防大队审图 防雷办审图 人防办审图 审核意见书 工资、项目保证金证明 物业办 房产中心 建管处 建设局 节水报告 确定户型比例、效果图 用能登记 环评报告 土地证 施工图文审合格书 安全报监书 设计方案 报审表 施工、监理押证证明 盖章 资金证明 发改委批文 税收管理证明联审表盖章 ①规划方案效果图审批 规划总平面规划处盖章 ②建设用地规划许可证 绿色工程规划证 ③建设工程规划许可证 联审表盖章现场勘验意见④施工许可证 联审表盖章⑥预售许可证 ⑤开发经营权证 规划总平面设计 规划处征地图 （质量体系表、证件） 质量监督登记建设单位 监理单位 勘察单位 设计单位 施工单位 绿化总平、设计说明 规划处 公用处 建管处 建设局 施工合同、中标通知书 监理合同、中标通知书 供热单位 供气单位 自来水公司 建管处 公用处 施工、监理招投标 缴纳费用： 项目手册 测绘成果 供热供气协议签订 ②中：阳光规划服务费 1.50元/㎡；测绘费650元/点。 ③中：阳光规划服务费 1.70元/㎡；测绘费0.21元/㎡；配套费216元/㎡；文审中心审图费 总建筑面积*工程造价*4.5%*6%；气象局审图费0.2元/㎡和竣工验收检测费1.2元/㎡；人防费25元/㎡。 ④中：招投标交易费0.7‰；垃圾处置费1.00+0.5元/㎡；质监费 工程造价的1.75‰；墙体材料节能费 按建筑面积10元/㎡；建筑行业劳保费 工程造价的2.6%；散装水泥专项资金2元/㎡；工资保障金 工程造价的2%；项目资本金 60元/㎡。 ⑥中：公共维修基金17.00元/㎡；测绘费1.36元/㎡；交易费住宅3.00元/㎡非住宅8.00元/㎡；初始登记费住宅80.00元/套非住宅550元/宗；合同查询费30元/户。