浅议城市高层住宅建筑设计的要点

浅议城市高层住宅建筑设计的要点

摘要：本文笔者从建筑户型设计、外观设计等方面对高层住宅设计内容及有关要素进行了探讨，分析了高层住宅建筑设计中存在的有关问题及并提出有益的建议。

关键词：城市住宅设计；户型设计；外观设计

Abstract: this article from the building door model the design, design of high-rise residential design content and related factors is discussed, analyzed the existing in the design of high-rise residential buildings of the problem and put forward relevant and useful advice.

Keywords: city residential design; Door model design; Appearance design

0 引 言

随着我国经济的迅速发展，城市现在处于不断变化发展的过程中。因为城市人口众多，而土地资源却是有限的，所以，城市建设已从平面上的扩展模式转变为立体上的发展模式。为了提高我国城市的土地容积率，保证居民小区能够具有良好的日照、绿化及其通风条件，高层住宅小区将成为城市扩展的主要方向。目前，我国的高层住宅小区的总数在世界上位居第一，但是高层住宅的设计水平与部分发达国家相比，仍然相对落后，设计的具体方案不够科学，因此，为了提高我们的生活质量，建筑设计者要综合考虑各种因素，提高住宅建筑的使用、长寿、经济和环境等性能，可以最大限度满足不同人群的生活需求，提高人们的生活居住条件，促进精神文明与物质文明共同分展。

下面以恩平某高层建筑设计为例(见图1)，着重从户型设计、外观设计等方面详细说明建筑设计的技术要点及应注意的问题。

图1 恩平锦江豪庭街景透视图

1 工程概况

该工程所在地恩平，位于珠江三角洲西部，水陆交通发达地区。项目位于恩平市公园西路与侨园路交汇处，基地大致呈长方形，道路交汇处呈圆弧状，规划用地面积2809.8平方米,可建设用地2496.0平方米。场地基本平整，地块条件较好。

建筑面积：22238.7平方米，其中地下车库1903.3平方米，地上建筑

20335.4平方米，建筑占地面积1779.7平方米，建筑高度为60.80m，裙楼设两层商业网点及设备房（约3525平方米）。本工程为二类18层住宅建筑，耐火等级为二级，设计使用年限50年，地震基本烈度为6度，主要结构选型为框支剪力墙。

2 功能布局

本项目为高层商住楼住宅，在基地周边都没有超过8层的建筑遮挡，景观视线甚佳。而东北、东南、西北面临着优美的锦江河和中山公园，视野开阔，具有比较良好、无遮挡的城市空间和景观资源。

结合恩平城市现状、周围自然条件及环境因素，在商业价值较差的内街设地下车库出入口及住宅出入口，保证临街商业铺位的优越地位。首层到二层为裙楼，其中首层包括商业网点、住宅入口大堂及电梯厅、设备用房(包括配电房、发电机房及生活水泵房)、地下车库出入口坡道。二层为商业网点。地下一层为设备用房(消防水泵房及消防水池)和车库,车库拟停车36辆，地上部分设39个车位。车库采用7米双车道出入口，地下车库设人行、车行分流，便于人、车流的出入和疏散。三一十七层为塔楼标准层，其中三层局部设有空中花园，四层以上为纯住宅用房，十八层为复式住宅，复式上层不采用退层形式，充分利用塔楼平面。住宅塔楼以电梯厅为核心，住宅围绕交通核心区布置。每个住宅单元设两台电梯，一共有4台电梯，其中2台为消防电梯。

3 交通组织

公园西路位于用地东北边，道路宽度为7米；侨园路位于用地东南边，道路宽度为10米。商业主入口面向公园西路，连接城市干道，住宅入口和车库入口位于与侨园路相连的内街上，商业入口与住宅入口分别有各自流线，互不干扰。场地内形成环路，符合消防车通行和人员疏散的要求。

4 竖向设计及无障碍设施

公园西路的用地路段基本平直，地面高差在0.3米以内，侨园路坡度约1.5%，高差约0.7米，侨园路各沿街商铺地面顺应道路坡道呈阶梯状布置。在商业入口以及住宅入口设缘石坡道，净宽1.2米，满足残疾人购物及居住通行的需要。

5 消防安全

本工程为二类高层住宅建筑，耐火等级为二级。消防车道环绕建筑,净宽净高均大于4米。商铺及地下车库设自动喷淋系统，每层为一个防火分区。塔楼分为两个单元，每个单元设一个消防电梯和一个疏散楼梯，宽度1.2m；楼梯间及前室采用外窗自然排烟。塔楼与其他周围的多层建筑的距离大于9米，裙楼与其他周围的多层建筑的距离大于6米，满足防火规范的要求。

6 户型的设计

随着现代住宅面积的扩大，户型布局要灵活适宜，充分满足“个人隐私”、 “洁污独立”、“动静分开”的要求。从房间布置上讲，本人认为，岭南一带户型设计的基本原则有以下几点：

a）尽量把客厅和主卧室布置在朝南的方向，同时避免西晒问题，避免因不良的朝向造成空调耗能和采光不足。

b）在满足规范和使用要求的前提下尽量减少走道或过厅等交通面积，而且要避免流线的交叉，提高户型的实用率。

c）厨房、卫生间、生活阳台等房间如果布置在半开放式内天井的周边，仍要保证应有的采光通风，以防止因日照不足及空气质量太差而影响住户健康；另外注意避免相邻住户之间的视线干扰，保证足够的私密性。

图2 恩平锦江豪庭户型平面图

世界上没有最好的户型，只有最适合某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。

从市场定位上讲，户型的设计需要考虑以下几点内容

a）户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？90平方米以下的户型应占多少比例？ 有没必要在中等户型设置书房及其套间？

b）户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100 ㎡左右，有的希望三房能做到130 ㎡以上甚至150 ㎡；有的喜欢70 ㎡的二房，有的喜欢二房超过90 ㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。

c）户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型，却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、

或朝北的方向、或有西晒、或是底层……位置较好的地方设置总价较高的户型、位置较差的地方设置总价较低的户型，是各类户型在项目中位置分布的一般原则，背离这一点，收获的可能是积压或低价低利润。

7 建筑外观

造型方面：本工程塔楼部分采用双十字型平面造型，既保证了每户独立的采光通风及景光视线前后都不会被遮挡，又避免造成塔楼的厚重粗蛮的巨大体量，使得建筑造型更加刚劲挺拔，在旧城区中更显得鹤立鸡群，彰显时代特色。

风格方面：住宅建筑有其特定形象气质，在追求历史感和时代感共融，整体性和标志性并存过程中，吸取中西文化精华和岭南地域文化特征，体现开拓创新和包容并蓄的时代特点 。

本工程采用新古典的样式，避免了琐碎的构件堆砌的效果，以大开大合的现代设计手法，以精致而富有古典气质的比例和节奏，通过标识性形体和材料的灵活运用，达到传承创新的建筑创作的目的。

材料方面：外立面材料以深、浅、灰色调的天然石材、墙面砖，白色铝合金门窗、清玻璃为主，强调美观而经济的原则。在节点处理上，用典型的构图手法，各种具有标识性的构件融入到建筑立面的整体构图中，创造独特而又理性的外观形象，渲染富有艺术气质的建统空间。建筑的精神感化作用通过空间和形体的隐喻和暗示，使人感受到历史文化传承的源远流长以及对时代发展的殷切期望。

8 结束语

现代住宅作为商品已完全进入市场,但对开发商来说,并不能做到统筹兼顾,有时为了获得高额回报,过于追求高标准,超豪华,而对于大量急需的经济适用性住宅则缺乏热情。通过调查,在我国高标准商品房和意识过于滞后的房型在商品房空置率中占有很高的比例,而一些政府参与指导的经济适用、价格适中的房型销路通畅。看来,只有提高科技含量,运用超前设计,在政策的宏观控制下大力推进康居工程,才能满足下世纪的居住需求。