私人房施工合同

　　甲方(发包方)： 法定代表人：

　　地址：X镇路1号 身份证号码：

　　电话：

　　乙方(承包方)： 法定代表人：

　　地址：X镇X村委会 身份证号码：

　　X村民小组

　　电话：

　　依照《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：

　　第一条 工程概况

　　1、工程名称：全框架私人住宅楼建设项目

　　2、工程地点：X县集镇老农科站综合楼原址

　　3、工程内容：全框架结构六层住宅楼工程建设

　　4、承包方式：甲方负责供料，乙方负责施工，即：包工不包料。

　　5、建筑规模、规格及要求：

　　建筑面积1200平方米，基础部分深孔桩、全框架结构、斜坡屋顶六层住宅楼一栋;即：主体框结构建筑、整栋住宅楼室内外装修、水电设施安装、屋面防水等，达到竣工即可一次性投入使用的要求。室内装修若住户要求自行负责的，该部分装修费应从原工价款中给予扣除。

　　乙方按照甲方提供的图纸及甲方的要求施工，乙方必须使用甲方指定的建筑材料，不能替换甲方提供的原材料。涉及变更部分，以变更为主，按实际建筑面积计算工价价款。

　　6、开工日期：20xx年8月27日

　　7、竣工日期：20xx年5月27日，总日历日期：274天

　　第二条 工程工价款及款项支付方式

　　1、工程±0.000以上部分，工程包工不包料工价款单价为：220元每平方米(建筑面积);工程±0.000以下地圈梁、深孔桩施工工价另行据实计算。工程建筑面积减少部分则减少结算、增加部分则增加结算，总工价款以建筑面积按实结算。

　　2、预付工程工价款总金额：3万元;预付时间：20xx年9月10日。

　　3、工程工价款支付：工程竣工之日支付7万元，即含预付工程工价款共支付给乙方10万元。结算下差部分暂由乙方垫付，若竣工之日起三年内甲方不能还清剩余建房工价款，而又不能协商进一步延期的情况下，甲方则将该住宅3至6楼中未售出的一套房屋按1600元每平方米的价格折算抵付所欠乙方工价款，多退少补。

　　4、工程工价款支付方式：以转帐或现金方式支付。

　　第三条 图纸

　　1、图纸提供日期：20xx年8月13日

　　2、图纸提供套：1套

　　第四条 甲方权利义务

　　1、甲方驻工地质量监督人员为：，;

　　2、甲方提供主要建筑材料;

　　3、由甲方驻地人员现场监督施工质量，发现施工质量问题，有权向乙方提出整改或返工要求;

　　4、甲方有权提出变更要求，乙方应按照甲方提出的变更要求施工。变更内容应采用书面方式给予确定并交由乙方执行;

　　5、乙方将原旧房屋拆除后，由甲方现场确定室内标高及建筑物位臵并交给乙方放样;

　　6、在旧房屋拆除前和施工过程中发现图纸问题，甲乙双方应提出并由甲方要求设计方修正;

　　7、甲方负责支付施工期间该工程发生的水电费用。

　　第五条 乙方权利义务

　　1、乙方有权要求甲方按照合同约定索要工程工价款;

　　2、乙方自带建筑工程所需的脚手架、模板、搅拌机械及其它施工工具设备和周转材料;

　　3、原三层老建筑由乙方负责拆除，拆除老建筑产生的物资由乙方处臵，拆除后的建筑垃圾由乙方负责清运完毕，甲方对拆除原建筑物和清运建筑垃圾不另行支付工价款;

　　4、乙方应按设计图纸和建筑规范要求以及合同约定工期完成施工任务;若出现质量问题，乙方应及时暂停施工做出处理或返工;

　　5、施工场地周围建筑物保护要求：在施工过程中禁止对建筑物东侧李福生户的房屋产生不良影响;但基础部份施工因地质因素造成该户房屋影响由甲方负责协调处理;

　　6、在旧房屋拆除前和施工过程中发现图纸问题，乙方应提出合理化建议并提交给甲方处理;

　　7、自20xx年8月27日开工至竣工期间，工地范围内所有的安全由乙方自行负责。

　　第六条 工程质量等级

　　1.工程质量等级要求：优良工程

　　2.质量评定仲裁部门名称：X县建设局质量监督管理站

　　第七条 隐蔽工程、中间验收

　　基础部份灌桩浇灌、地圈梁、框架梁柱及楼板浇筑以及其它隐蔽工程施工前必须通知甲方，由甲方现场监督施工;中间验收时间据施工进度实际情况而定。

　　第八条 工程停建或缓建

　　若因甲方经济或其他因素需停建或缓建，由甲乙双方协商解决，工价款按实际建筑面积计算。

　　第九条 竣工验收

　　该项目施工完毕，由甲方邀请质监部门、设计方会同甲方、乙方共同验收，验收时间由甲方另定。

　　第十条 竣工结算

　　按最终实际建筑面积结算工程工价款。

　　第十一条 保修

　　1、保修内容、范围：

　　依照国家建筑法律法规规定：建筑物主体结构实行终身负责制(但因设计及不可抗力因素造成的影响除外);屋面防水保修5年;其它2年;

　　2、保修金额和支付方法：保修金额为实际应付工价款的5%，从应付工价结算款中扣除，在2年保修期满之日起一个月内支付乙方。

　　第十二条 索赔

　　因乙方施工技术、工艺水平等原因造成甲供材料、设施、设备浪费和损失的，由乙方负责赔偿所造成的材料、设施、设备材料价款及返工损失。

　　第十三条 特殊工艺和合理化建议

　　冬季施工应采取砼防冻保护、及时采取砼及结构件养护等措施;基础、柱、板面等现浇结构浇筑过程必须一次性完成，不能出现冷接缝;所有结构的施工均按图纸及建筑施工规范进行。

　　第十四条 安全施工

　　自20xx年8月27日开始拆除老建筑至新建楼房竣工日期间，乙方应采取安全防范措施，确保无安全事故发生;若发生安全事故，一律由乙方自行负责。

　　第十五条 对转包行为的约定

　　本建设工程项目禁止转包。若发生转包行为，甲方有权取消本合同，并由乙方赔偿由此带来的一切损失。

　　第十六条 违约责任

　　1、甲乙双方必须按合同条款履行各自的权利义务。若因违约造成经济损失，则由违约方承担一切后果。

　　2、违约的处理：若在竣工之日起三年内甲方不能还清剩余建房工价款，甲方则将该住宅3至6楼中未售出的一间房屋按1600元每平方米的价格折算抵付所欠乙方工价款，多退少补。

　　3、若因乙方没有按合同规定竣工时间完工所造成的甲方经济损失，由乙方承担。

　　第十七条 争议解决方式

　　若发生争议，由双方协商解决;协商不能达成一致，则提请县人民法院处理。

　　第十八条 合同生效及未尽事宜

　　1、合同生效日期：本合同自签订之日起生效;

　　2、合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份;

　　3、本合同若有未尽事宜，则由甲方双方另行约定，补充约定具有同等效力。

　　甲方(发包方)章： 乙方(承包方)章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　签订日期： 年 月 日