法律服务合作合同书

　　甲方（企业）：

　　法定代表人：

　　职务：

　　住所：

　　方式：

　　乙方（律所）：

　　地址：

　　邮政编码：

　　电话：

　　传真:

　　甲方因维护自身利益的需要，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》等有关法律的规定，聘请乙方的律师为项目层，商品房预售、销售提供专项法律服务。甲乙双方按照诚实信用原则，经协商一致，订立此合同，共同遵守。

　　第一条乙方的服务范围

　　乙方律师的服务内容为协助甲方处理上述事项的相关法律事务，包括：

　　1、 提供房地产法律、法规及政策咨询，提出法律建议；

　　2、应甲方要求，协助办理商品房预售或销售登记备案手续；

　　3、协助草拟、制订、修改或者审核相关销售法律文件，包括商品房买卖合同及补充协议、购房须知、认购协议书等；

　　4、应甲方要求，协助选择商品房代销商，审核代销合同，协助监管代销行为；

　　5、应甲方要求，协助甲方销售人员向客户解释合同条款，审核双方签订的售房合同条款；

　　6、 提供与甲方专项顾问事项相关的法律信息；

　　7、应甲方要求，对甲方销售人员进行法律培训。

　　第二条乙方的义务

　　1、乙方委派律师组织专业法律服务团队为甲方提供本合同约定的专项法律服务。

　　2、乙方律师应当勤勉、尽责地完成约定的法律事务工作；

　　3、乙方律师应当以其依据法律法规作出的判断，尽最大努力维护甲方合法利益；

　　4、乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后，及时完成委托事项，并应甲方要求通报工作进程；

　　5、乙方律师在担任专项法律服务期间，不得为甲方员工个人提供任何不利于甲方的咨询意见；

　　6、乙方不得担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的法律顾问或者代理人；

　　7、乙方律师对其获知的甲方的商业秘密负有保密责任，非由法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露；

　　8、乙方对甲方业务应当单独建档，应当保存完整的工作记录备查。对涉及甲方的原始证据、法律文件和财物应当妥善保管，设立交接记录。档案保存时间根据律师业务档案管理规定执行。

　　第三条甲方的义务

　　1、甲方应全面、客观和及时地向乙方提供与法律事务有关的各种情况、文件、资料。甲方向乙方提供的资料有虚假、误导、隐瞒、重大遗漏及其他违规行为造成的损失由甲方承担；

　　2、甲方应当为乙方律师办理法律事务提出明确、合理的要求；

　　3、甲方应当按时、足额向乙方支付法律服务费和工作费用；

　　4、甲方应给予乙方律师开展工作提供合理的必要的提前通知；

　　5、甲方指定与乙方律师联系的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当书面通知专项法律顾问；

　　6、甲方有权对委托代理事项作出的独立的判断和决策。甲方未接受乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决定而导致的损失，由甲方自行承担。

　　第四条合同有效期及法律服务费

　　1、合同自从双方签订之日起生效，合同有效期限为两年，合同期满是否续约以及法律顾问费具体金额由甲乙双方另行协商确定。

　　2、甲方应向乙方支付法律服务费，乙方采用以下方式收取：

　　法律服务费采用固定收费，按每户购房者支付人民币千分之一点二计算。支付方式为：甲方应于次月5日前将其代收的购房者支付的律师费转付给乙方。

　　3、甲方将法律服务费汇至乙方以下银行账户：

　　户名：

　　开户行：

　　账号：法律服务费以到达上述账号即视为乙方已收到，乙方应在收款前三天向甲方提供合法等额发票，否则甲方有权暂停支付相关费用，直至乙方提供发票。

　　如需终止或解除本合同，应当由双方共同协商并书面确认，结清有关费用。

　　第五条工作费用

　　乙方律师办理甲方委托代理事项所发生的下列工作费用，应当由甲方承担：

　　1、相关行政、司法、鉴定、公证及其他专业顾问等部门收取的费用；

　　2、广州市外发生的差旅费、食宿费及翻译费等；

　　3、征得甲方同意后支付的其它费用。

　　乙方律师应当本着节俭的原则合理使用工作费用。

　　第六条合同的变更和解除

　　甲乙双方经协商同意，可以变更或解除本合同。

　　（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

　　1、未经甲方同意，擅自更换作为甲方专项法律顾问的律师的；

　　2、因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受损失的；

　　（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方并应向乙方支付乙方根据本合同预期可得的全部律师费：

　　1、甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的；

　　2、甲方有捏造事实、伪造证据或者隐瞒重要情节等情形的致使乙方律师不能提供有效的法律服务的。

　　第七条违约责任

　　1、乙方无正当理由不提供第一条规定的法律服务或者违反第二条规定的义务，甲方有权要求乙方退还部分或者全部已付的律师费。

　　2、乙方律师因工作延误、失职、失误导致甲方蒙受损失，或者违反第二条第5 —8项规定的义务之一的，乙方应当通过其所投保的职业保险向甲方承担赔偿责任。

　　3、甲方不得以如下理由要求乙方退费：

　　（1）甲方单方面又委托其他律师事务所提供上述法律服务的；

　　（2）乙方完成委托代理事项后，甲方以乙方收费过高为由要求退费的；

　　（3）其他非因乙方或者乙方律师的原因，甲方不合理的解除合同的。

　　第八条争议的解决

　　本合同适用《合同法》、《律师法》、《民事诉讼法》、等法律。

　　甲乙双方如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向广州市天河区法院提起诉讼。

　　第九条合同的生效

　　本合同由甲乙双方代表签字并加盖公章之日起生效。

　　第十条通知和送达

　　甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以扉页所列明的地址、传真送达，一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。

　　通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，特快专递寄出或者投邮当日视为送达。

　　第十一条其他特别约定

　　第十二条本合同一式叁份，甲乙双方各持壹份，壹份存卷。

　　甲方：乙方：

　　法定代表：代表：

　　签约日期：年月日签约日期：年月日