物业管理合同

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。

　　第一条 双方的权利和义务

　　1、甲方的权利和义务

　　(1)对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

　　(2)根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方;

　　(3)建立健全本物业的物业管理档案资料;

　　(4)维护全体业主公共利益，制止违反《前期物业服务管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的行为;

　　(5)物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

　　(6)依据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用;

　　(7)编制年度物业管理工作计划;

　　(8)每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目;

　　(9)提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

　　(10)不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;

　　(11)向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务;

　　(12)在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资金。

　　2、乙方的权利义务

　　(1)参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权;

　　(2)监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

　　(3)遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定;

　　(4)依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用;

　　(5)装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定;

　　(6)不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿;

　　(7)转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议;

　　(8)教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任;

　　(9)按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的.合法权益;

　　(10)进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。

　　第二条 物业管理服务内容

　　1、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。

　　2、房屋共用设施设备的维护和管理：共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。

　　3、环境卫生：物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;公共环境的消杀;生活垃圾清运;绿化养护。物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。

　　5、交通秩序与车辆停放：提供小区停车秩序管理服务;保持小区安静;制止在非停车场地停放车辆。

　　6、房屋装饰装修管理：与业主签订《房屋装饰装修管理协议》;对违章装修行为进行劝阻、制止;违章不听者，及时向政府有关行政主管部门报告。

　　7、消防管理：消防宣传;做好消防设备的日常维护保养工作;发现火灾及时报警，并积极组织灭火。

　　第三条 物业管理服务质量

　　1、房屋外观完好整洁，无乱涂乱画现象;

　　2、共用部位、共用设施设备的维护和管理：共用部位无破损，共用设施设备运行正常;定期维护保养;专人维护保养。

　　3、环境卫生：环境整洁、无污染;生活垃圾定期清理。

　　4、交通秩序与车辆停放：道路畅通有序;车辆停放整齐;

　　5、安全防范：突发事故的紧急预案;主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻制度;协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

　　6、房屋共用部位、共用设施设备修理：对房屋共用部分，共用设施损毁的进行修理。

　　第四条 物业管理服务费

　　1、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收;

　　2、收费标准(按建筑面积)，商业物业：按每月每平方米______元收取，

　　3、不因乙方物业空置原因改变物业管理服务费的收费标准

　　4、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任;

　　5、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。

　　6、物业管理服务费已包含部分共用设施设备的能耗费，但不包括公共照明等费用。

　　7、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定，如维修期外龙头、检查线路、维修暖气漏水等。

　　8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。

　　9、其他费用：__________________.

　　第五条 物业维修基金使用

　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　3、维修资金使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　第六条 广告牌设置及权益

　　本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一管理;广告牌收益用于补充物业管理资金亏损，如有盈余用于补充公共维修资金;禁止任何人在物业区域内设置广告牌获取私人利益;店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装。

　　第七条 违约责任

　　1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;

　　2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;

　　3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

　　4、乙方违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金(不得超过千分之五)。

　　第八条 其他

　　1、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。

　　2、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　3、本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　　4、本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可提交仲裁委员会仲裁或法向人民法院起诉。

　　5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　6、本协议自签字之日起生效。

　　甲方(公章)：__________________

　　乙方(公章)：__________________

　　______年______月______日