甲方：_______
乙方：_______
委托人与项目管理人经双方协商一致，签订本合同。
一、委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：
工程名称：________
工程地点：________
工程规模：建筑面积8，000平方米。
总投资：1，256万元人民币。
二、项目管理服务内容：
1、前期管理：
①办理建设工程规划许可证。
②负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证。
③配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并提供相关服务。
④协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其成果符合学校要求。
⑤协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和能力考察。
⑥项目的其他前期管理工作。
2、全过程项目协调
①编制项目管理的工作内容和控制方法。
②负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作。
③负责协调投资监理工程监理之间的工作。
④其他项目管理工作。
3、合同管理
①负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查。
②负责合同之条款费用和付款方式的初步审核。
③负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使。
④负责合同纠纷的处理。
⑤负责与本项目有关的合同管理工作。
4、后期管理：
①负责组织工程竣工验收
②负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核。
③负责各配套专业部门、职能部门和物业使用部门验收手续的办理。
④负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计工作。
⑤负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交。
⑥负责工程项目使用说明书的编制。
⑦负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交。
⑧其他有关的后期管理工作。
三、下列文件均为本合同的'组成部分：
1、项目管理建议书（投标书）。
2、本合同标准条件。
3、本合同专用条件。
四、管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。
五、委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向管理人支付报酬。
六、项目管理费用
1、计算依据
①根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有关规定。
②借鉴浦东新区财政局的浦财城（20_）11号文《浦东新区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计算本项目的管理费。
2、建安投资额及管理费费率理费用为万元，管理费费率（大写：人民币。若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定的项目管理费率最高不得超过3%）。
3、支付方式
①合同签订后七天内预付管理费20%。
②管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算。
③支付时间：按月支付。
④委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数*600元/人日）。
七、履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程所在地人民法院管辖。
本合同自完成。
本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执份。
甲方：_______
乙方：_______
日期：_______
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