回迁房买卖需要注意哪些法律问题？

回迁房满5年后可以进行房屋买卖，但需要注意办理房屋交易及过户手续或前往公证处进行交易公证，同时要保持资金安全，约定房产过户和交房的时间，严防一房多卖的发生。回迁房办理房产证需要提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料，缴纳相应的税费后，登记机关通过审核发放房产证。

法律分析

回迁房满5年后，业主可以依法进行房屋买卖。回迁房是在政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。在进行回迁房买卖时，必须在原房产证下来之后办理房屋交易及过户手续，或者在交易时前往公证处进行相应的交易公证。

一、买拆迁安置房注意事项有哪些

买拆迁安置房注意事项有：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。

二、回迁房办理房产证流程

回迁房是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上市的回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并受其监督。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些房子在做二手交易时是不能在房地产交易中心做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人协议，尚没有办出房产证，只能待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房办理房产证应向不动产登记事务中心提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料。在缴纳相应的税费后，登记机关通过审核发放房产证。

拓展延伸

拆迁安置房如何购买

购买拆迁安置房应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。

结语

回迁房买卖需注意房产证问题,回迁房是在政府拆迁建设时对被拆迁住户进行安置所建造的房屋,因此回迁房的房产证与普通商品房有所不同。在购买回迁房时,必须在原房产证下来之后办理房屋交易及过户手续,或者在交易时前往公证处进行相应的交易公证。此外,回迁房买卖时需要注意资金安全,不要一次性付全款,并注意约定房产过户和交房的时间,要求共有人签名,以避免一房多卖的情况发生。办理房产证时,回迁房业主应向不动产登记事务中心提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料,并缴纳相应的税费,登记机关审核通过后,会发放房产证。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。