回迁房土地性质是什么？

回迁房产权影响自由买卖，100%产权可以签有效合同，否则可能无效。回迁房是发展商赔偿给回迁户的房产，售价通常低于商品房。有房屋证的回迁房可上市交易，但若土地为集体性质，则只有购房合同，不能上市交易。

法律分析

回迁房如果有100%产权，就能够自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房商品房就是由发展商自己出售的房。每一个楼盘基本都有回迁房，通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

2、回迁房与商品房相同，都有房屋证，有房屋证的回迁房是能够上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就隶属没房屋证的，回迁户手持的是购房合同，不能上市交易。

拓展延伸

回迁房土地性质解析及影响因素

回迁房土地性质是指回迁房屋所占用的土地的法律属性和用途分类。影响回迁房土地性质的因素包括土地规划用途、土地供应方式、土地权属、土地用途转换等。根据不同地区和政策要求，回迁房土地性质可能有多种分类，如住宅用地、商业用地、工业用地等。土地性质的不同会直接影响回迁房的用途、产权和使用权等方面。此外，土地性质还与城市规划、土地利用政策等相关，对回迁房屋的价值、转让和开发利用等方面也具有重要影响。因此，了解回迁房土地性质及其影响因素对于购房者、开发商和相关政府部门都具有重要意义。

结语

回迁房的产权问题对于购房者来说至关重要。如果回迁房拥有100%产权，便可自由买卖并签订具有法律效力的合同。然而，如果产权不是100%，就不能随意买卖，也不能损害集体利益，因此签订的购房合同可能会无效。了解回迁房土地性质及其影响因素对于购房者、开发商和政府部门都具有重要意义。购房者应当仔细了解回迁房的产权情况，并在购买前咨询专业律师以确保权益受到保护。

法律依据

《中华人民共和国房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。