哪些房子不能做按揭贷款

针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：

(1)没有房产证的；

(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；

(3)土地使用权已抵押的房屋；

(4)已经被依法查封冻结的房屋。

贷款比较困难的房屋有：

(1)集体土地上的房屋；

(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

房子按揭贷款有哪些条件

房子按揭贷款条件如下：

1.具有有效身份证及婚姻状况证明。

2.良好的信用记录和还款意愿。

3.稳定的收入。

4.所购住房的商品房销售合同或意向书。

5.具有支付所购房屋首期购房款能力。

6.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

二手房按揭贷款风险有哪些

风险

1、卖方突然变卦。

二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临

“钱房两失”的局面。

风险

2、提前还贷需要一定的时间。

卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为

10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

风险

3、买方可能无法获贷。

卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

风险

4、可能无法过户。

二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

二手房按揭贷款的风险都有哪些

二手房按揭贷款的风险如下：

1、办理按揭应当在办理过户手续前申请；

2、产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。

哪些房子不能出售

根据我国相关法律规定，不能上市交易的房子有：

(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(四)在农村集体土地上兴建的房屋;

(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(七)所有权有纠纷的房屋;

(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

按揭贷款买二手房需要什么条件

按揭贷款买二手房需要的条件：

1、有合法的公民身份的中国公民；

2、没有不良的银行借款记录，有能力偿还本金和利息；

3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的；

4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通；

5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内；

6、需要在建行开户，并存入了足够的首期款的；

7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答