借贷合同—司考真题答案解析

A.甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系

B.应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息

C.乙不能获得房屋所有权

D.因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任

【正确答案】ACD

【答案解析】选项A正确。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。据此可知，甲、乙之间实质上是让与担保借款关系，而非房屋买卖合同关系。

选项B错误。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

选项C正确。甲未为乙办理房屋过户登记手续，未发生物权变动，乙不能获得房屋所有权。

选项D正确。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此可知，甲未按约定偿还借款，应承担违约责任。

【提示】司法部当年公布的答案是ABCD，根据原司法解释的规定，官方答案是正确的。但根据最新司法解释，即《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，选项B的说法不再正确，现本题的正确答案是ACD.