交定金贷款无法办理？定金能否退还？

购房贷款办不下来时，定金能否退还取决于不同情况。如果是因不可归责于双方的原因，出卖人应退还定金；如果是买方原因导致贷款失败，卖方可不退还定金；如果是卖方原因，卖方需双倍退还定金。相关法律规定明确了定金处理方式。若开发商不退还定金，买方可通过法院诉讼解决。起诉前需准备起诉状并收集证据，如录音、证人证词等。提交诉状至法院后，等待立案并准时出庭应诉。

法律分析

一、定金交了贷款办不下来定金能退吗

1、购买房屋支付定金的，贷款办不下来的，定金能否退还分不同情形处理：

(1)、如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金;

(2)、如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金;如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。

2、相关法律规定：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

（一）首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

（二）其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

（三）具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

结语

根据以上情况，定金能否退还取决于贷款办理的原因和责任归属。如果因不可归责于双方的事由导致贷款办不下来，出卖人应退还定金；如果是买方原因导致贷款办不下来，卖方可不退还定金；而如果是卖方原因导致贷款办不下来，卖方需双倍退还定金。相关法律规定为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第十九条。若商品房开发商不肯退还定金，买受人可以通过法院提起诉讼解决。具体步骤包括准备起诉状并收集相关证据，提交诉状至法院，等待立案受理并准时出庭应诉。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。