遗产继承要注意，房子过户流程有哪些？

买房过户需办理继承手续，先办理继承公证，再到房管局过户。一般过户需写明合同条款，所有当事人签字并到房产局填写表格、存量合同，缴纳税金后可获得房产证。

法律分析

一、买房子的死了怎么过户

要由房主的继承人先办理继承过户，出了他们的房产证后，才能再过户给你。继承相关手续如下：

1、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。

2、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

二、一般的房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

拓展延伸

遗产继承中的房产过户流程及注意事项

遗产继承中的房产过户流程涉及多个步骤和注意事项。首先，需要确认遗嘱的有效性，并确定房产是否在遗嘱中明确继承人。如果没有遗嘱，将按照法定继承顺序确定继承人。接下来，需办理遗产认定手续，包括遗产清查和评估。然后，继承人需办理法院遗产继承证明或公证继承证书。在房产过户方面，需办理相关文件，如继承人身份证明、继承人与原房主的关系证明等。同时，需缴纳相应的税费，如遗产税或契税。此外，还要注意遗产分割与继承人间的协议和争议解决。综上所述，遗产继承中的房产过户流程需要遵循一系列法律程序和注意事项，确保合法、顺利完成房产过户手续。

结语

遗产继承中的房产过户流程需要遵循一系列法律程序和注意事项，确保合法、顺利完成房产过户手续。对于买房者而言，要注意房主的继承人需先办理继承过户手续，然后再过户给您。具体继承手续包括公证处办理继承公证和房管局办理继承过户。一般房产过户流程包括签订合同、准备申请材料、缴纳税金等。在遗产继承中，还需遵循遗嘱的规定或法定继承顺序，办理遗产认定手续，并缴纳相关税费。此外，遗产分割和继承人间的协议和争议解决也需要注意。综上所述，遗产继承中的房产过户流程需要谨慎操作，确保合法权益得到保障。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。