离婚了怎么买房子离婚买房有什么要求

离婚后购买房屋需要满足某些条件，包括婚姻存续期间是否共同还贷、离婚后是否有房产等。按揭买房的房产证通常在交房后三个月拿到，但也与银行规定有关。购房者需要了解当地房产政策和按揭贷款的具体规定。

法律分析

离婚后购买房屋的要求如下:

在婚姻存续期间,如果当事人共同还贷,则不能将其视为首套房。如果当事人想要享受离婚后购买二套房的首套房待遇,需要符合某些条件。

离婚多久没有直接的关系,主要看当事人在婚姻存续期间是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历。如果是共同还贷人,则不能算作是首套的房。

离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

二、按揭买房的房产证什么时候可以拿

按揭买房的房产证的取得没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

同时，由于办理按揭的银行不同，对于贷款的规定也是不同的，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

三、按揭买房的房产证到哪里拿

根据现行的相关管理规定，按揭住房的房产证原件已经不在银行了，而是在房产局档案室，本人带身份证原件可以到当地房产局的档案室复印房产证。

按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，等借款人还清银行贷款后就可以从银行解除抵押登记，拿回他项权证到房产局换领房产证。

结语

离婚后购买房屋需要满足一定的条件,如共同还贷、无房产产权等。同时,按揭买房的房产证取得时间也因银行规定而异,有些银行在办理完抵押登记后会主动发还产权证,有些银行则需借款人申请发还。在办理按揭购房时,应了解当地房产政策和按揭贷款的具体规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。