已设定抵押的房子,并办理了抵押登记,如果抵押人将房子卖给了第三人,第三人已？
2024-07-01
来源：易榕旅网
法律分析：根据我国相关法律规定，抵押人将已设定抵押的房产卖给第三人时，该房产的抵押权优先于第三人的所有权。但如果第三人是在不知情的情况下购买的，则可以要求抵押权人按照公允的标准进行赔偿或解除抵押权。此外，如果抵押人销售房产的行为违反了还款协议或抵押合同的规定，则还可能面临违约责任。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》第二百三十二条：“抵押权优先于抵押标的物的其他权利，优先于设立时间较晚的其他抵押权。”
2. 《中华人民共和国合同法》第三十九条：“合同当事人应当遵循自愿、等价、诚实、信用原则，履行各自的义务。”
3. 《中华人民共和国民法典》第一千三百五十九条：“抵押人在抵押期间擅自处分抵押财产的，损害抵押权人利益的，应当承担赔偿责任。”
综上所述，抵押人在已设定抵押的房产上办理抵押登记并将其卖给第三人时，应当注意遵守合同和法律规定，如果第三人在不知情的情况下购买了该房产，可以要求抵押权人进行赔偿或解除抵押权。如有违约行为，则还需承担相应的赔偿责任。
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