房屋买卖合同是怎么认定的

房屋买卖合同效力的认定方式：具有完全民事行为能力的当事人，基于真实意思表示，以书面形式订立的房屋买卖合同，只要不违反法律规定，即可依约定或法律规定生效。

一、买的房子公证有法律效力吗？

房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。

二、婚内写协议有效吗？

法律承认夫妻婚内所写的协议效力。但还需要满足双方意思表示真实、内容及形式不违反法律规定、当事人具有完全民事行为能力等条件。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，且约定应当采取书面形式，只要不违反法律规定，即可依法生效。

三、婚前协议如果不公正具有法律效力吗

婚前财产协议不需要公证，只要符合下列条件即可生效：

1、协议内容是夫妻双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。

2、协议内容合法，不违反法律法规、强制性规定。

3、订立协议的夫妻双方具有完全民事行为能力。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。