房屋预查封的概念及理解

继承房产涉及继承权公证费和房产评估费，公证费按2%的评估价值收取，最低200元；评估费根据房地产价格总额采用累进费率计算，类似个人所得税的原理。

法律分析

律师解析：

1、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

2、因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

拓展延伸

房屋预查封的法律规定及适用条件

房屋预查封是指在特定情况下，法院为了保护诉讼权利或执行程序的需要，对涉案房屋进行临时封闭的措施。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，房屋预查封的适用条件包括：涉及财产纠纷、证据可能灭失或难以取得、可能导致债务人逃匿等情况。法院在决定预查封时，需充分权衡当事人的合法权益，确保措施的必要性和合理性。预查封期间，房屋所有权人的权益受到限制，但也可以向法院提出解封申请。预查封的法律规定和适用条件旨在维护公正、保护当事人权益，促进诉讼程序的顺利进行。

结语

根据律师的解析，继承权公证费按照继承人所继承房屋的评估价值的2%收取，最低收费200元。对于继承房产涉及税收问题，房地产中心要求继承人必须到认可的专业房地产评估机构评估房产价值，并按照国家标准的差额定率累进计费。预查封是法院为保护诉讼权利或执行程序的临时封闭措施，应当充分权衡当事人的合法权益，确保措施的必要性和合理性。这些法律规定和适用条件旨在维护公正、保护当事人权益，促进顺利进行诉讼程序。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。