不动产查封期间能否进行变更？

查封的不动产一般可使用，但不能过户、抵押。根据《民事诉讼法》，法院可对被告房产进行查封、扣押等措施，直至被执行人履行法律义务。被查封的财产可通过拍卖或变卖实现执行，禁售物品按规定收购。被执行人及其所扶养家属的生活必需品应予保留。

法律分析

查封的不动产一般可以使用。法院在案件原告提出执行申请的情况下可以通过司法途径查封被告所属名下房产，被查封后的房产不能进行过户、抵押，但经批准可以继续居住使用。

法律客观：

《民事诉讼法》第二百五十一条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

第二百五十四条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

拓展延伸

不动产查封期间的权益变更规定

根据我国法律的规定，不动产在查封期间的权益变更受到一定的限制。在不动产查封期间，一般情况下是不允许进行权益变更的，因为查封是为了保护债权人的利益，防止不动产被转移、变卖或其他损害债权人权益的行为发生。只有在特定情况下，例如债权人同意、法院裁定或者其他法律规定的情况下，才能进行权益变更。因此，在不动产查封期间，当事人应当遵守法律规定，不得擅自进行权益变更，以免产生法律责任。不动产查封期间的权益变更规定是为了维护公平正义和保护债权人的利益，确保法律秩序的正常运行。

结语

查封期间，不动产的权益变更受到限制，以保护债权人的权益。只有在债权人同意、法院裁定或其他法律规定下，才能进行权益变更。当事人应遵守法律规定，不得擅自进行权益变更，以免承担法律责任。这一规定旨在维护公平正义，保护债权人利益，确保法律秩序正常运行。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。