上海买房贷款可以贷多少

上海贷款买房的首付比例分两种情况来看，首套房贷款和二套房贷款。

上海首套房贷款首付比例最低为房价总价的20%，二套房贷款首付比例最低为房价总价的40%。

一、长沙第二套房首付比例是多少

对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米），但未结清相应购房贷款的职工家庭（含夫妻双方），再次申请住房公积金贷款买房，长沙住房公积金管理委员会发布的通知将最低首付款比例由40％提高至45％。湖南省直单位住房公积金管理中心发布的通知，也对此作出明确规定：职工家庭首套房商业贷款未结清，再购买二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付比例由30％调整为45％。

长沙住房公积金管理委员会的通知显示，提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例。对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米），并已结清相应购房贷款的职工家庭（含夫妻双方），再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由20％提高至35％。湖南省直单位住房公积金管理中心发布的通知显示，职工家庭购买首套房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付比例为20％。

二、购买北京二手房注意事项有哪些

1、产权是否明确：

购买二手房应该调查房产证、土地证是否齐全，清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰，房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有，买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。

2、房屋面积是否准确：

房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

3、房屋质量是否合格：

购房的时候最好看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理，注意：房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况，尤其注意阳台和卫生间；房子的通风和采光效果是否良好。

4、确定房价：

通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比，判断自己都买的房屋价格是否合理，不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识，可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

律师答疑：

网友提问：在北京购买二手房首付的比例要多少？

律师回答：1、贷款方式（1）公积金贷款很多人都会选择公积金贷款购买北京的二手房，如果是这样，那么首套房的比例是20％，如果是2套房，首付比例占到50％以上（2）商业贷款般购房者都需要选择商业货款，购买北京二手房。

在商业贷款中，首套房比例是30％，如果是2套房，该二手房的首付比例就会上升到40％。

2、贷款次数在北京购买二手房，首付比例还受到贷款次数的影响。如果是首次贷款购买房子，首付比例在30％左右；如果是再次货款购买，首付比例在70％左右。

3、货款金额北京二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就需要准备27万的首付款。

三、二套房贷款的首付比例和利率

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。