北京哪些情况申请公积金贷款算首套

北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统为首次购买住房的购房者提供了首套自住住房贷款政策，包括最低首付款比例和贷款最高额度。对于二套房，新政取消了面积限制，但首付最低3成，利率上浮10%，最高贷款额80万元。需要注意的是，二套房政策虽有松绑，但相比首套房，二套房在贷款额度及利率方面仍有差别化规定。对于外地有房有贷的购房者，在办理公积金贷款时，需要提供外地贷款的相关证明及结清证明，并按照北

法律分析

在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，如果借款申请人显示为无房状态，则可以视为首次购买住房，并享受首套自住住房贷款政策。最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

只要购房者名下无房，且贷款已经还清(不限次数)，则申请公积金贷款算首套房。

【问】二套房贷款政策及贷款利率?

【答】新政规定，购买二套房不再对面积进行限制,如果购房者名下有一套房且贷款结清，则申请公积金贷款将被认定为二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高贷款额80万。

二套房政策虽有松绑，但需要注意的是，相比首套房，二套房在贷款额度及贷款利率方面仍有差别化规定。

【问】外地有房有贷如何计算?

【答】新政后，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，只根据其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。

只要在北京无房，即使外地有商贷未还清，申请公积金贷款即可算首套。

【问】组合贷款首付几成?

【答】由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这也就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。

购房者申请组合贷款相比申请纯公积金贷款需要多准备一成的首付款。

拓展延伸

公积金贷款是住房公积金系统为解决住房问题提供的一种贷款方式。对于首套和二套房的认定标准，不同城市和地区的标准可能会有所不同。但一般来说，公积金贷款的首套和二套房认定标准主要涉及以下几个方面：

1. 首套住房：一般是指家庭首次购买的住房，包括住宅和商业用房等。认定为首套住房的条件可能包括：购房人具有完全民事行为能力，所购买的房屋为住宅，房屋面积在90平方米以上等。

2. 二套房：是指家庭已拥有1套住房，再次购买的住房。认定为二套房的条件可能包括：购房人已拥有1套住房，所购买的房屋为住宅，房屋面积在90平方米以上等。

需要注意的是，以上认定标准可能会有所不同，具体标准应以当地住房公积金管理中心发布的规定为准。同时，购房人在申请公积金贷款时，应提供相应的证明材料，以便住房公积金管理中心对购房人的资格和贷款情况进行核实。

结语

北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统规定，如果借款申请人显示为无房状态，则可以视为首次购买住房，并享受首套自住住房贷款政策。最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。如果购房者名下有一套房且贷款结清，则申请公积金贷款将被认定为二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高贷款额80万。对于外地有房有贷的购房者，在北京市域范围内仍可认定为首套贷款，不受影响。组合贷款首付比例为30%。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。