房子过户限制有哪些？

房子不能过户的原因有很多，如未取得规划许可、未按规划要求建造、权利来源不明确、登记信息冲突、被征收或查封等。然而，可以通过行政复议、行政诉讼等合法途径解决这些问题。

法律分析

房子不能过户的原因有很多,以下是一些常见的原因:

1.房屋未依法取得规划许可:如果房屋在建造时没有取得规划许可,那么就不能过户。

2.房屋未按照规划许可建造:如果房屋建造时没有按照规划许可的要求进行,如超出了建筑高度、面积等限制,那么就不能过户。

3.房屋不具有合法、有效权利来源证明:如果房屋的所有权来源不明确或者没有相关的证明文件,那么就不能过户。

4.房屋申请登记事项与登记簿记载冲突:如果房屋的登记信息与实际情况不符,或者与登记簿上的信息有冲突,那么就不能过户。

5.房屋已被依法征收、没收:如果房屋已经被依法征收或没收,那么就不能过户。

6.房屋查封期间申请过户登记:如果房屋在查封期间,那么就不能过户。

不过,如果房屋存在上述问题,可以依法通过申请行政复议、提起行政诉讼等方式解决。

拓展延伸

房屋过户的法律限制及注意事项

房屋过户涉及到许多法律限制和注意事项。首先，根据相关法律法规，房屋过户必须符合土地使用权、房屋产权等方面的规定。此外，还需注意房屋是否存在抵押、查封等情况，以免影响过户进程。此外，购房者应仔细阅读合同条款，了解过户手续、费用等信息。在办理过户时，需提供相关证明文件，如身份证、房屋产权证等。还需注意遵守相关税收规定，如缴纳过户税等。此外，购房者还应了解当地政策，如是否存在购房限制、限购政策等。综上所述，购房者在房屋过户前应详细了解法律限制和注意事项，以确保顺利完成过户手续。

结语

房屋过户涉及到许多法律限制和注意事项，如规划许可、权利来源证明等。购房者需了解合同条款、办理手续、税收规定等，并遵守相关政策。若房屋存在问题，可通过行政复议、行政诉讼等方式解决。购房者应详细了解法律限制和注意事项，确保顺利完成过户手续。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。