房产过户受限的情况

本文介绍了导致二手房过户失败的原因以及二手房过户贷款全流程和房产证和购房合同的区别。在购房过程中，需要注意以上问题以避免房子无法过户的情况出现。

法律分析

导致过户失败的原因包括:被相关部门查封的房产、未解除抵押的房产、业主离婚未办理析产登记的房产、集体所有土地开发的房产、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋、卖方为无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)或患有精神病、未上市的“央产房”、未满5年的经济适用房、集资房、业主去世未完成继承手续的房产、房屋共有产权人未经其他产权人同意出售的房产、以及卖方无法提供房产证。在购房中，注意以上问题，才能有效避免房子无法过户的情况出现。

一、二手房过户贷款全流程

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2.银行对申请贷款房屋进行估价：一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批：审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户：在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押：到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二、房产证和购房合同的区别

购房合同和房产证的区别如下：

1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。

2、内容不同。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。房产证的内容记载的是产权人信息、房屋状况等内容。

3、用途不同。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，购房者取得房产证。如果交易不顺利，则双方可以根据购房合同划分责任，守约方有权要求违约方承担违约责任。房产证的用途在于证明产权人对房屋拥有合法产权。

结语

过户失败的原因包括房产被相关部门查封、未解除抵押、业主离婚未办理析产登记、集体所有土地开发的房产、伪造房屋产权人委托书出售、卖方为无民事行为能力人或患有精神病、未上市的央产房、未满5年的经济适用房、集资房、业主去世未完成继承手续的房产、房屋共有产权人未经其他产权人同意出售、以及卖方无法提供房产证。在购房中,应注意以上问题,以避免房子无法过户的情况出现。另外,二手房过户贷款全流程包括提交材料、银行估价、银行审批、过户、将不动产权证交给银行做抵押、银行放款等步骤。同时,购房合同和房产证在性质、内容和用途方面存在差异,购房人应了解并理解。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。