房屋延期交付可以转卖房屋吗

房屋延期交付的处理方法：购房者可通过催告要求开发商按期交房，延期交付需提供合理理由并赔偿违约金；若开发商未在合理期限内履行或无合理理由，购房者可解除合同并要求赔偿。购房者需注意开发商可能提前通知入住以规避责任。转让房屋需撤销备案，但现在城市对撤销备案有严格限制。《城市商品房抵押管理办法》规定开发商需在签约后30日内办理备案手续。

法律分析

一、房屋延期交付可以转卖房屋吗

签订购房合同后开发商会到房地产交易中心备案。如果要转让就需要通过开发商去撤销备案然后再重新备案，不仅麻烦，而且现在很多城市为了闲置炒房，对撤销备案限制的非常严格，不是开发商愿意就能办得了的。

《城市商品房抵押管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、房子延期交房怎么处理

1、催告

首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

2、要求解约必要时起诉

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

结语

购房者在面对房屋延期交付的情况时，需要考虑多种因素。首先，转卖房屋需要通过开发商撤销备案并重新备案，这一过程可能受到城市政策的限制。其次，根据《城市商品房抵押管理办法》，开发商应在签约后30日内进行备案登记手续。购房者可以通过催告开发商按时交房，并要求违约金赔偿。如果开发商无合理理由或一味推脱逃避，购房者可以考虑解除合同并要求赔偿损失。购房者应密切关注开发商的履约情况，并在必要时寻求法律途径来维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。