房屋租赁合同中被租客转租，原房东该怎么办？

房屋被租客转租了，可以解除租赁合同。根据《民法典》规定，未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。承租人转租的，租赁合同继续有效，但承租人应赔偿第三人对租赁物造成的损失。房屋转租需征得出租人同意，否则出租人有权解除合同。承租人拖欠租金、擅自搭建的房屋不能转租。转租期限不得超过租赁合同约定的最后租期。转租期间若原租赁合同变更或解除，转租合同也需相应变更或解除。原房客应继续履行租赁合同。

法律分析

一、房子被租客转租了怎么办

房子被租客转租了可以解除与承租人的合同，依据《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

因此，对于房屋被转租的，不仅有权制止他转租房屋的行为，还有权解除你们之间的房屋租赁合同。

对于本条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人，直接破坏了出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，所以出租人有权解除合同。

二、房屋转租的相关法律规定是什么

房屋转租的法律规定：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、哪些房屋不能转租

不能转租的房屋：

1.“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2.房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3.房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4.房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5.房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

结语

根据《民法典》第七百一十六条的规定，房屋被租客转租需要得到出租人的同意。如果未经同意转租，出租人有权解除合同。转租期限不得超过原租赁合同约定的最后租期。对于不能转租的房屋，如承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的商品房，不得转租。在转租期间，原租赁合同发生变更时，转租合同应相应变更。原房客应继续履行租赁合同，按时交付租金。以上是房屋转租的相关法律规定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。