墙壁漏水怎么处理

确认保修期

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。

在保修期内

如果购买的房屋在五年（保修期从交付之日起计算，一般以商品房正式销售发票日期）以内的，维修责任是建设单位，建设单位应当免费为业主修复。业主可以向小区物业公司报修，物业公司联系建设单位后由建设单位安排施工单位维修。业主也可以直接向建设单位报修。一般建设单位会在交房时向业主提交《商品房质量保证书》，“保证书”上有相关保修期限和保修联系电话。

已过保修期

如果已经超过保修期的，除了主体结构问题，其他问题建设单位不负责维修，由相关责任人负责维修。已过保修期确认维修责任，主要原则看是共用部位还是业主专有部位。

业主专有部位：如单一产权独立式房屋（别墅），由业主自行维修。

业主共用部位：如普通公寓墙壁漏水，已经交纳维修资金的则可以按程序动用维修资金维修，前提要经过整幢房屋占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。没有交纳维修资金的则要先筹集资金才可维修。申请维修资金，业主可以委托物业公司办理，也可由业委会申请。

确认漏水原因

确认漏水原因找到责任方，如果是因为他人的原因造成墙壁漏水，比如说楼上地面防水没有做好，导致楼下墙壁出现漏水的情况。我们可以要求楼上住户将我们墙面修补好。

如果是因为装修不当导致墙面出现漏水的情况，一般装修公司都有一个保修期，我们可以要求装修公司将墙面修补好。

如果不是因为他人原因造成的墙壁漏水，房屋也过了保修期。那么墙壁出现漏水的情况，我们需要先确定漏水的原因是什么，比较常见的有墙壁没有做保温层、墙壁水管渗漏等等。

解决办法

如果是小面积墙壁漏水，可以自行处理。一般是先找到墙面漏水的地方，并做好标记。把漏水处的墙皮铲除，把墙面清理干净，墙面不可留有灰尘、沙砾。铺上钢丝网，修补抹灰层，等腻子完全干透后，才能涂刷油漆。油漆刷完之后，还要刷一层防水漆，避免再次出现漏水问题。

如果是大面积墙壁漏水，建议最好请专业人员来解决这些问题，尽量不要自己修补，因为不少业主对于墙壁维修不了解，有可能在维修过程中破坏了防水层之类，而且墙壁维修也比较复杂一些。