1、土地性质不同
其实对于产权年限是50年和70年的房子来说,最本质上的不同就是它们的土地性质,通常来说,如果房屋的产权年限是70年,那么它的土地性质一般是住宅,但是如果是50年产权性质的房屋,那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同
开发商要修建房屋,首先就需要拿地才行,但是土地的性质不同,开发商在拿地的时候需要支付的钱款肯定也是不同的,所以土地成本往往是构成房价的重要因素,所以70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别,一般来说,70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低,但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子。
3、使用方式不同
由于房屋土地性质之间的差异,也导致了70年产权的房屋和50年产权的房屋在使用的时候也会有区别70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质,所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住,那么一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同
现在很多购房者在买房的时候都是想要通过贷款去购买,但是如果购房者选择购买的房子是50年产权的,那么购房者就要做好50年产权的房子贷款要求更为严格的准备,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了,并且首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率为4.9%。
5、生活成本不同
购房者购买了房屋之后肯定都是会去居住的,如果要居住,那么就会使用到水、电、气,而50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的,50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。