卖方在订立房屋买卖合同后就将房子抵押，如何处理？

房屋买卖合同后，卖方抵押房屋的处理方式：买方需确认是否办理过户手续，如未办理过户且卖方擅自抵押房屋，买方有权解除合同、宣告无效，并索取违约赔偿金。

法律分析

订立房屋买卖合同后，卖方又将房子抵押了的处理方式是:买方需先确定是否办理过户，其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，须对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金

拓展延伸

卖方在房屋买卖合同订立后将房子抵押，法律上是否允许此举？

根据法律规定，卖方在房屋买卖合同订立后将房子抵押的行为需要符合一定条件。一般来说，卖方在未经买方同意的情况下将房屋抵押是违反合同约定的。然而，在特定情况下，如果卖方能够提供合理的理由并得到买方的明确同意，可能会被法律认可。例如，卖方可能面临紧急资金需求或债务问题，需要将房屋抵押来解决困境。但是，这种情况下，卖方需要与买方进行充分协商，并签署补充协议，明确双方的权益和责任。总之，卖方在房屋买卖合同订立后将房子抵押需要谨慎处理，确保符合法律规定并保护双方的合法权益。

结语

根据法律规定，卖方在房屋买卖合同订立后将房子抵押需要谨慎处理，确保符合法律规定并保护双方的合法权益。买方应先确认是否办理过户手续，若未办理过户且卖方擅自将房子做抵押，买方有权解除、撤销合同或宣告合同无效，并可要求违约赔偿。卖方应遵守合同约定，未经买方同意不得擅自抵押房屋。若卖方确有特殊情况需要抵押房屋，应与买方充分协商并签署补充协议，明确双方权益和责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。