二手房交易新规定是什么

2021年二手房交易新规定：

1.住宅永久产权。规定住宅建设用户使用权期间界满的，自动续期。

2.二手房龄。根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，无法申请贷款。

3.无法申贷。不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。

一、手房贷款年限有什么规定

（一）、二手房公积金贷款年限规定

1．房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年；

2．房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。

3．6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

（二）、二手房商业贷款年限规定

1．二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

2．贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3．贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

二、大产权房子多少年后不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（含）。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

三、沭阳二手房贷款政策

贷款年限：

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。