农村宅基地买卖合同无效怎么办

宅基地买卖合同无效的，卖方应当将购房款及利息退还给买方，如果该地上建筑为买方所建造，则对该房屋价值进行评估，由卖方按照评估价向买方支付全部价款；同时买方应当将土地及地上建筑退还给卖方。

一、卖方签订合同应注意什么呢？

卖方签订合同应注意：

1、主动明确价格条款，若价格条款不明确，买方付款无标准，无依据，易发生纠纷；

2、敦促买方按照合同规定的时间和方式支付价款，在即时结算的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，买方可以承担违约责任；

3、敦促买方接受标的物，如果卖方因买方原因无故拒绝接受标的物或无法交付，也可以将标的物交给公证机关或相关单位终止买卖关系。

二、商品房买卖纠纷怎么处理

商品房买卖中面积纠纷的处理如下：

1、未超出3%时据实结算房价款；

2、超出3%时买方解除合同的，卖方返还已付购房款及利息；

3、超出3%时买方继续履行合同的，按照面积误差比例和约定的价格由买方补足、卖方承担、卖方返还或者双倍返还。

三、一房多卖的法律规定是什么

我国法律和司法解释对一房多卖的规定如下：如果商品房买卖合同订立之后，卖方在未告知买方的情况下又将该房屋出卖给第三方，或者故意隐瞒已经出卖的事实的，则未能购得房屋的买方可以请求和卖方解除合同，并要求卖方返还已经支付的房款和利息，赔偿买方因此造成的损失，并可要求卖方赔偿，但是该赔偿款不能超过已经支付房款的一倍。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。