二手房五年内不能交易吗，有哪些规定

二手经济适用房五年内不得交易，而已取得房产证的普通二手房可以随时交易。经济适用房价格适中，适合中低收入家庭，但转让超过核定价格的部分需补交10%的综合地价款。

法律分析

二手经济适用房五年内不能交易，已取得房产证的普通二手房随时可以交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。

拓展延伸

二手房交易限制政策：五年内的交易限制及相关规定

根据相关政策规定，对于二手房交易存在五年内的交易限制。具体规定包括：在购买后的五年内，房屋所有权人不得将其转让给他人，即禁止二手房交易。这一限制旨在稳定房地产市场，避免短期内频繁的房屋交易对市场造成不稳定因素。然而，也有一些例外情况，如特殊紧急情况下的交易、法律继承、离婚等情况下的房屋转让，可以申请解除五年交易限制。因此，在进行二手房交易时，购房者需了解相关规定，确保合法合规。请注意，以上信息仅供参考，请在具体交易前咨询专业律师或相关部门获取最新准确信息。

结语

二手经济适用房五年不得交易，普通二手房可自由交易。经济适用房适合中低收入家庭，价格适中，但需满足五年不转让的规定。超出购房总价标准的部分需支付10%综合地价款。请购房者了解相关政策，确保合法合规。具体情况请咨询专业律师或相关部门以获取最新准确信息。

法律依据

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。