老家房子算不算名下房产

算，老家房子算名下房产。目前个人在农村宅基地上设计建造的房屋是有土地使用证，只是没有房产证而已，因此个人名下的宅基地上建设的房屋既没有房产证，也没在房管局备案，也应认定为名下房产。如果宅基地上建设的房子已经卖了，过户手续交接完毕，那么个人再买房时，贷款按第一套房的比例发放。

农村自建房地下室注意事项：

1、注意通风和采光
不管是哪个区域的居室地下室设计都要注意通风和采光，地下室是阴暗又潮湿的，只有将通风还有防潮做好家居地下室才能投入使用，不然容易发霉，通风是为了地下室能有好的空气对流效果，家人的使用体验也会变得好一些。如果想将地下室设计成收纳室，防水防潮就一定要做好。
2、地下室装饰
地下室的装饰不比上面的居室装饰，在选材的时候也需要选购防水性涂料，在做软装进场或者装饰之前要保证基层处理已经做好了，只有基层处理好了才能进行后面的处理工作。
3、地下室截水
我们碰到过很多地下室倒灌水的现象，要想应对暴雨天气雨水进入地下室，在门口就要做好截水沟，避免雨水进入地下室。如果雨水能倒灌进去不管是设计成什么居室都是不适合家居使用的。
4、地下室布局
地下室的布局都是有讲究的，在装修之前要请设计师设计好相应的图纸，然后根据图纸来测量布局，这样不仅视觉效果好，合理布局也让家人的使用体验变得更好。

农村宅基地政策：

1、一户一宅。
农村村民一户只可以拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅，若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的，经查证后，相关部门有权实行强拆工作，并且需将原宅基地交还村集体。
2、允许村集体内流转。
宅基地除了可以自愿退出，也允许在村集体内部转让，按照三权方式分置，将宅基地的使用权转让给其他村民，这样做可以得到一部分收入，而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。
3、宅基地收费。
如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，还想继续使用的话，按照相关规定，需缴纳一笔费用才行。大家要注意。
4、两条“红线”。
农民不可以自由买卖宅基地;并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。
5、可抵押贷款。
从前农民发展可能受到了资金限制，如果颁发了房屋确权证书，也可以进行合法的抵押贷款，为创业着提供了资金便利，当然抵押贷款还需谨慎使用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。