非本人签字的购房合同是否有效？

非本人签字的合同、收养协议、离婚协议、遗赠扶养协议等人身性质的合同无效。代签人需获得授权委托，代签行为有效。未经授权委托擅自签订合同，合同效力依法确定，需追认。若追认，合同有效；若不追认或拒绝追认，合同无效。

法律分析

非本人签字的合同，收养协议、离婚协议、遗赠扶养协议涉及人身性质的合同无效。此外，其他合同的效力将根据不同情况确定。代签人取得本人授权委托，并在授权委托范围内代签合同，此时代签行为有效，合同依法成立并生效。代签人未经本人授权委托，擅自以他人名义与第三方订立合同的，合同的效力依法确定；合同的生效取决于我的追认行为。如果我追认，合同对我有效。如果我不追认或拒绝追认，合同对我没有任何法律效力。此时，合同无效。

拓展延伸

购房合同中的非本人签字是否会影响合同效力？

购房合同中的非本人签字可能会对合同效力产生影响。根据法律规定，购房合同要求双方当事人的真实意思表示，并且需要经过合法授权或本人亲自签字。如果购房合同中存在非本人签字的情况，可能会引发合同的无效性争议。在这种情况下，需要综合考虑各种因素，如签字人的意愿、代理关系的存在与否、合同的性质等。如果非本人签字是未经授权或欺诈行为，合同可能被认定为无效。然而，如果签字人有合法代理权或其他有效授权方式，合同仍然可能有效。因此，在具体情况下，需要根据相关法律规定和证据来判断非本人签字对购房合同效力的影响。

结语

根据相关法律规定，非本人签字的合同在涉及人身性质的合同中是无效的。对于其他合同，非本人签字的效力将根据具体情况确定。代签人如果在本人授权委托范围内代签合同，代签行为有效，合同依法成立并生效。但如果代签人未经授权委托，擅自以他人名义与第三方订立合同，合同的效力将依法确定，合同的生效取决于本人的追认行为。如果本人追认，合同对本人有效；如果本人不追认或拒绝追认，合同对本人没有法律效力，即合同无效。在购房合同中，非本人签字可能会对合同效力产生影响，具体影响取决于签字人的意愿、代理关系的存在与否以及合同的性质等因素。根据相关法律规定和证据，判断非本人签字对购房合同效力的影响是必要的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。