业主是否需要同意维修基金的使用？

维修基金使用需业主同意，根据规定物业服务企业或相关业主提出使用建议，需占三分之二以上业主的讨论通过。小区维修基金可用于保修期过后的维修、更新、改造，闲置可用于基金或国债，业主委员会可留取活动经费。特殊情况可借给物业公司，预付款不超过总款的30%。维修基金与物业费区别在归属、使用流程和范围上，维修基金属业主所有，需要复杂审批流程，用于大规模维修；物业费属物业公司所有，用于日常维修费用。

法律分析

在买房时，都是需要缴纳维修基金和契税的，并且，维修基金缴纳之后，需要明白其中的用处有哪些。那么，维修基金使用需要业主同意吗?

维修基金使用需要业主同意，根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

小区维修基金在什么情况下可以使用?1、小区的保修期过了后，如果需要维修、更新或者改造小区的共用设施以及设备，那么根据业主的投票使用维修基金。

2、如果小区维修基金一直闲置着，那么可以用于相关的基金或者国债，但是不能挪作他用。业主委员会也可以从维修基金中留取一个月的活动经费，不过需要用在专用账户上，业主大会另有约定的除外。

3、还有一些特殊情况也可以使用小区维修基金，例如物业公司可以从中借出一部分作为物业的日常维修以及更新备用金，不过物业合同有其他约定的除外。此外，如果小区需要专项维修或者大修，那么可以从维修基金中预付款项，但是预付款不能超过总款的百分之三十。

维修基金和物业费有什么差别?1、钱财归属不同。

在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

2、使用流程不同。

业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

3、使用范围不同。

房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

结语

小区维修基金使用需要业主同意。根据规定，物业服务企业或相关业主需提出维修基金使用建议，需要占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。小区维修基金可用于保修期过后的维修、更新或改造共用设施和设备，闲置时可用于基金或国债，业主委员会可留取一个月的活动经费，物业公司可借出部分作为日常维修备用金，预付款不超过总款的百分之三十用于专项维修或大修。维修基金的归属属于业主，而物业费归属于物业公司，使用流程和范围也有所不同。维修基金主要用于大规模维修，物业费主要用于日常维修费用。

法律依据

物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。