物业维修基金使用需经业主同意吗？

物业无权动用维修资金，维修基金是专项基金，只能用于小区公共设施维修，物业需公布使用情况，不得挪用。电梯维修需经质检报告和三户以上业主同意，公示无异议后可使用。业主可依法追究物业违约责任。

法律分析

首先，物业根本无权动用维修资金，什么是维修基金，得弄清这个概念，物业收的物业费中含25%的维修基金，可不是开发商交房让业主向城建局交的房屋维修基金是两回事。后边的维修基金是20年后方可动用的基金。前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用！维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定和挪用的法律责任。维修资金的启用是有一定程序的，但是关于电梯启用维修资金是否要经过双三分之二业主同意，地方政策不同，建议查找当地住建部门关于维修资金使用的条例。电梯属于特种设备，发生故障电梯相关质检部门出具质检报告后，三户以上业主同意报相关部门审批就可启用维修资金进行维修。但是具体使维修方案，预算，造价等均需要向利害关系业主进行公示。公示期无异议后经相关部门审核后可以使用。

拓展资料：根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，小区业主与物业服务企业双方之间是一种物业服务合同的关系，如果物业服务企业没有按照相关合同当中的约定去严格进行履行的话，业主是完全可以对其依据法律法规追究违约责任的，要求对方应当继续履行并且赔偿相应的损失等等。

结语

根据国家相关法律法规，物业在使用维修基金时必须遵守相关规定，不能擅自挪用。对于电梯的维修，需要经过质检报告和业主同意，并向利害关系业主公示方案、预算和造价。如果物业未按合同履行责任，业主有权依法追究其违约责任，并要求继续履行和赔偿损失。请业主在维权时查找当地住建部门的相关条例，以确保自身权益得到保护。

法律依据

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。