维修基金使用是否需要经过业主同意？

小区维修基金只能在保修期满后，用于大修、更新、改造物业公共部位和设施。物业管理公司可以暂时借用相当于一个月的维修基金作为备用金，但需遵守合同约定。申请住宅专项维修资金需经过方案制定、业主确认、方案公示等程序，并满足业主人数要求后才能获得资金拨款。紧急使用房屋维修资金的情况包括电梯、消防和给水排水系统的安全隐患或故障。需经相关部门检测或出具确认证明。

法律分析

是的。小区维修基金在以下情况下可以被使用：只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时，维修基金才能被使用。物业管理公司可以从维修基金中暂时借用相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，但需要遵守物业管理服务合同中的约定。

一、申请住宅专项维修资金的程序为:

1、制定方案。申请人制定《维修和更新、改造方案》;

2、业主确认。申请人持《维修和更新、改造方案》向区住房保障和房产管理局提出使用申请，申请材料符合规定的，申请人将《维修和更新、改造方案书面确认明细表》送业主确认;

3、方案公示。经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面签字通过后将申请材料在小区内公示7日;

4、公示期满，业主无异议或异议人数未超过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主，市住宅专项维修资金管理中心通知专户银行拨款。未施工前先来申请维修资金的，先拨付核准金额的30%，竣工验收后，再拨付余款。申请前已经竣工的，将核准金额一次性拨付到位。

二、以下情况可以申请紧急使用房屋维修资金：

1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的;

2、消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的;

3、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的。

结语

根据以上情况，小区维修基金只能在保修期满后，用于对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造。物业管理公司可以暂时借用一个月的日常维修费用的备用金，但需遵守合同约定。申请住宅专项维修资金需制定方案、业主确认、方案公示，并经过业主确认和公示后通知银行拨款。紧急使用房屋维修资金的情况包括电梯、消防和给水排水系统存在安全隐患或故障，需经相关部门检测或出具确认证明。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。